TOKİ'den damga vergisi kolaylığı!
TOKİ 80 metrekareden büyük konutlar için damga vergisi kolaylığı sağladı
TOKİ, net alanı 80 metrekare olan konutlara getirilen damga vergisi
istisnasından sonra, idareden net 80 metrekareden büyük konut alanlar
için de damga vergisi kolaylığı sağladı.
Edinilen bilgiye göre, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile
yapılan görüşmeler sonucunda, 15 Temmuz'dan sonra yapılan net alanı 80
metrekareden büyük konut satışlarında, tek nüsha satış sözleşmesi
düzenleme uygulaması başlatıldı. Satış işlemlerinde alıcılara satış
nüshasının fotokopisi verilirken, böylece alıcı iki kez damga vergisi
ödemekten de kurtuldu. Bu uygulama, TOKİ'den 100 bin YTL ödeyerek 80
metrekareden büyük konut alan vatandaşa, 750 YTL'lik kolaylık getirmiş
oldu.
Uygulama 15 Temmuz'dan itibaren başlatılırken, TOKİ'nin konut
satışlarına aracılık eden bankaların şubelerini tam olarak
bilgilendirmemesi nedeniyle, konut alan vatandaşlar, hem alıcı hem
satıcı adına damga vergisi ödemek durumunda kaldı. Onaylı sözleşmenin
fotokopisini yeterli gören vatandaşlar, ilgili banka şubesine
başvurarak, ödedikleri damga vergisinin yarısını alabilecekler.
TOKİ'den 15 Temmuz'dan sonra konut alan bu durumdaki vatandaşların 25
Ağustos'a, Ağustos ayı içinde konut alan vatandaşların da 25 Eylül'e
kadar ilgili banka şubelerine başvurarak, ödedikleri damga vergisinin
yarısını almaları gerekiyor. Aksi takdirde, tahsil edilen damga
vergisinin bankalar tarafından Maliye Bakanlığı'na aktarılması
durumunda, bu iadeyi almak oldukça zorlaşacak.
Verilen bilgiye göre, damga vergisine ilişkin mevzuat uyarınca, TOKİ'nin
kişilere yönelik satışlarında, idarenin payına düşen damga vergisi de
kişiler tarafından ödeniyor.
NET 80 METREKARENİN ALTINDAKİ KONUTLAR DAMGA VERGİSİNDEN MUAF
Bu yıl 6 Haziran'da Resmi Gazete'de yayımlanan 5766 sayılı Amme
Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile TOKİ tarafından satışı yapılan
ve net alanı 80 metrekareyi geçmeyen konutlar için, idare ile alıcı
arasında imzalanan satış sözleşmeleri ve bu satışa ilişkin diğer
kağıtlar damga vergisinden muaf tutulmuştu. Bu nedenle, 6 Haziran'dan
itibaren net alanı 80 metrekareyi geçmeyen konut satışlarında damga
vergisi tahsil edilmiyor. Kanuna rağmen, 6 Haziran'dan sonra yapılan net
80 metrekareden küçük konut satışlarında damga vergisi tahsil edilmişse,
bu vatandaşlara iade edilecek.
TOKİ, bunun üzerine, net alanı 80 metrekareyi geçen konutlarda vatandaşa
damga vergisi kolaylığı sağlamak üzere Sanayi ve Ticaret Bakanlığı
Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürlüğü ile görüşmeler yaptı.
Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun uyarınca, satış sözleşmelerinin 2
nüsha olarak yapılması gerekiyor. Bakanlık ile yapılan görüşmelerde,
TOKİ'den taşınmaz alan tüketicilerin büyük çoğunluğunun yoksul ve dar
gelirli kişiler olduğu ve idarenin kamusal niteliği göz önüne alınarak,
"tek nüsha sözleşme imzalanarak, bir fotokopisinin alıcıya
verilmesinin" satış işlemleri için yeterli olduğu değerlendirmesi
yapıldı.
Bu değerlendirme doğrultusunda, 15 Temmuz'dan itibaren onaylı sözleşme
talep etmeyen taşınmaz alıcılarına yönelik, sadece tek nüshaya ilişkin
binde 7,5 oranında damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması başlatıldı.
Onaylı sözleşme isteyen vatandaşlar, hem TOKİ hem de kendi adlarına
binde 7,5'lik damga vergisini ödemeye devam edecekler.
Yetkililer, satışlarda iki adet onaylı sözleşme düzenlendiğini, bunun
birisinin TOKİ adına satışa aracılık eden bankada tutulduğununu,
birisinin vatandaşa verildiğini belirtirken, vatandaşların onaylı nüsha
yerine satış sözleşmesinin fotokopisini almasının satışın geçerliliği
açısından herhangi bir sakıncası olmadığını vurguladılar. Bu konutların
tapusunun ancak borcun bitmesinden sonra verildiğini, bu sürede
konutların ancak bankada işlem yapılarak başkasına devredilebildiğini
hatırlatan yetkililer, dolayısıyla vatandaşın bu sürede onaylı
sözleşmeye fazlaca ihtiyacının olmayacağına dikkat çektiler.
Yetkililer, vatandayların, herhangi bir nedenle onaylı sözleşmeye
ihtiyaç duyması halinde, damga vergisini ödeyerek herhangi bir tarihte
onaylı sözleşmeyi banka şubesinden alabileceğini vurguladı.
Bu uygulama ile 15 Temmuz'dan sonra TOKİ'den konut alarak, onaylı
sözleşme istemeyen vatandaşa harcamalarında, 100 bin YTL'lik konutta 750
YTL, 150 bin YTL'lik konutta bin 125 YTL, 200 bin YTL'lik konutda bin
500 YTL'lik kolaylık sağlanmış oldu.
Diğer taraftan, TOKİ'nin konutlarına satışta aracılık eden Halk
Bankası'nın tek onaylı sözleşme düzenleme uygulamasına 15 Temmuz'dan
itibaren başlamasına karşın, Ziraat Bankası'nın bazı şubelerinin,
haberdar olmaması nedeniyle çift onaylı sözleşme düzenleyerek çift damga
vergisi tahsilatına devam ettiği belirlendi.
Yetkililer, Ziraat Bankası tarafından 15 Temmuz'dan sonra iki nüsha
onaylı sözleşme düzenlenerek satılan taşınmazlara ilişkin sözleşmelerden
birinin, damga vergisinin son ödeme günü olan 25 Ağustos'a kadar bankaya
iade edilmesi halinde, tahsil edilen damga vergisinin yarısının alıcıya
iade edileceğini bildirdi.
Vatandaşlar, Ağustos ayında satın aldıkları TOKİ konutlarına yönelik
ödedikleri damga vergisinin ise 25 Eylül'e kadar iadesini isteyebilecek.
Bankanın vergiyi Maliye Bakanlığı'na aktarması halinde, iadenin çok zor
olduğu belirtiliyor.