Turgay Tanes 2010'da konut arzında yüzde 10 artış öngörüyor!

Tanes, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan 2009 yılı 3. çeyrek "Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu"nu tanıttı.

Dünya ekonomisinin 2009 yılını yüzde 1,2'lik daralmayla kapatmasını beklediklerini, eski canlılığın ancak 2012 yılı ikinci yarısından sonra ortaya çıkacağını, büyümenin motorunu Çin ve Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerin oluşturacağını ifade eden Tanes, Türkiye'de de 2010'un bir toparlanma, düzeltme yılı olacağını söyledi.

Tanes, yükselen pazarlara bir talebin geleceğini, yatırım iştahının tekrar canlanacağını öngördüklerini dile getirerek, şunları kaydetti:

"Ancak ülkemiz açısından gergin iç siyasi ortam devam edecek gibi görünüyor. 2009'daki daralmanın 2010'da yavaş ve sınırlı da olsa büyümeye döneceğini, daha fazla faiz düşüşü olmayacağını, ama önemli bir artış da olmayacağını öngörüyoruz. Kriz cari açık tartışmalarını bitirdi. Cari açık 11 milyar dolara geriledi. 2010'da yabancı sermaye rakamları sınırlı da olsa artış trendine girecek. 2010'da yabancı sermaye girişinin 10-12 milyar dolara geleceğini öngörüyoruz. Öngörümüz, 2010-2014 yıllarında Türk ekonomisinin yılda yaklaşık yüzde 4 büyüme gerçekleştireceği yönünde."

-"2010'DA YÜZDE 5-6 BÜYÜME İLE KARŞILAŞABİLİRİZ"-
İnşaat sektörünün 2008 yılında yüzde 8,1 küçüldüğünü, 2009 yılını ise yüzde 18-20 arası küçülmeyle kapatacağını belirten Tanes, "2010'da inşaat ruhsatlarında artış öngörüyoruz. Türkiye ekonomisinin 2010'da yüzde 4'lük büyümeyi gerçekleştireceği varsayımı altında inşaat sektöründe 2010'da yüzde 5-6 büyüme ile karşılaşabiliriz" dedi.

Turgay Tanes, gayrimenkul sektörünün istihdam içindeki payının yüzde 5-7 arasında olduğunu, yan sektörlerle bunun yüzde 10'un üzerine çıktığını vurguladı.

Krizde özellikle Baltık ülkeleri, İzlanda ve İngiltere gibi ülkelerde konut fiyatlarında yüzde 20 ile 60'a varan düşüşler yaşandığına da dikkati çeken Tanes, "Global gayrimenkul piyasasıyla ilgili beklentimiz; özellikle bankacılık sektöründe iyileşme yaşanan ülkelerde konut sektöründe daha hızlı toparlanma göreceğiz. Avrupa'da düşen varlık fiyatları nedeniyle yabancı yatırımcı ilgisinin artacağını öngörüyoruz. Gayrimenkul fiyatları global piyasalarda 2009 seyrine yakın olacak" diye konuştu.

-"KONUT FİYATLARI ŞU ANDA CAZİP"-
2005-2007 yılları arasında ortalama 580 bin adet yapı ruhsatı alınırken, 2009 yılında bunun 2008 yılına kıyasla yüzde 15 düşüşle 420 bin adette kalacağına dikkati çeken Tanes, konut satışlarının ise bu yılın ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artışla 416 bine çıktığını, bunda tapu harcı ve KDV'de sağlanan indirimlerin etkili olduğunu söyledi.

Tanes, konut kredilerinin de 2009 Kasım ayı itibariyle yüzde 10 artışla 41 milyar liraya yükseldiğini, yabancıların net gayrimenkul alımlarının ise bu yıl yüzde 43 düşüşle 1,3 milyar dolara gerilediğini belirtti.

Konutta 2010'da 2009'dan daha yüksek ama kriz öncesindeki seviyelerin altında sınırlı bir talep artışı beklediklerini anlatan Tanes, şunları kaydetti:

"Konut fiyatlarının şu anda geldiği nokta cazip ve uygun seviyelerde. Konut stokunun, 2004-2007 yılları arasında gayrimenkul sektöründe patlama diyebileceğimiz canlılık döneminden farklı yönü, bu dönem hazırlıksızdık, stok yoktu, ama şu anda belli ölçülerde stok var. Sınırlı da olsa oluşabilecek konut talebi konut fiyatlarında keskin yükselişlere yol açmayacaktır diye öngörüyoruz. Bir hava yastığı, emniyet sübapı etkisi yapan bir konut stokumuz var. Bu konut stoku konuta gelecek talebin fiyatları çok keskin yükseltmesini engelleyecek. Ancak sınırlı düzeyde artış öngörüyoruz."

Konut arzında 2009'da yüzde 15-20 düşüş 2010'da ise tekrar yüzde 5-10 oranında artış öngördüklerini dile getiren Tanes, ofis talebinin de 2010'da sınırlı oranda artmaya devam edeceğini söyledi.

