Tunceli'de 1 milyon 132 bin TL'ye icradan satılık dükkan!

Verilen ilan şöyle;

 

T.C. MERKEZ/TUNCELİ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI 2012/100 Esas Satılmasına Karar Verilen Taşınmazın Cinsi, Kıymeti, Adedi Evsafı: Taşınmazın Bilgileri: Tunceli İli Merkez Atatürk Mahallesi Cadde Üstü mevkii Ada 104 Parsel 250'de kayıtlı taşınmazın üzerinde kurulu kat mülkiyeti gereğince 2/32 arsa paylı bodrum kat 1 nolu depo niteliğindeki bağımsız bölüm taşınmaz ile 6/32 arsa paylı Zemin Kat 2 nolu Dükkan Niteliğindeki bağımsız bölüm taşınmazlardır. Her iki bağımsız bölüm taşınmazın tamamı borçlu adına Tam hissedilir. Taşınmazlar Dosyamızdan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takiptir. Taşınmazın Özellikleri: Bağımsız bölüm taşınmazlar ayrık nizamda betonarme karkas Özellikte, 6 katlı olarak (Bodrum+Zemin 4 Normal kat) inşaa edilmiştir. Bina asansörlüdür, Isıtma Sistemi merkezidir, yani kaloriferlidir. Bodrum katta kazan dairesi,, sığınak ve depo, zemin katta Dükkan ve normal katlarda üçer adet normal daire bulunmaktadır. Binanın dış çephesi ısı yalıtımlı, Mantolama yapılmış olup, akarilik esaslı boya ile kaplıdır. Bodrum katta bulunan depo brüt 206 M2 dir. Zemin katta bulunan dükkan ise brüt 360 M2 alanlıdır. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm deponun içinde dört ayrı bölüm Mevcut olup, bunlardan iki bölüm soğuk hava deposu olarak dizayn edilmiştir. Bodrum kat 1 nolu Bağımsız bölüm taşınmazın ayrı bir giriş/çıkışı olmayıp Zemin kattaki 2 nolu bağımsız bölüm içinden inen bir merdiven ile sağlanmaktadır. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm ile Zemin kat 2 nolu bağımsız dükkan vasfındaki taşınmaz müştereken kullanılmakta , 1 nolu bağımsız Bölüm taşınmazın giriş ve çıkışı 2 nolu zemin kattaki girişten faydalanmaktadır. Bu nedenle Bodrum kat 1 Nolu bağımsız bölüm ile Zemin Kat 2 Nolu bağımsız bölüm taşınmazlar müştereken değerlendirilmesi gerekmektedir. Bodrum kattaki deponun yer kaplaması seramik karo olup, duvarları plastik boyalıdır. Bodrum kat ile zemin kattaki irtibatı sağlayan merdivenin kaplaması ise mermerdir. Ayrıca Zemin Kattaki dükkan ve bodrum kattaki dopo arasında yük taşıma için yapılmış bir adet yük asansörü bulunmaktadır. Dükkanın yer kaplaması seramik karodur. Dükkan içinde 2 adet çalışma ofisi ile 1 adet WC ve mutfak bulunmaktadır. Mutfakta tezgah altı ve tezgah üstü dolaplar ve lavabosu mevcuttur. WC ve mutfak yer yer duvar kaplamaları seramik karodur. Dükkanın tavanı alçı asma tavandır. Duvarları Plastik badanalıdır. Doğramaları alüminyum olup ısı camlıdır. Dükkan ve hali hazırda gıda toptancılığı olarak kullanılmaktadır. Tapu kaydına göre arsa yüzölçümü 746, 84 m2'dir. Bodrum kat 1 nolu bağımsız Bölüm numaralı deponun arsa payı 2/32 olup tamamı borçlu adına hisselidir. Zemin kat 2 nolu bağımsız Bölüm dükkanın arsa payı 6/32 olup tamamı borçlu adına hisselidir. Binanın kat mülkiyeti yapılmıştır. Binanın yapı tarihinden itibaren 6-10 yaş aralığında bulunduğundan dolayı aşınma payı % 10’dur. Taşınmaz Elazığ karayolu sınırındadır. Çevresinde şahıslara ait birçok işmerkezi + konut ile Apartman tarzından konutlardan ibaret yapılaşma olup, bulunduğu mevkii işlek ve tercih edilen bir Konumdadır. Ayrıca hemen yanında sağlık merkezleri kredi yurtlar kurumuna bağlı öğrenci yurdu ile Tunceli Devlet Hastanesi B/blok yer almaktadır. Tunceli II Hükümet Konağı ve Adliye Sarayına takiben 400 metre mesafelidir. Mahallenin en işlek ve gelişmiş caddesi üzerinde bulunmaktadır. Ulaşım sorunu Yoktur. Taşınmaza ait arsanın m2’si 900 TL'dir. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümün depo yapım değeri 206 m2 x565 TL m2 x (14673/12948) x 0,90 = 118.706 TL. Hisseye düşen arsa değeri 746.84 m2 x 900 TIVm2 x 3/32 =63014TL Bu haliyle deponun serbest piyasa değeri 206 m2 x 2.000 TL = 412.000 TL Değerindedir. Zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm dükkanın yapım değeri ise 360 m2 x 565-TL/m2x (14673/12948) = 207.448 TL hisseye düşen arsa bedeli 746,84 m2 x 900 Tl/m2x 6/32 = 126.029 TL. Bu Haliyle dükkanın serbest piyasa değir 360 m2 x2.000/m2 = 720.000 TL’dir. Her ne kadar tapu kaydında bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm ile zemin kat 2 nolu bağımsız Bölümler belirtilmiş ise de fiiliyatta tek taşınmaz olarak kullanıldığı, bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm Depo nitelikli taşınmazın zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm dükkan ile birlikte depo ve soğuk hava Deposu olarak kullanıldığından, bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüme takdir edilen 412.000 TL, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüme takdir edilen 720.000 TL olup her iki taşınmazın toplam değeri 1.132.000,00 TL Muammen bedel ile satışa çıkartılacaktır. İmar Durumu : Tunceli Belediye Başkanlığının 10/02/2012 tarih ve 184 sayılı yazıları gereğince , taşınmaz bitişik nizam beş kata müsaadeli ticaret+konut alanı içerisinde yer almaktadır. Takdir Olunan Kıymeti : 1.132.000,00 TL ( Bodrum kat 1 Nolu bağımsız bölüm taşınmaz ile Zemin Kat 2 Nolu bağımsız bölüm taşınmaza toplam takdir edilen kıymettir.) 1 KDV Oranı : %18 1. Satış Günü : 04/06/2012 Pazartesi günü Saat 11:00-11:10 saatleri arasında 2. Satış Günü: 14/06/2012 Perşembe günü saat 11:00-11:10 saatleri arasında Yukarıda özellikleri yazılı taşınmazlar bir borç nedeni ile açık arttırma suretiyle satılacaktır. Satış Şartları: 1- Satış yukarıda belirtilen gün ve saatte TUNCELİ ADLIYESI İCRA MÜDÜRLÜĞÜNÜN ODASINDA'da açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile yukarıda belirtilen gün ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememiş ise taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadarki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir. 2- Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye resmi, ihale pulu, 1/2 tapu harcı ve masrafları, KDV alıcıya aittir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını hususu ile faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenleri şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/100 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (Tebligat yapılamayan ilgililere IİK nunun 127. Maddesi gereğince gazete ilanın tebliğ yerine sayılmasına) 02/04/2012 (lc.lf.K.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir, örnek No 64 Yönetmelik örnek No :27 6.22822 www.bik.gov.tr  İlan için tıklayın!