Emlak Terimleri

Toplu konut yasası!

2985 sayılı Toplu konut yasası 18344 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlandı. Kanun kapsamında konut ihtiyacının karşılanması konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul ve esaslar düzenleniyor...

Toplu konut yasası!

2985 sayılı Toplu konut yasası 17 Mart 1984 tarihinde 18344 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. Kanun kapsamında konut ihtiyacının karşılanması konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul ve esaslar düzenleniyor.


TOPLU KONUT KANUNU 

Kanun Numarası : 2985 

Kabul Tarihi : 2/3/1984 

Yayımlandığı R. Gazete : Tarih : 17/3/1984 Sayfa : 18344 

Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 23 Sayfa : 53 

 

Amaç ve kapsam: 

Madde 1 – Konut ihtiyacının karşılanması konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul ve esasların düzenlenmesi, memleket şart ve malzemelerine uygun endüstriyel inşaat teknikleri ile araç ve gereçlerin geliştirilmesi ve Devletin yapacağı desteklemeler (...) (2) bu Kanun 

hükümlerine tabidir. 

 

Toplu Konut İdaresinin gelirleri, harcamaları ve denetimi: (3) Madde 2 – (Değişik : 20/6/2001 - 4684/7 md.) 

Toplu Konut İdaresinin gelirleri; 

a) İdare tarafından satışı yapılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerin satış ve kira gelirlerinden, 

b)İdare tarafından açılacak kredilerin geri ödemelerinden, 

c)Hazine arsaları üzerine yapılan konut ve işyerlerinin arsa maliyet bedellerinin en çok yüzde 

25’ine kadar alınacak katılım payından, 

d) Hazine Müsteşarlığının uygun görüşü üzerine yurt dışından sağlanacak kredilerden, 

e)Faiz gelirlerinden, 

f) Bütçe kanunları ile tahsis edilen ödenek ve 29.6.2001 tarihli ve 4705 sayılı Kanunun 1 inci 

maddesi uyarınca alınan harçlardan, (4) 

g) (Ek: 16/5/2012-6306/13 md.) Ek 1 inci maddenin birinci fıkrasının (m) bendi kapsamında; 

talep edilen proje ve uygulamaların İdarece yapılması veya yaptırılması için imzalanan 

protokollerle belirlenen inşaat bedelinin yüzde üçünden az, yüzde onundan fazla olmamak 

üzere, ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak olan idare hizmet payı tutarlarından, 

 h) İdareye yapılacak bağış ve yardımlardan, 

Meydana gelir.


Toplu Konut İdaresinin kaynakları aşağıdaki amaçlar için kullanılır: 

a) (Değişik: 31/7/2003-4966/3 md.) Ferdi ve toplu konut kredisi verilmesi, köy mimarisinin 

geliştirilmesine, gecekondu alanlarının dönüşümüne, tarihi doku ve yöresel mimarinin 

korunup, yenilenmesine yönelik projelere kredi verilmesi ve kredilerde faiz sübvansiyonu 

yapılması. 

b) Toplu konut alanlarına arsa temin edilmesi. 

c) Araştırma, turizm alt yapıları, konut alt yapıları, okul, karakol, ibadethane, sağlık tesisleri, 

spor tesisleri, postane, çocuk parkları, benzeri tesisler ve konut sektörü sanayiini teşvik için 

yatırım ve işletme kredisi verilmesi. 

d) İş ve istihdam yaratmak üzere esnaf ve sanatkarlara ait işyerleri ve küçük sanayi 

teşebbüslerinin kredi yoluyla desteklenmesi. 

e)Afet mahallerinde konut yapımının teşvik ve desteklenmesi. 

İdare kaynaklarının kullanımına ilişkin usul ve esaslar Bakanlar Kurulunca yürürlüğe 

konulacak yönetmelikle tespit edilir. 

Toplu Konut İdaresinin gelir ve giderleri Yüksek Denetleme Kurulu denetimine tabidir. 

 

Toplu Konut Fonunun kullanma sahası: 

Madde 3 – (Mülga : 20/6/2001 -4684/7 md.) 

 

İskan sahalarının tespiti, kamulaştırma ve kadastro: 

Madde 4 –(Değişik: 5/5/2004 – 5162/2 md.) 

(Değişik birinci fıkra: 24/7/2008-5793/7 md.) Başkanlık, gecekondu dönüşüm projesi 

uygulayacağı alanlarda veya mülkiyeti kendisine ait arsa ve arazilerde veya valiliklerce toplu 

konut iskan sahası olarak belirlenen alanlarda çevre ve imar bütünlüğünü bozmayacak şekilde 

her tür ve ölçekteki planlar ile imar planlarını yapmaya, yaptırmaya ve tadil etmeye yetkilidir. 

Bu planlar; büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan alanlar için büyükşehir belediye 

meclisi tarafından, il ve ilçe belediye sınırları ile mücavir alanları içerisinde kalan alanlar için 

ilgili belediye meclisleri tarafından, beldelerde ve diğer yerlerde ilgili valilik tarafından, 

planların belediyelere veya valiliğe intikal ettiği tarihten itibaren üç ay içerisinde aynen veya 

değiştirilerek onaylanır. Belediyeler ve valilik tarafından üç ay içerisinde onaylanmayan 

planlar Başkanlık tarafından re’sen onaylanır. 


Belediyeler, valilik veya Başkanlık tarafından 

onaylanan bu planlar; askı, ilan ve itiraza dair kararlar da dahil olmak üzere 3194 sayılı İmar 

Kanunu hükümlerine göre belediyeler ve ilgili kamu kurumları tarafından yapılacak tüm 

işlemler Başkanlık tarafından re’sen yapılmak suretiyle yürürlüğe konur. 


Başkanlık kanundaki görevleri çerçevesinde gerçek ve tüzel kişilere ait arazi ve arsaları ve bunların içerisinde veya üzerinde bulunan her türlü eklenti ve yapıları kamulaştırmaya yetkilidir. Başkanlık tarafından yapılacak kamulaştırmalar, 4.11.1983 tarihli ve 2942 sayılı 

Kamulaştırma Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır. 

 

Projelerin teşviki: 

Madde 5 – Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı Kurulunun tespit edeceği esaslar çerçevesinde teşvik edilen projeler, teşvikle ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. 

Uygulanmayacak kanunlar: 


Madde 6 – Bu Kanun hükümlerine göre yapılacak işlemlerde, 70 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 38 ve 50 nci maddeleri, 1050 sayılı Muhasabei Umumiye Kanunu, 832 sayılı Sayıştay Kanunu ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri uygulanmaz. 



Toplu Konut Kanunu yasası tam metni!