Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Toplam 88 bin 849 metrekare kiralanabilir alana sahip olan Torium AVM 2019 yılını yaklaşık yüzde 76,6 doluluk oranı ile kapattı. AVM’yi Ocak-Eylül 2019 döneminde 6 milyon 731 bin 832 kişi ziyaret etti. Peki Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Yeni haftada AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya tam gaz devam edeceğiz. AVM'lerin değerleri; konumu, büyüklüğü ve doluluk oranına göre değişiyor. Acıbadem'deki Akasya AVM'nin piyasa değeri 3 milyar 650 milyon TL iken, Esenyurt'taki Akbatı AVM'nin piyasa değeri 1 milyar 465 milyon TL... Peki Esenyurt'ta yer alan Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) portföyündeki İstanbul Esenyurt'ta yer alan Torium AVM ve rezidans projesi 44 bin 571 metrekare alan üzerinde inşa edildi. Proje bünyesinde 83 adet konut, 299 adet dükkan ve 1 adet trafo bulunuyor. Proje AVM bloğu ve konut bloğu olarak tasarlandı. Torium bünyesinde ayrıca 2 adet kız öğrenci yurdu da bulunuyor. AVM'nin inşaatı 2012 yılının Temmuz ayında tamamlandı.
Torium AVM bünyesinde 135 adet mağaza ve 16 adet ATM ile depolar bulunuyor. AVM'nin kiralanabilir alanı 88 bin 849 metrekare olup, 2019 ortalama doluluk oranı kiralanabilir alan üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık yüzde 76,6 civarında. Ziyaretçi sayısı Ocak-Eylül 2019 döneminde 6 milyon 731 bin 832 kişi. AVM'nin toplam kiralanabilir alanının yüzde 30'u eğlenceye ayrılmış durumda.
Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torium AVM konum olarak Beylikdüzü ve Avcılar arasında, Haramidere E-5 karayolu üzerinde yer alıyor. AVM'nin ikame maliyet yöntemi ile hesaplanan toplam değeri 875 milyon 605 bin TL, indirgenmiş nakit akımlar yöntemi ile hesaplanan toplam değeri 582 milyon 300 bin TL olarak açıklandı.
AVM'nin doluluk oranının emsal AVM'lere göre düşük olması ve bu durumun elde edilen gelirleri olumsuz etkilemesi sebebi ile mevcut gelirleri itibariyle hesaplanan değeri diğer yöntemlere göre düşük çıkıyor. Ancak sürekli gelir getirici bir ticari işletme olması sebebiyle Torium AVM'nin piyasa değeri için indirgenmiş nakit akımları yöntemi ile bulunan bedelin alınması uygun görüldü ve Torium AVM'nin nihai değeri 582 milyon 300 bin TL olarak belirlendi.
Torium AVM'nin kira geliri ve doluluk oranı ne kadar?
Torium AVM'nin 2019 yılı doluluk oranı ortalama yüzde 76,6 olarak gerçekleşti. Hesaplamalarda gelirler yüzde 100 doluluk oranına göre alındı ancak doluluk oranı 2020-2021 yılları için yüzde 75, 2022-2023 yılları için yüzde 80, takip eden yıllarda ise yüzde 85 civarında kabul edildi.
Torium AVM'nin kira geliri toplam 59 milyon 3235 bin 727 TL olarak açıklandı.
Torium AVM 2020 doluluk oranı
Ekonomideki daralma beklentisiyle ve Torium AVM'nin mevcut geçmiş dönemlerdeki performansları da dikkate alınarak kira gelirlerinde 2020 yılında tahmini enflasyonun altında olacağı kabul edildi. 2020 için yüzde 6, diğer gelirlerde yüzde 15 civarında artış öngörülüyor. Takip eden yıllarda ise kira gelirlerinin cari yıl enflasyon oranı ile diğer gelirlerin bir önceki yıl enflasyonu kadar artacağı varsayılıyor.
Özet olarak Torium AVM'nin bugünkü finansal değeri yaklaşık 540 milyon TL, kiralanan yurdun değeri yaklaşık 22 milyon 300 bin TL, işletilen yurdun değeri ise yaklaşık 20 milyon TL olarak açıklandı. Buna göre Torium AVM'nin toplam değeri 582 milyon 00 bin TL civarında.
Yarın Pendorya AVM'nin piyasa değerini açıklayacağız.
Kanyon AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akbatı AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akasya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torunlar GYO Torium AVM 2019 yıl sonu değerleme raporu!
Esra Nur AÇKI ULUSOY / Emlakkulisi.com