Toscana Evleri'nde 3 milyon TL'ye! İcradan!

Büyükçekmece 1.İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şöyle;

T.C. BÜYÜKçEKMECE 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ' NDEN GAYRİMENKUL SATIşž İLANI
DOSYA NO: 2010/7585 Talimat

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında adeti, cinsi, evsafı, kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmaz Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

TAPU KAYDI: Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Karaağaç Köyü, Sırtköy çiftliği, 236 ada, 1 parselde kayıtlı, 1.068.807.61m2 miktarlı, villa tipi konut alışveriş merkezi yönetim binası ve atıksu arıtma tesisi vasıflı ana taşınmazın, 3849/1068807 arsa paylı, (55) Bağımsız Bölüm nolu villanın tamamıdır. Taşınmazın tapu kaydında 31.12.2008 tarih ve 36616 yevmiye numaralı Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.şž. lehine 99 yıllığına 1YTL bedel karşılığında kira sözleşmesi ve 22.05.2009 tarih ve 16685 yevmiye numaralı Türk Telekomünikasyon A.şž. lehine 49 yıllığına 1TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.

İMAR DURUMU: Büyükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve şžehircilik Müdürlüğünün 20.12.2010 tarih ve 310518 sayılı imar durum yazılarında; Büyükçekmece ilçesi, Karaağaç köyü (mahallesi) 236 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın 13.06.2003 onay tarihli, 1/1000 ölçekli B.çekmece göl havzası imar planında kısmen orta mesafeli koruma alanında kalmakta olduğu, ayrık nizam 2 katlı (6.50mt) E:0.10 konut alanı, kısmen ise uzun mesafeli koruma alanında kalmakta olduğu, ayrık nizam 2 katlı (6.50 mt) E.0.15 konut alanında ayrıldığı belirtilmektedir.

HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; tapunun Büyükçekmece ilçesi, Karaağaç köyü, Sırtköy çiftliği mevkii, 236 ada, 1 parsel numaralı, 1,068.807,61m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde kurulu zeminde 'Toscana Evleri' olarak adlandırılan sitede yer almakta olup 3840/1068807 arsa paylı, 55 bağımsız bölüm numaralı villa nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın yer aldığı site adres olarak Karaağaç yolu ile irtibatlı Sırtköy çiftlik yolu üzerinde yer almaktadır. Site ulaşımı kolay bir bölgede yer almakla beraber kitle ulaşım araçları ile ulaşım yönünden kısıtlı imkana sahiptir.

Siteye TEM Hadımköy bağlantısından kolayca ulaşmak mümkündür. Sitenin yakın çevresinde Fatih Üniversitesi. Gün Işığı Konakları, Alkent 2000 yerleşim alanı. Alman Koleji, Milli Eğitim Vakfı Koleji ve Özel Kültür 2000 Koleji yer almaktadır. Toskana projesinde 524 adet konut mevcuttur. 12 farklı tipte, 149-940m2 arasında değişen büyüklükte konutlar mevcuttur. Letap olarak müstakil 174 villa bulunmaktadır. Villalar 394-940m2 arasında değişmektedir.

2.etapta 54+51=105 bağımsız bölüm (26 ikiz villa-28 villa dairesi), 3.etapta 171 ev. 4.etapta ise 74 ev tasarlanmıştır. Site göl manzaralıdır. Site kapsamında (yürüyüş parkurları, restoranlar, kafeler, supermarket, amfi tiyatro, çiçekçi, manav, pastane, bakkal, kasap şarküteri, kuru temizleme, kuaför ve güzellik salonu, eczane, pet shop, kreş ve çocuk parkı, tenis, racquetball ve squash kortları, basketbol ve voleybol sahaları, kapalı ve açık yüzme havuzları., mini futbol sahası, aerobik, yoga ve pilates salonları, spa ve güzellik merkezi vs.) sosyal alanlar, alışveriş yapılabilecek dükkanlar mevcuttur.

