Bursa'da icradan 2 milyon TL'ye satılık depo ve bahçe!

 Borçlulara ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan, satılmasına karar verilen gayrimenkulun

TAPU KAYDI: Bursa, Gürsu, Kumlukalan Mahallesi, Harmanlar Mevkii, 441 parsel, 5 cilt, 436 sayfada kayıtlı, 7.900,00 m2 yüzölçümlü, 1 katlı Betonarme soğuk Hava Deposu ve Bahçesi vasfında taşınmazın tam hissesi

TAşžINMAZIN İMAR DURUMU : Gürsu Belediye Başkanlığının 12/10/2009 tarihli yazısı uyarınca satışa konu taşınmaz, 1/5.000 ve 1/25.000 ölçekli Nazım imar Planı dahilinde tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde kalmaktadır.

TAşžINMAZIN HALİHAZIR DURUMU : Satışa konu taşınmaz, Bursa ili, Gürsu ilçesi, Kumlukalan Mah. Harmanlar Mevkii, No.37 adresindeki 7.900 m2 arsa üzerinde tek katlı soğuk hava deposu ve mütemmim cüzü olan kazan dairesi, trafo binası, işçi wc-lavabo binası ve gömme su deposundan ibarettir. Ön ve bir yan tarafında çelik çatı uzantısı şeklinde üç adet sundurma bulunmaktadır. Parselin batısı Harmanlar Yoluna cephelidir.

Dava konusu parselin çevresindeki yollar stabilize kaplı olup komşu parseller ile sınırı açıktır. çevresinde nadirde olsa bina bulunmaktadır. Dava konusu parselin çevresindeki boş alanların üzerinde gelir getirecek tarım ürünü bulunmamaktadır. Tesisin kullanma ve içme suyu kuyulardan temin edilmektedir. Elektriği ve telefonu mevcuttur. Su, doğalgaz ve kanalizasyon alt yapı hizmetleri mevcut değildir.

Soğuk hava deposu binası büyük bir kısmı betonarme karkas yapı olup kolon ve kirişleri prefabrik hazır beton tarzında yapılmıştır. Duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. Soğuk hava deposu olarak kullanıldığından duvarların bir kısmında iç taraftan ısı yalıtımı yapılmıştır. Arka tarafı ve bir yan tarafları ısı yalıtımlı sandviç alüminyum trapez ile kaplıdır. Binanın tamamının yüksekliği Hmax=5,00 mt civarındadır. Betonarme olan kısmının bir bölümü 2 katlıdır. Soğuk hava deposunun betonarme olan kısmının yerinde ölçümden yaklaşık alanı: 30,60 mt x 48,00 mt = 1.468,80 m2 Isı yalıtımlı sandviç alüminyum trapez ile kaplı idari binaya bakan depo + arka kısımdaki ısı yalıtımlı sandviç alüminyum trapez ile kaplı alan + yan kısımdaki ısı yalıtımlı, sandviç alüminyum trapez ile kaplı alanın yerinde ölçümlenen yaklaşık toplamı 650,00 m2'dir. (Hmax=5,00mt civarındadır.)

Soğuk hava deposunda koridor, kompresör ünitesi 4 adet soğuk oda ünitesi, hammadde giriş ünitesi, şoklama ünitesi, paketleme ünitesi, karton depolama odası ve 1.katında soğutma ünitesi mevcuttur. Soğuk odaların tabanları beton üzeri şap ve duvarları tavanları izolasyonlu paslanmaz saç ile kaplıdır. Soğuk odaların kapıları 10 cm kalınlığında çelik malzemeden yapılmış, çift taraflı paslanmaz saç ile kaplı özel olarak yapılmıştır. Sevkiyat yolu olarak kullanılan koridorun tabanı beton üzeri renkli mozaik kaplı, duvarları ise sıvalı ve plastik boyalıdır, l.kat tek Bölüm olup tabanı beton üzeri şap kaplıdır. Ayrıca tesisin bahçesinde bulunan idari bina, betonarme olan idari binanın wc si, işçi wc'si, kazan dairesi, trafo binası ve gömme su deposu mevcuttur. Tek kat işçi vvc'si 10,15 mt.X3,00 mt.=30,45 m2 çelik konstrüksiyon üzeri trapez boyalı saç ve dört bir etrafı trapez boyalı saç olan kazan dairesi 9,50 mtX6,00 mt.=57,00 m2 Tek kat betonarme trafo binası 4,10 mt.X3,10 mt.= 12,70 m2 150 tonluk gömme betonarme su deposu mevcuttur.

