Tarla nasıl arsa olur?
Tarımsal araziler üzerine yapı inşa edilemiyor; ancak belediye sınırları içerisinde yer alan arsalar üzerine yapı inşa edilebiliyor. Peki, tarla arsa olur mu? Tarla nasıl arsa olur?
Tarla nasıl arsa olur?
Tarlalar (tarım arazisi) Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazilere deniyor.
Arsa ise, belediye sınırları içerisinde yer alan üzerine yapı inşa edilmesi için ayrılan toprak bütününe deniyor.
Gayrimenkul hukukuna göre tapuda niteliği tarla olan bir taşınmazın arsa niteliğine dönüştürülmesi mümkün olabiliyor. Peki, tarla nasıl arsa olur?
Tarlanın arsa olması için "cins değişikliği" işleminin yapılması gerekiyor. Peki, tarla nasıl arsaya dönüştürülür?
Tarla tapusunu arsa tapusuna çevirme..
Tarla arsa cins değişikliği işleminin yapılabilmesi içinde tarlanın:
- 1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması,
- Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir.
1/1000 ölçekli imar planı hükümleri çerçevesinde yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda "tarla" olan nitelik "arsa"ya dönüşecektir.
"Tarla" olan nitelik değişirken belediye, kadastro müdürlüğü ve tapu sicil müdürlüklerinde işlemler yapılmaktadır.
Cins değişikliği işlemi..
Cins değişikliği işlemi, tapu kütüğüne kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün cinsinin kayıtlar üzerinde değiştirilmesi olarak tanımlanıyor.
Örneğin gayrimenkulünüzün bağ, bahçe, tarla gibi olduğunu düşünelim, gayrimenkulünüzü arsaya dönüştürmek istediğiniz takdirde cins değişikliği işlemini de yapmanız gerekiyor. Cins değişikliği işlemi için gerekli olan bilgi ve belgeler aşağıda sıralanıyor.
Cins değişikliği için gerekenler..
- İşleme konu olan gayrimenkulün tapu senedi,
- İşleme konu olan gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
- Gayrimenkulün yapısız iken yapılı hale gelmesinin istendiği durumda; gayrimenkulün cins değişikliği işlemi için yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye veya Valilik'ten alınması gereken yazı.
- Gayrimenkul sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı.
Cins değişikliği harcı 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com