Satışa konu villa nitelikli taşınmaz site içerisindeki Toscana Bulvarına bağlantılı Ortobella 4 sokak üzerinde yer almaktadır. Yerinde yapılan incelemede, keşif tarihi itibariyle taşınmazda ikamet edilmediği, taşınmazın boş durumda olduğu, villa nitelikli taşınmazın takriben brüt 1.800m2 tahsisli bahçe alanı içerisine konuşlandırıldığı, bahçe çevresinin duvar ile çevrilmiş olduğu, taş kaplı olduğu, bahçe düzenlemesi peyzaj işlerinin yapılmamış olduğu, bahçe içerisinde yüzme havuzunun bulunduğu, havuz teras imalatında kısmi kaplama noksanlıklarının mevcut olduğu belirlenmiştir.

Villanın dış cephe boya işleri yapılmıştır. Villa garaj kapısı önüne taş kaplama kemer imal edildiği, garaj giriş yolunun dekoratif parke taş ile kaplı olduğu, garaj giriş yolu önünde bahçe kapısının, kapının ferforjeden imal olduğu, garaj girişinde ise otomatik kapının mevcut olduğu belirlenmiştir. Villanın pencere doğramaları ahşap görünümlü PVC malzemeden imal olup camları çift ve kırılmazdır. Villada doğalgaz bulunmaktadır. Isınma sistemi merkezi sistem kaloriferlidir. İletişim hizmetlerinden yararlanmaktadır. Satışa konu villa nitelikli taşınmaz T8 tiptedir. Villa bodrum, zemin ve 1 adet normal kattan oluşmaktadır. T8 tip villa brüt 940,43m2 alanlıdır. Galerili ana girişe sahip olan villadan bağımsız ayrı bir girişe sahip 56m2 alanlı, 2 kattan oluşan Casita olarak adlandırılan konuk evi de bulunmaktadır. T8 tip villa mimari projesi itibariyle; Bodrum katta; 2 adet teras (8,34m2-17,61m2), sığınak(94,15m2). 3 adet hol (12.02m2-43,61 m2-3,87m2). hizmetli odası (17,96m2), hizmetli odası banyosu(4.18m2), 5 adet depo 13,80m2-1,95m2-9,75m2-6,24m2-2,10m2), koridor (7,42m2). 1 adet banyo (5,37m2), çamaşırlık (8,43m2), 2 adet teknik oda (6.86m2-5,18m2) bölümlerinden, Zemin Katta; 2 adet balkon(7.47m2-13.45m2), teras (8.47 m2), salon(99,47 m2), konuk odası (29,18 m2), 2 adet giriş (18,06 m2-15,13 m2), 2 adet depo(1,46 m.2-2,13 m2), hol(34,71 m2), mutfak (33,37 m2), garaj(45,03 m2), wc(3,00 m2), merdiven (7,93 m2) bölümlerinden, 1.normal katta; balkon(16,60m2), ebeveyn yatak odası(36,28 m2), ebeveyn banyo( 15,30 m2), giyinme odası (12,82 m2), çalışma odası (29,67 m2). hol (10,77 m2), 2 adet yatak odası (19,60 m2-19,05 m2), yatak odası banyoları (3,31 m2-3,41 m2), merdiven (8,17 m2), konuk odası (21,67 m2), konuk odası banyosu(3,23 m2) bölümlerinden oluşmaktadır.Bodrum kat brüt 279,32m2, net 292,89 m2, zemin kat brüt 277,65m2. net 229,3lm2, 1. normal kat ise brüt 229,64m2, net 183,28m2 alanlıdır.

