TOKİ, 50 ilde 8 bin konut satıyor!

Toplu Konut İdaresi, 50 ilde çekilişsiz kurasız açık satış yöntemiyle 8 bin konut satıyor. 12 ilde 500 konut alt gelir grubunun olacak. Fiyatı 35 bin ila 450 bin TL arasında değişen konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uygulanıyor...
ABD'DEKİ mortgage sisteminin başlattığı global krizin ardından "konut" piyasalarında yaşanan kabusun izleri yavaş yavaş siliniyor. Son dönemlerde dünya konut piyasalarında yeniden canlanma izleniyor. ABD'de mart dönemi yeni konut inşaatları, son 16 ayın en yüksek düzeyine çıktı. Ticaret Bakanlığı verilerine göre, 610 bin olarak tahmin edilen yeni konut inşaatı, beklentilerin üstünde 626 bin olarak gerçekleşti.
ABD'de ikinci el konut satışları da nisan ayında, vergi indirimi ve iyileşen tüketici güveninin sağladığı motivasyonla yükseldi. Tamamlanmış satışları gösteren ikinci el konut satışları, nisan ayında mevsimsel etkilerden arındırılmış verilerle yüzde 7.6 artarak yıllık bazda 5.7 milyon adede ulaştı. Nisan ayında satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22.8 yükseldi.
Çin'de ise bambaşka bir tablo gözleniyor. ABD merkezli finansal hizmetler şirketi RBC Capital Markets'ın gelişmekte olan piyasalar analisti Nick Chamie, "Yatırımcılar Yunanistan'a odaklanırken Asya'da şekillenmekte olan bir tehlikenin farkında olmayabilir. Resmi olmayan veriler, Çin gayrimenkul sektöründe bir düzeltme başladığını göz önüne seriyor" dedi...
Normal şartlarda yılın en yoğun sezonlarından biri olması gerekirken, Pekin'deki konut satışlarının geçen yıla oranla yüzde 96 düştüğü görüldü. Pekin Gayrimenkul İşlemleri İdaresi verilerine göre, inşa edilmesi planlanan evlerin sayısında yıllık bazda yüzde 35 düşüş yaşandı.

KONUT SEKTÖRÜ CANLANIYOR
Türkiye'de ise konut piyasalarında giderek canlanma gözleniyor. Araştırmalar, ülkemizde imkanı olan herkesin önce konut yatırımı yapmak istediğini gösteriyor. Bir şirketin yaptırdığı araştırmaya göre ise Türkler, yayla veya deniz kenarında, müstakil, en az 100 metrekare büyüklüğünde, 3 oda-1 salon, yatak odasında ebeveyn banyosu olan konutlarda yaşamanın özlemini duyuyor. Hayallerin gerçeğe yansıması ise genellikle "başını sokacak bir ev" oluyor.
Türkiye'de konut yapımını krize rağmen aralıksız sürdüren tek kuruluş Toplu Konut İdaresi (TOKİ)...  şimdi de 50 ilde daha önceki satışlarından elinde kalan konutları çekilişsiz kurasız açık satış yöntemiyle satışa başladı. 8 bin konut böyle satılacak.
Ankara'dan İstanbul'a, Bitlis'ten Edirne'ye 50 ilde yaklaşık 8 bin konut satışa çıkaran TOKİ, bunlardan 12 ilde alt gelir grubu için 500 konut satacak. TOKİ, 35 bin ila 450 bin TL arasındaki konutlar için 120 ila 180 aya kadar vade uyguluyor.
Tüm konutlar açık satış yöntemiyle satılacak. TOKİ'nin açık satış yönteminde kura ve ön şart aranmıyor; başvuru önceliğine göre satış yapılıyor. Açık satış yöntemiyle yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden (çoğunlukla Ziraat Bankası) seçtikleri konutun peşinat tutarını yatırarak, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalıyorlar. Peşinat bedeli borç bakiyesinden düşülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Bu yöntemle örneğin İstanbul Halkalı'da 489,  Ankara  Güdül'de 270 TL taksitle ev alma fırsatı doğuyor.

NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Tüm illerdeki konutlar için konut seçimini yapan alıcılar, tercih ettikleri konutun satş bedelinin yüzde 20, 30, veya 40'ı oranındaki peşinat miktarını son başvuru tarihine kadar projeye göre, ilgili banka şubelerine yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacaklar. Borcun geri kalanı yüzde 20 peşinat oranı için 96 ay, yüzde 30 peşinat oranı için 108 ay vade ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peşinat oranı için 120 ay vade ve yüzde 25 indirim olacak şekilde aylık taksitler halinde ödenecek.
Bazı projelerde yüzde 10 peşinatla 180 ay vade seçeneği de bulunuyor. Bu seçenekten Ankara-Ayaş, Aydın-Merkez, Balıkesir-Bandırma, Balıkesir-Edremit, Balıkesir-Merkez, Bartın, Bitlis-Tatvan, Bolu, Burdur-Bucak, Edirne, Kahramanmaraş-Afşin, Kahramanmaraş-Elbistan, Kahramanmaraş-Serintepe, Konya-Çumra, Manisa, Manisa-Turgutlu, Mardin-Midyat, Mersin-Anamur, Ordu-Ünye, Sinop, Tokat-Turhal ve Zonguldak-Ereğli'de bulunan konutlar için yararlanılabilecek.