TAşžINMAZIN MUHAMMEN DEĞERİ : Bursa 5.icra Hukuk Mahkemesinin 13/07/2010 tarih, 2010/216 E. ve 2010/690 K. sayılı ilamı uyarınca
1-           Betonarme soğuk hava deposu bina değeri: 1.468,80 m2 X 410,00-TL./m2 =601.880,00-TL.
2-          Betonarme soğuk hava deposuna bitişik duvarları ısı yalıtımlı sandviç trapez alüminyum panel olan kısım:650,00 m2 X 300,00- TL/m2 =195.000,00-TL.
3-           Kazan dairesi (yemekhane): 57,00 m2 X 245,00-TL./m2= 13.965,00-TL.
4-           işçi wc binası :30,50 m2 X 245,00-TL/m2=7.473,00-TL.
5-           Trafo binası: 12,70 m2 X 300,00-TL/m2=3.810,00-TL.
6-           150 tonluk gömme su deposu (maktuen): 2.500,00-TL.
7-           Altyapı ve çevre düzenlemesi (857.988,00-TL.*0,08): 66.778,00-TL.
8-           Arsa değeri (7.900,00 m2 X 60,00TL.) :474.000,00-TL.
9-           şžoklama (-40) IQF ADF 26 2,5 ton/saat kapasiteli, imal yılı 2008, irem makine marka 125.000,00-TL
10-         Blanşör (sebze haşlama) 2,5 ton/saat kapasiteli imal yılı 2008, tems makine marka 20.000,00-TL.
11-         Biber patlatma 1,5 ton/saat kapasiteli imal yılı 2008, irem makine marka, iki adet toplam 36.000,00-TL.
12-         Üniversal yıkama 3,00 ton/saat kapasiteli imal yılı 2008 başkaya marka 16.000,00-TL.
13-         Bantlı yıkama havuzu imal yılı 2008, başkaya marka, 14.000,00-TL
14-         Normal elevatör, imal yılı 2008, irem makine marka, dört adet toplam 12.00,00- TL.
15-         Konveyör bant 6,00 m boyunda, ışıklı, imal yılı 2008, irem makine marka, beş adet toplam 13.000,00-TL
16-         Konveyörtel bant imal yılı 2008, irem makine marka 2.500,00-TL.
17-         Biber şerit kesme ve küp kesme, ıspanak küp kesme, imal yılı 2008 başkaya marka 10.000,00-TL.
18-         Fam küp kesme imal yılı 2008, başkaya marka, 15.000,00-TL.
19-         IܛF (ındividually quick frezen) elevatörü imal yılı 2008, irem makine marka 7.000,00-TL
20-         IGf (ındividually quick frezen) sarsak giriş imal yılı 2008, irem makine marka, 8.300,00-TL
21-         Sap koparma imal yılı 1995 iki adet toplam 9.000,00-TL.
22-         çekirdek çıkarma imal yılı 1995, dankley marka üç adet toplam 24.000,00-TL
23-         çilek kalibre imal yılı 2008 , irem makine marka, 10.000,00-TL.
24-         Vişne kalibre imal yılı 2008, irem makine marka, 10.000,00-TL.
25-         Zımparalı soyma 30 kg (patates ve soğan soyma) imal yılı 2008, inoksan marka,5.000.00-TL.
26-         Zımparalı soyma 10 kg (patates ve soğan soyma) imal yılı 2008, inoksan marka, iki adet toplam 5.000,00-TL.
27-         Sarsak imal yılı 2008, bittem marka, dört adet toplam, 12.000,00-TL
28-         Vidalı kompresör (elektrik kumanda panosu ile birlikte) imal yılı 1991, gram marka 35.000.00-TL.
29-         Sekiz kafalı kompresör (elektrik kumanda panosu ile birlikte) imal yılı 1988. gram marka 25.000,00-TL.
30-         Altı kafalı kompresör (elektrik kumanda panosu ile birlikte) imal yılı 1988, linde marka, iki adet toplam 50.000,00-TL.
31-         100 m2 buhar kazanı ve bütün teferruatları, imal yılı 1997, sungurlar marka, 15.000,00-TL.
32-         Derin kuyu pompası 185 metre 3.0HP motor, imal yılı 2008, yerli marka, 2.500,00-TL.
33-         150 tonluk yere gömülü su tankına ait su pompaları, imal yılı 2008, standart, iki adet toplam 2.500,00-TL.
34-         Soğuk oda kapıları imal yılı 1998, sekiz adet, toplam 6.000,00-TL.
35-         Copeland soğutma 15 HP imal yılı 1998 sekiz adet toplam 72.000,00-TL
36-         Soğutma kompresörleri 20 HP imal yılı 2008, bitser marka, üç adet, toplam 4.500,00-TL. .
37-         1000 KW trafo ve içindeki teferruat, imal yılı 2008, yerli, 32.000,00-TL.
38-         Forklift elektrikli, imal yılı 1999, balcankar marka, 5.000,00-TL.
39-         850.000 KCAL Kapasiteli kondenser ünitesi, imal yılı 2008, grasso marka, 35.000,00-TL.
40-         Kompresör, imal yılı 2000, aydın trafo marka, iki adet, toplam 800.000,00-TL.
41-         Paslanmaz saçlara ait kaynak makinesi, imal yılı 2008, yerli, 400,00-TL.
42-         Baskül, imal yılı 1998, yerli, 200,00-TL.
43-         Balaks imal yılı 1998-1999, yerli, 110 adet toplam 6.600,00-TL
44-         Takım tezgahları, imal yılı 1998, yerli, 500,00-TL.
45-         Amonyak tankı 10 ton, imal yılı 1998, yerli, 500,00-TL.
46-         Kompresör imal yılı 2008, setkom marka, 500,00-TL.
47-         Ara soğutucu imal yılı 1998, yerli, 700,00-TL. Olmak üzere, Satışa konu taşınmazın toplam muhammen değeri: 2.013.905,00- TL 'dir

SATIşž şžARTLARI:
1-Yukarıda özellikleri yazılı taşınmazın satışı 14/03/2011 Pazartesi günü saat 13.30-13.45 arasında Bursa 12.icra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmesi şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 24/03/2011 Perşembe günü aynı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nisbetinde pey akçesi veya bu mik ¬tar kadar banka teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir.Tellaliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Tapu satış harcı ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-ihaleye katılıp daha sonra bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul tutulacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın İcra Dairesince tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir, ilgililere tebligat gönderilmiş olup tebligatların yapılamaması halinde veya adresi bilinmeyenler için işbu ilan tebligat yerine geçmektedir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/15820 E. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Dosya No: 2009/15820 E.