Tebernüş Kireçci: Faizler yükselişe geçti! Bundan sonra ne olacak
2009 yılı ortalarından bu yana düşüş eğiliminde olan konut kredileri bu haftadan itibaren yükselişe geçti. 120 aylık vadede aylık 0.80 oranıyla tarihi dip seviyelerde olan faiz oranları 0.85-090 bandında¦
Yükseliş oranına baktığımızda tüketiciye fazla yansıyan bir şey yok¦ 5 baz puan yükseliş bile sayılmaz¦ Bu nokta fazla önemli değil. Önemli olan yaklaşık 2 yıldır düşüşte olan konut kredilerinin yeniden yükselişe geçmesi¦ Yükselişin nereye kadar süreceği¦
2011 yılına girerken her şey fazlasıyla pozitifti¦ 2010"un son çeyreğinde oluşan hava ise sanki 2011 yılındaki erken seçimler yapılmış ve seçimin sonucu belli olmuş gibiydi. Bunun doğal sonucu olarak konut kredilerinin bakiyesi 2010 yılında rekor düzeyde arttı.
Malzeme fiyatlarında artış var¦ Yüksek artış. Demir ve çimento fiyatları ortalamanın çok üzerinde zam gördü. Arsa sıkıntısı dolayısıyla hasılat paylaşımı ve kat karşılığı anlaşmalarında oranlar yükseldi¦ İstanbul genelinde biraz arz fazlası var. Bu arz fazlası dolayısıyla rekabet zirvede¦ Maliyetlerdeki artışı kimse fiyatlara yansıtmıyor¦ Yansıtamıyor¦
Peki faiz oranları beklenenin tersine biraz daha fazla yükselirse ne olur Olacak şimdiden belli¦ Geçtiğimiz dönemde konut kredisi aylık faiz oranları yüzde 1.5"lara dayandığında, rekabetin daha az olduğu ortamda, şirketler kredileri sübvanse etme yoluna gitmişti¦ Son 1 yıldır faiz oranlarının dip seviyelerde olması dolayısıyla bu sübvansiyona ihtiyaç duyulmuyordu. Tahmin ediyorum konut kredilerinin sübvansiyonu olayı yeniden gündeme gelir¦ şirketler artan faiz oranlarını tüketiciye yansıtmak yerine, sineye çeker¦ Aradaki fark tüketicilerin cebinden değil, konut şirketlerinin kasasından çıkar¦
Rekabet güzeldir¦ Konutta rekabetten almak isteyenler her zaman için kazançlı çıkar. Bugün İstanbul"da kiralar aşırı yükselmiyorsa ve konut fiyatlarına 2005"te olduğu gibi aşırı zam gelmiyorsa bunun tek nedeni rekabet¦ Arz fazlası rekabeti zorunlu kılıyor. Rekabet olunca da müşterilerin karşısına birbirinden cazip fırsatlar çıkıyor¦ Bankaların konut kredisinde daha fazla pay alabilmek için birbirleriyle yarışmaları yada konut şirketlerinin daha çok ve daha fazla satmak için yaptıkları agresif kampanyalar sonuçta müşterilerin işine yarıyor¦
Kötü mü oluyor Bence değil¦
Haftaya görüşmek üzere¦
