Tekirdağ'da yeni konut projelerine yoğunlaşıldı!

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. özel projeler değerleme uzmanı Ece Kadıoğlu Tekirdağ Bölgesi'ni analiz etti.

Tekirdağ ili, Türkiye'nin Marmara Bölgesi'nin Trakya yakasında, doğuda İstanbul, güneyde Marmara Denizi ve Çanakkale, batıda Edirne, kuzeyde Kırklareli ve kuzeydoğuda Karadeniz ile çevrilidir. İlde merkez ilçe, Çorlu, Çerkezköy, Malkara, Saray, Muratlı, Hayrabolu, Şarköy, Marmara Ereğlisi olmak üzere toplamda 9 adet ilçe bulunmaktadır.

Konut sektörü açısından Tekirdağ ili değerlendirilecek olursa, yeni konut projelerinin ağırlıklı olarak Tekirdağ merkez ilçe, Çorlu ve Çerkezköy bölgesinde yoğunlaştığı söylenebilir. Tekirdağ’da son üç yıl içerisinde hayata geçen projelerden bazılarına ve bu projelerdeki ortalama birim satış fiyatlarına göz atılacak olursa;

Trakya'nın en hızlı gelişen bölgesi Çorlu'da, 2009 yılında teslim edilen ve Makro İnşaat- Yıltaş İş Ortaklığı’nın  TOKİ  bünyesinde gerçekleştirdiği Ergene Vadisi projesinde toplam 1296 adet konut ve 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 daire tipi seçenekleri bulunmaktadır. Bu projenin ortalama satış fiyat aralığı 950 TL/m2-1.100 TL/m2’dir.

Akademis İnşaat’ın proje sahipliğini yaptığı Tekirdağ Tekira Alışveriş Merkezine yakın konumlu, Kiraz Konakları projesi ise herbiri 5 katlı toplamda 5 bloktan oluşmaktadır. Şehir merkezinde yer alan projedeki, 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 tipindeki dairelerin ortalama 730-990 TL/m2 birim satış fiyatı olduğu söylenebilir.

Bahar Işıl İnşaat tarafından 2009 yılında tamamlanan, Tekirdağ'da yapılan Rodosto Konakları, 50 bin metrekarelik arsa üzerinde 23 bloktan ve toplam 230 adet daireden oluşmaktadır.  İlk etabı 10 blokta 100 daireden oluşan Rodosto Konakları'nda 1+1 ile 5+1 arasında değişen konutlar bulunmaktadır. 110 metrekare ile 350 metrekare arasında değişen dairelerin ortalama satış aralığı 1.600-2.300 TL/m2’dir.  Rodosto Konakları'nda açık ve kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, fitness salonu, kafeler, cep sineması ve açık teras gibi imkanlar bulunmakta olup, bazı konutların deniz manzarası bulunmaktadır.

RT inşaat’ın proje sahipliğini üstlendiği, 2011 yılında tamamlanan ve Çorlu’da inşa edilen Bormalı Konakları, 1622 m2 proje alanına sahip olup, toplamda 3 adet blok ve 2+1 ve 3+1 tipinde dairelerden oluşmaktadır. Proje kapsamında aynı zamanda ticari fonksiyonlar da yer almaktadır.  Projedeki 50 adet dairenin ortalama birim satış fiyatları 800-900 TL/m2 aralığında değişmektedir

Saral Gayrimenkul’ün proje sahipliğini yaptığı ve Çerkezköy ilçesinde inşa edilmekte olan, 2013 yılının aralık ayında teslim edilmesi planlanan Forest City projesi, toplamda 9 adet bloktan ve 2000 adet  konutttan oluşmaktadır. 4 etaptan oluşan bu projede, büyüklükleri 120-186 m2 aralığından değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daire seçenekleri bulunmakta olup, şu anda ilk etabının satışı yapılan dairelerin birim satış fiyatı 1.200 TL/m2’den başlamaktadır.

Adahan İnşaat’ın Tekirdağ’da inşa ettiği ve teslimatı 2012 yılı içerisinde yapılan Adahan park Evleri, 165-172 m2 aralığında, 3+1 tipinde dairelerden oluşmakta olup bu dairelerin ortalama satış fiyatı 1.250 TL/m2’dir.

Dirl Group’un projesini üstlendiği ve Çorlu’da inşa edilen 2012 yılında  teslimi tamamlanan Palmira Evleri projesi, büyüklükleri 138-158 m2 aralğında değişen 2+1 ve 3+1 tipinde dairelerden oluşmakta olup projedeki daielerin birim satış fiyatı yaklaşık 1.500 TL/m2’dir.