-"(AVM) 2010 SOLUKLANMA YILI OLACAK"-
Tanes, krizle birlikte lojistik yatırımı isteğinde azalma olduğunu, ancak 2010'dan sonra tekrar bu alanda yatırım eğiliminin artacağını öngördüklerini belirtti.

AVM'lerde yapılan fazla yatırımın sektörü büyük ölçüde sıkıntıya soktuğunu, arka arkaya yapılan yatırımların sektörde "hazım" sorununa yol açtığını ve ciddi kira indirimleri yaşandığını anlatan Tanes, "2009'da toplam 19 AVM açılışı ile 209 AVM sayısına ulaşılacak. AVM arzında yavaşlama bekliyoruz. 2010 yılı 2009'da olduğu gibi soluklanma dönemi olacak" diye konuştu.

Turgay Tanes, "Sektör 2010'da toparlanacak, ancak asıl canlanma 2012'de olacak. Gerçek dengeler 2012'de kurulmaya başlanacak" dedi.

Borçlar kanununda yabancı yatırımcıların önünü göremez hale geldiği düzenlemelere gidildiğini de öne süren Tanes, yatırım yapmayı caydıran düzenlemelere gidilmemesi gerektiğini söyledi.

Tanes, kademeli KDV uygulamasına geçilmesi, konut kredisi faizlerinin gelir vergisi matrahından düşmesine imkan verilmesi, dar gelirlinin konut kredisine sübvansiyon uygulanması, yüzde 3 olan tapu harcının makul bir seviyeye indirilmesi, alım satım sözleşmelerinde damga vergisi uygulamasının kaldırılmasını istedi.

Artık fiyatı piyasaların belirlediğini, satıcı piyasası olmadığını belirten Tanes, çok daha dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.

Konuşmasının ardından soruları da yanıtlayan Tanes, berberlik yapabilmek için kalfalık, çıraklık gerektiğini ancak Türkiye'de müteahhit olma konusunda çok bir engel olmadığını söyledi.

Türkiye'deki konut stokunun 100 binlerle ifade edilecek kadar çok olmadığını da belirten Tanes, ancak fiyatların yukarı çıkmasını baskılayacak, fiyatlara tampon olabilecek miktarda konut stoku bulunduğunu kaydetti.

GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel de bir soru üzerine, 2008 fiyatlarına 2010'un sonunda ancak yavaş yavaş gelineceğini belirtti.

-RAPORDAN-
Raporda yer alan verilere göre, konut kredileri yılbaşından itibaren 2,1 milyar lira artarak 39,5 milyar lira oldu. Üçüncü çeyrek içinde 96 bin 808 adet ve toplam 6 milyar lira tutarında yeni konut kredisi kullanıldı. Alınan konut yapı ruhsatları sayısı üçüncü çeyrekte 88 bin 892 adet ile geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35 geriledi.

Bu dönemde açılan 7 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 205'e, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 4,8 milyon metrekareye ulaştı. Üçüncü çeyrekte yabancılara gayrimenkul satışı 466 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 164 milyon dolar oldu. İnşaat sektörü yüzde 18,1 küçülürken inşaat harcamaları 17,3 milyar lira oldu. Yeni ofis binası, sanayi binası ve lojistik binası alanlarında alınan yapı ruhsatları metrekare büyüklükleri ise önemli ölçüde küçüldü.
AA

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

Emlakta fiyatlar 2010'da toparlanacak

Gayrimenkul sektörünün önümüzdeki yıl toparlanmasını beklediklerini belirten GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, ancak asıl canlanmanın 2012'de olacağına dikkat çekti

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, gayrimenkul sektörünün 2010 yılında toparlanacağını, ancak asıl canlanmanın 2012'de olacağını belirtti. Tanes, GYODER tarafından hazırlanan 2009 yılı 3. çeyrek “Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu”nu tanıttı.
Dünya ekonomisinin 2009 yılını yüzde 1.2'lik daralmayla kapatmasını beklediklerini, eski canlılığın ancak 2012 yılı ikinci yarısından sonra ortaya çıkacağını, büyümenin motorunu Çin ve Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerin oluşturacağını ifade eden Tanes, Türkiye'de de 2010'un bir toparlanma, düzeltme yılı olacağını söyledi.

‘Yüzde 20 küçülür'
İnşaat sektörünün 2008 yılında yüzde 8.1 küçüldüğünü, 2009 yılını ise yüzde 18-20 arası küçülmeyle kapatacağını belirten Tanes, “2010'da inşaat ruhsatlarında artış öngörüyoruz. Türkiye ekonomisinin 2010'da yüzde 4'lük büyümeyi gerçekleştireceği varsayımı altında inşaat sektöründe 2010'da yüzde 5-6 büyüme ile karşılaşabiliriz” dedi.
Krizde özellikle Baltık ülkeleri, İzlanda ve İngiltere gibi ülkelerde konut fiyatlarında yüzde 20 ile 60'a varan düşüşler yaşandığına da dikkati çeken Tanes, “Global gayrimenkul piyasasıyla ilgili beklentimiz; özellikle bankacılık sektöründe iyileşme yaşanan ülkelerde konut sektöründe daha hızlı toparlanma göreceğiz. Avrupa'da düşen varlık fiyatları nedeniyle yabancı yatırımcı ilgisinin artacağını öngörüyoruz. Gayrimenkul fiyatları global piyasalarda 2009 seyrine yakın olacak” diye konuştu.