KONUTLAR 20 AYDA TESLİM
Taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı uygulanarak artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay olarak belirleniyor. Konutlar 18 ila 24 ay arasında teslim ediliyor. Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin yüzde 1'i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödeniyor.
Konut satın almak için başvuruda bulunan kişilerin kendisi, esi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha önce TOKİ'den alınmış bir gayrimenkule sahip olmama şartı bulunmuyor. Konutların teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 20 ay olarak belirlendi. Konut satın almak üzere başvuruda bulunan konut alıcılarından fotoğraflı nüfus cüzdanı örneği, vatandaşlık kimlik ve vergi sicil numaraları; satın alma işlemlerinin vekaleten yapılması durumunda, satışlarla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekaletname isteniyor.

DAR GELİRLİYE 500 KONUT
Uşak-Merkez, Mersin-Silifke, Manisa-Akhisar, Manisa-Merkez, Konya-Seydişehir, Isparta-Merkez, Gaziantep-Şahinbey, Erzurum-Palandöken, Erzincan-Üzümlü, Bolu-Merkez, Bitlis-Rahva, Antalya-Çıplaklı ve Adana-Karaisalı'da alt gelir grubu için konutları da satışa çıkaran TOKİ, 250 TL taksitle evsahibi olma imkanı sunacak. Bu konutlar da çekilişsiz kurasız başvuru sırasına göre yapılacak. Alt gelir grubu projelerine başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin TC vatandaşı olması; projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içerisinde ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor. Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisinde başvuracakların ise en az 5 yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması şart koşuluyor.
Toplu Konut İdaresi'nden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresi'nden konut kredisi kullanmamış olması, (şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması, (şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kategorisi hariç) 30 yaş ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak, eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmıyor. Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiş yetim bayanlarda (bekar) yaş şartı 25 yaş ve üzeri olarak belirlendi.
Ayrıca başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol gibi her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 1.600 TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek.

ŞEHİT AİLELERİ, GAZİ, DUL VE YETİMLERE KREDİ
Toplu Konut Fonu'ndan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi veriliyor. Bu krediden yararlanabilmek için Emekli Sandığı'ndan alınacak hak sahibi olduğuna dair belgeyle Ziraat Bankası'na başvurulması gerekiyor. Bu krediden yararlanılarak edinilecek konutlar için herhangi bir kısıtlama yok. Sadece tapunun en fazla bir yıl önce alınmış olması yeterli oluyor. Bu krediyle istenilen yörede ve istenilen büyüklükte konut edinmek mümkün.
Kredinin miktarı 2010 yılı için 56 bin 954 TL olarak belirlendi. Geri ödemesi ise alınmakta olaunan maaşının dörtte biri tutarındaki miktarın Emekli Sandığı'nca kesilmesi suretiyle yapılıyor. Krediye faiz uygulanmıyor.

YENİ KONUTLARDA ANKARA ÖNCELİKLİ
TOKİ ayrıca, 18 ilde yaklaşık 25 bin konut ve sosyal donatı yapmak için ihalelere hazırlanıyor. Bunlarla Ankara için 9 bin 744 konut yapımına daha başlanacak. Bu ihalelerle Ankara Yapracık, Ankara Yenimahalle, Ankara Gölbaşı-İncek, Tekirdağ, İstanbul Başakşehir, Halkalı, Ümraniye, Edirne, Kahramanmaraş, Bayburt, Karaman, Kocaeli, Sakarya, Kastamonu, Kayseri, Trabzon, Van, Bursa, Niğde, Kütahya, Ardahan, Bingöl, Kahramanmaraş, Mersin ve Samsun illerinde de konut yapımı devam edecek.
Ankara'da, Mamak, Yenimahalle, Gölbaşı ve Esenboğa Havalimanı yolu üzerindeki Kuzey Ankara Kentsel Yenileme Bölgesi'nde yaptırılacak konutların ihalesi önümüzdeki günlerde tamamlanacak. TOKİ, Gölbaşı-İncek'te 1064 lüks konut yapacak. Buradan sağlanacak gelirle Mamak-Kusunlar'da ve Kuzey Ankara Kentsel Yenileme Bölgesi'nde alt gelir gurubuna yönelik yapılacak konutları finanse edilecek.  TOKİ  ayrıca, Yenimahalle-Macunköy'de de orta gelir grubuna yönelik sosyal konut yapacak.
TOKİ, Ankara'da, gerek gecekondu dönüşüm projesi, gerekse sosyal konut ve lüks konut projeleri kapsamında Gölbaşı-Örencik, Gölbaşı-İncek, Turkuaz, Yapracık, Yenikent-İlksan, Yenimahalle-AOÇ Konutları ile 7 yeni yaşam alanı oluşturdu. TOKİ'nin son 7 yılda uyguladığı projelerle Ankara'da yaptığı konut sayısı 61 bin 174'e ulaştı. Ayrıca 41 ilköğretim okulu, 16 lise, 39 ticaret merkezi, 72 spor salonu, 31 cami, 12 sağlık ocağı, 4 kütüphane, 20 kreş, pansiyon, 2 hastane, karakol, rehabilitasyon merkezi, engelsiz yaşam merkezi ve sevgi evleri yapıldı.
ÖZLEM DOĞANER/Para