Özbirlik İnşaat’ın projesini üstlendiği, Çerkezköy ilçesinde inşa edilen Çiçekpark Konutları, toplamda 227 adet daireden oluşmakta olup, büyüklükleri 97-129 m2 aralığında değişen konut tiplerinin ortalama satış fiyatı 500-600 TL/m2 aralığında seyretmektedir.

Gökdemiroğlu İnşaat’ın Çorlu’da inşa ettiği ve 2013 yılının Haziran ayında teslim edilmesi planlanan  Turkuaz Evleri projesi, büyüklükleri 107-145 m2 aralığında değişen, 2+1 ve 3+1 tipinde dairelerden ve toplamda 3 adet bloktan oluşmaktadır.

Çimpaş’ın Çorlu’da inşa ettiği Sirello Evleri, 2010 yılında teslim edilmiş olup, toplamda 9 adet bloktan ve 106 daireden oluşmaktadır. Büyüklükleri 56-325 m2 aralığında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 daire tiplerinin ortalama satış aralığı 1.500-2.500 TL/ m2 aralığındadır.

İstanbul Palmiye Group’un Çerkezköy’de inşa ettiği ve 2011 yılının aralık ayında teslim edilen İstanbul City projesinde, büyüklükleri 65-143 m2 aralığında değişen, 1+1, 2+1 ve 3+1 tipindeki daireler ortalama 750 TL/ m2 fiyat üzerinden satılmıştır. Proje, Çerkezköy Kızılpınar'da 26.000 m2 alan içerisinde 12 katlı 12 blok, 5000 m2 alışveriş merkezi ve alışveriş merkezinin üzerine inşa edilecek dokuzar katlı iki beyaz blok, toplam 690 daireden oluşmaktadır. Proje kapsamında 18.000 m2 yeşil alan, sosyal aktivite ve park alanı mevcuttur.

Martı GYO’nun Çerkezköy’de inşa ettiği, 2012 yılının eylül ayında teslim edilecek olan Narin Park Erguvan Sitesi projesi, toplamda 402.000 m2 proje alanı üzerine inşa edilmiş olup, toplamda 7000 adet konuttan oluşmaktadır. Projede 1+1, 2+1, 3+1, 5+1 tiplerinde, büyüklükleri 61-204 m2 aralığında değişen daire tipleri bulunmaktadır. Bu projedeki dairelerin ortalama satış fiyatları 1.000-1.150 TL/ m2’dir.

Ekonut proje, Ekon Endsütri ve Prokon Mühendislik’in projesini üstlendiği, Çorlu’da inşa edilen Çorlu Park Konutları, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde, büyüklükleri 75-147 m2 arasında değişen 560 adet konuttan oluşmaktadır.  İçinde alışveriş merkezi de bulunan projedeki dairelerin satışa çıkış fiyatı ortalama 900 TL/ m2’dir.

Yıltaş İnşaat’ın projesini üstlendiği, Çorlu’da inşa edilen ve 2011 yılında teslim edilen Sudem Blokları 2 48 adet 1+1 tipinde daireler ve 2 adet dükkandan oluşmaktadır.

Mimart Yapı’nın Çorlu’da inşa ettiği, toplamda 37 blok ve 1831 adet konuttan  1+1, 2+1, 3+1, 4+1, tipinde dairelerden oluşan Armada City Plus projesindeki dairelerin ortalama satış aralığı 1.100-1.200 TL/m2’dir.

Dinamik Gayrimenkul’ün Çorlu’da inşa ettiği ve 2009 yılında teslimi tamamlanan Royal Park Evleri’nde büyüklükleri 98-145 m2 aralığında değişen, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin 1.100 TL/m2 ortalama satış fiyatı bulunmaktadır.

Tekirdağ ilinde inşaatı tamamlanan ve satışları devam eden konut projelerinin genellikle merkez ilçe, Çorlu ve Çerkezköy’de konumlandığı, özellikle sosyal yaşam alanlarının da yaratıldığı bu projelerin ortak özelliklerine bakılıdığında ise 2+1 ve 3+1 tipindeki dairelerin talep gördüğü ve bu projelerdeki dairelerin birim satış fiyatlarının ortalama  750-1.250 TL/m2  aralığında seyrettiği söylenebilmektedir.

*Bu rapor  TSKB  Gayrimenkul Değerleme tarafından www.emlakkulisi.com için hazırlanmıştır.