Toplamda brüt 786.61m2 (balkon + garaj + teras ilavesi ile 940,43 m2), net 655,48 m2 alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede; dosyaya sunulan faturadan da anlaşılacağı üzere satışa konu villada opsiyonel olarak bazı ekstra imalatların da yapıldığı/yaptırıldığı belirlenmiştir. Bunlar; bodrum kat sığınak alanındaki 12,02 m2 alanlı hole mutfak tesis edilmesi, mutfağa dolap, tez ¬gah, davlumbaz vs.konulması, ankasüe ürünlat yerleştirilmesi, sığınak alanındaki 2,13 m2 alanlı kısma proje harici asansör inşa edilmesi (asansör bodrum, zemin ve 1.normal katı irtibatlıdır), bodrum katta 43,61 m2 alanlı hol alanının bir bölümüne ahşap malzemeden şaraplık (mahzen) imal edilmesi, 6,24 m2 alanlı depo alanına sauna tesis edilmesidir. Zemin katta konuk odasına mutfak tesis edildiği, mutfağa dolap, tezgah, davlumbaz vs. konularak, ankastre ürünler yerleştirildiği, katlardaki kuru zemin kaplamalarının nitelikli ithal parke olduğu tespit edilmiştir.

Zemin kat ile 1 .normal kat projesindeki gibi olup 2,13m2 alanlı depo kısmına asansör tesis edilmiştir. Bodrum katta sığınak alanında şömine mevcuttur. Sığınak alanındaki mutfak dolabının tezgah alt ve üst dolapları mevcut olup tezgahı granittir. Sığınak alanında zemin kaplaması ağaç malzeme olarak mevcuttur. Islak alanlar mermer kaplıdır. Duvar ve tavanlar saten boyalıdır. Vitrifiye ve armatürler (duşakabin, Hilton lavabo, küvet, klozet, musluk, batarya vs.) nitelikli malzemeden olup tamdır. Elektrik anahtar ve prizleri nitelikli olup tamdır. Galeri boşluğundaki merdiven basamakları ağaç kaplamalı ve tribzanları ağaç malzemelidir, iç mekan kapıları ithal panel kapıdır. Menteşe ve kolları paslanmaz nitelikli metal akşamlıdır. Teras kaplaması mevcuttur. Zemin katta garaj zemini özel beton, oda zeminleri ağaç parke, diğer alanlar mermer kaplamadır. Mutfak tezgah alt ve üst dolapları mevcut ve tamdır. Duvar ve tavanlar saten boyalıdır. Vitrifiye ve armatürler (klozet, musluk, batarya vs.) nitelikli malzemeden olup tamdır. Elektrik anahtar ve prizleri nitelikli olup, tamdır. Garaj girişinde otomatik kapı mevcuttur. İç mekan kapıları ithal panel kapıdır. Menteşe ve kolları paslanmaz nitelikli metal akşamlıdır. Giriş kapısı ağaç kaplamalı, çift kanat, çelik kapıdır. Balkon kaplamaları ve ferforje korkulukları mevcuttur. 1.normal kat oda zeminleri ağaç parke, ebeveyn banyosu ve holler mermer, oda banyoları seramik kaplıdır. Vitrifiye ve armatürler (duşakabin, Hilton lavabo, küvet, klozet, musluk, batarya vs.) nitelikli malzemeden olup tamdır.

Jakuzi mevcuttur. Elektrik anahtar ve prizleri nitelikli olup tamdır, iç mekan kapıları ithal panel kapıdır. Menteşe ve kolları paslanmaz nitelikli metal akşamlıdır. Balkon kaplamaları ve korkulukları mevcuttur. Katlar arasında çamaşır bacası mevcuttur.

KIYMETİ: Taşınmaza Büyükçekmece 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2011/265 Esas sayılı dosyasından verilen 25/05/201 1 tarihli kesin kararı ile 3.000.000.-TL (Üçmilyon Türk Lirası)değer takdir edilmiştir.

SATIşž şžARTLARI

1  Satış 11/07/2011 günü saat 11.'den 11:10'a kadar Büyükçekmece Ücra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 21/07/2011 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2  - Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Katma Değer Vergisi, İhale bedeli üzerinden damga resmi, tapu alım harcı ve tahliye masrafları alıcıya     ait olup.birikmiş     vergiler.tapu     satım     harcı     ve     tellaliye     satış     bedelinden ödenir.

3  İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4  - Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.

5  - şžartname, iln tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6  - Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacak ¬ları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanının tebliğ edilemeyen alakadarlara tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.

(IİK m. 126)
(İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.)

Büyükçekmece 1.İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan

Münevver Danış/Emlakkulisi.com