Tebernüş Kireçci: Konutta balon mu var

 Söz konusu konut olunca bilen de bilmeyen de yorum yapıyor… Basınımızın güzide yazarlarına ve her şeyini bilen yorumcularına bakılırsa İstanbul ve konut piyasasında balon varmış… Patlaması uzak değilmiş…
 
Neredeyse 6 yıldır İstanbul emlak piyasasında balon olduğu iddia ediliyor… Her iddianın devamında da bu balonun çok yakında patlayacağı… Hangi fabrikada yapılmışsa bu balon son derece sağlam… 6 yıldır patlamıyor…
 
Peki neden patlamıyor Öncelikle talep cephesi çok güçlü… Özellikle beyaz yakalılar nitelikli evlerde yaşamak istiyor. Bir zamanlar üst gelir grubunun tamamı için bile hayal olan güvenlikli, otoparklı ve depreme dayanıklı siteler şimdi orta sınıfı yayıldı… Faiz oranları bu seviyelerde kalırsa alt gelir grubuna yansıyacak…  TOKİ  ve KİPTAŞ’ın yapmayı başaramadığını özel sektör başardı… Orta ve alt gelir grubunu hızlı bir şekilde, ödenilen paraya göre, yüksek nitelikli evlere taşıyor…
 
İstanbul’da arsa büyük ve ciddi sorun… Arsa fiyatları hergeçen yıl yükselişini sürdürüyor. Mesela bir zamanlar yüzde 30 oranında kat karşlığı anlaşmalarıyla arsaların müteahhitlere verildiği Kartal’da bu oran yüzde 50’lere çıktı… Buda yetmiyor… Arsa sahipleri en az birkaç milyon dolar peşin para istiyor… Şerifali yada Çekmeköy’ü anlatmıyorum… Durum hiç açıcı değil…
 
İnşaat maliyetleri enflasyonun üzerinde artıyor. Bununla da sınırlı değil… Artan rekabet şirketleri daha iyi malzeme kullanmaya zorluyor… Yani inşaat malzemeleri iki yönden artışta…
 
Avrupa yakası seri satışlarla ön plana çıkıyor… Sürü psikolojisi çok kısa sürede oluşuyor… Anadolu Yakası’nda ise ev satın almak isteyenler daha bilinçli… Satışlar yavaş ama devamlı…
 
Konut kredilerini bakıyorum… 2010 yılına 44 milyar TL toplam bakiye ile girilmişti. Şimdi bu rakam 55 milyarı geçti. Yıl boyunca 11-12 milyar TL kredi kullanılmış olacak.  Son 5 yılın en yüksek artış oranı… Üstelik haftalık olarak takip ettiğim Merkez Bankası verilerine göre artış hız kesmiyor… Son çeyrekte, 3. çeyreğe göre gözle görülür bir artış var.
 
Yılının son ayına girerken İstanbul konut piyasasında durum bu… Bu balon patlar mı Patlarsa ne zaman patlar
 
Boş verin bu soruları… Doğru proje, doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru ödeme planları… Seçici olun… Seçici olanlar her zaman kazanır… Seçmeyenler ise balon patlamasa da kaybedebilir…
Kazanmak için gözünüz burada olsun…
Haftaya görüşmek üzere…
Milliyet Emlak/Tebernüş Kireçci