Tevfik Güngör: Konut satışları son 2 aydır geçen yılın üzerine çıktı!

Konut sektörü ekonomide en hareketli sektör. Ekonominin bütününü ilgilendiriyor. Konutu olsun olmasın halkı ilgilendiriyor. 

-Ekonominin en canlı sektörü olduğu için yavaşlaması demek ekonomide yavaşlama demek. 

-Ekonominin en canlı sektörü olduğu için kaynakların büyük bölümü, daha da başka anlatımla tasarrufl arın büyük bölümü, doğrudan üretici yatırımlara yönelecek yerde inşaat kesimine akıyor. 

• Konut sahibi olmak, mevcut konutunu yenilemek halkımızın öncelikli bekleyişi. Buna son zamanlarda yatırım için konut alma isteği eklendi. 

• Bankaların konut kredileri bir süre konut talebini artırıcı etki yaptıktan sonra, artan faizlerle banka kredisi kullanımında gerileme ortaya çıktı. Bunun sonucu kredili satışlarda gerileme görüldü. 

• Kredili satışların gerilemesi ve inşaatlarda maliyet artışına dayalı fiyat yükselmesi talepte gerilemeye yol açtı. 

• Bütün bunların sonunda yeni konut sektöründe balon var mı, yok mu tartışmaları başladı. Bazı projelerde satış sorunu yaşandığı konuşulur oldu. 

İşte bu tabloda, gözler aylık konut satış rakamlarına dikildi. 

Ocak ayından, temmuz ayına kadar bu yıl her ay konut satış rakamları geçen yılın aylık satış rakamının gerisinde idi. 

Örneğin, temmuzda geçen yıl 105 bin konut satılmışken bu yıl satışlar 85 bine gerilemişti. 

Fakat ağustosta talep canlandı. Canlılık aylülde devam etti. Canlılık demek geçen yılın üzerinde satış demek. Ağustosta geçen yıl 84 bin konut satılmışken bu yıl 105 bin, eylülde geçen yıl 102 bin konut satılmışken bu yıl 115 bin konut satıldı. 

Son 2 ayda satışlarda canlılık var ama, ilk 7 aydaki duraklama nedeniyle toplam satışlar henüz geçen yılın gerisinde. Geçen yıl 9 ayda 862 bin konut satılmıştı. Bu yıl satış rakamı 831 bin. 

Yılın ilk 9 ayında toplam 862 bin konutun; yüzde 46’sı ilk el, kalanı ikinci el satış. 

İlk el satış, yeni inşa edilen konutlardaki satışı gösteriyor. İlk el satışların yüzde 31’i, 121 bini kredili satış. Görülüyor ki, ilk el satışlarda kredi kullanmadan yapılan satışların rakamı büyük. 

İlk 9 ayda, ilk el, ikinci el tüm konut satışların sadece üçte biri kredili satış. 556 Bin konut kredi kullanılmadan el değiştiriyor. İlginç bir nokta konut satışı denildiğinde devamlı olarak yeni konut satışlarının, ilk el satışların akla gelmesine rağmen görülen o ki ikinci el satışlar daha da hareketli. 

Toplam satışların yüzde 54’ünü ikinci el satışlar oluşturuyor. 

İlk 9 ayda görülen o ki, ilk satış olsun, ikinci el satış olsun toplamda kredili satışlar geçen yılın yüzde 23 gerisinde. 

Acaba, son 2 ayda kredili satışlarda ve toplam satışlardaki canlanmanın arkasında ne olabilir? 

Konut kredisi faizinde düşme bekleyenlerin, faizin düşecek yerde artma eğilimine girmesi karşısında alıma geçtikleri söyleniyor. 

Enflasyon rüzgarında konut fiyatlarındaki artışın, alım kararlarını etkilediği söyleniyor. Tasarruf sahiplerinin banka faizlerinin düşüklüğü, altın fiyatlarındaki dalgalanma nedeniyle tasarruflarını konuta yönlendirdikleri söyleniyor. Nedeni ne olur ise olsun konut sektörü gene canlanmaya başladı. Önemli olan da bu.

Dünya