Ruhsat oranı düştü
2005-2007 yılları arasında ortalama 580 bin adet yapı ruhsatı alınırken, 2009 yılında bunun 2008 yılına kıyasla yüzde 15 düşüşle 420 bin adette kalacağına dikkati çeken Tanes, konut satışlarının ise bu yılın ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artışla 416 bine çıktığını, bunda tapu harcı ve KDV'de sağlanan indirimlerin etkili olduğunu söyledi.
Tanes, konut kredilerinin de 2009 Kasım ayı itibariyle yüzde 10 artışla 41 milyar liraya yükseldiğini, yabancıların net gayrimenkul alımlarının ise bu yıl yüzde 43 düşüşle 1.3 milyar dolara gerilediğini belirtti.  Konutta 2010'da 2009'dan daha yüksek ama kriz öncesindeki seviyelerin altında sınırlı bir talep artışı beklediklerini anlatan Tanes şunları kaydetti:
“Konut fiyatlarının şu anda geldiği nokta cazip ve uygun seviyelerde. Konut stokunun, 2004-2007 yılları arasında gayrimenkul sektöründe patlama diyebileceğimiz canlılık döneminden farklı yönü, bu dönem hazırlıksızdık, stok yoktu, ama şu anda belli ölçülerde stok var. Sınırlı da olsa oluşabilecek konut talebi konut fiyatlarında keskin yükselişlere yol açmayacaktır diye öngörüyoruz. Bir hava yastığı, emniyet sübapı etkisi yapan bir konut stokumuz var. Bu konut stoku konuta gelecek talebin fiyatları çok keskin yükseltmesini engelleyecek. Ancak sınırlı düzeyde artış öngörüyoruz.”

‘AVM yatırımları sektörde ‘hazım' sorununa yol açtı'
Konut arzında 2009'da yüzde 15-20 düşüş 2010'da ise tekrar yüzde 5-10 oranında artış öngördüklerini dile getiren Tanes, ofis talebinin de 2010'da sınırlı oranda artmaya devam edeceğini söyledi.
AVM'lerde yapılan fazla yatırımın sektörü büyük ölçüde sıkıntıya soktuğunu, arka arkaya yapılan yatırımların sektörde “hazım” sorununa yol açtığını ve ciddi kira indirimleri yaşandığını anlatan Tanes, “2009'da toplam 19 AVM açılışı ile 209 AVM sayısına ulaşılacak. AVM arzında yavaşlama bekliyoruz. 2010 yılı 2009'da olduğu gibi soluklanma dönemi olacak” diye konuştu.
Turgay Tanes, “Sektör 2010'da toparlanacak, ancak asıl canlanma 2012'de olacak. Gerçek dengeler 2012'de kurulmaya başlanacak” dedi.
Tebernüş Kireçci/Milliyet

Gayrimenkul 2010 toparlanır, stoklar fiyat artışını engelleyecek

Türkiye ve dünyada 2010'un, gayrimenkul piyasaları için normale dönme yılı olacağını söyleyen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Turgay Tanes, “Bu yıl sektör yüzde 18-20 küçülecek. 2010'da Türkiye ekonomisi yüzde 4 büyürse, gayrimenkul yüzde 5-6 büyür. Konut stoku alternatif oluşturduğu için, fiyatlarda yükselme beklemiyoruz” dedi.

GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) inşaat sektörünü incelediği Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu açıklandı. GYODER, 2009'un üçüncü çeyreğinde gayrimenkul sektörünün durumuna ilişkin açıkladığı raporunda, bu yıl sonunda sektörde yüzde 18-20 arasında küçülme beklendiğini de bildirdi. 2010'da Türkiye ekonomisinin yüzde 4 büyümesi halinde, gayrimenkul sektöründeki büyümenin yüzde 5-6 olacağı belirtildi. GYODER Başkanı Turgay Tanes, 2009'da konut arzında yüzde 15-20 düşüş olduğunu belirterek, “Konut fiyatları cazip. Stokun yüksek olması fiyatları bu seviyelerde tutar” dedi.
Yatırımlar yavaşladı
GYODER'in 3 aylık dönemler itibariyle yayınlanacak raporların birincisi olan rapora göre, Türkiye'de 2009 yılı içerisinde gayrimenkul projelerinde, talep ve yatırımlarda yavaşlama, finansmanda daralma, fiyatlarda ve yatırımlarında gerilemeler meydana geldi. GYODER Başkanı Turgay Tanes, 2010 yılının dünyada ve Türkiye'de gayrimenkul piyasaları için normale dönme çabalarıyla geçeceğini belirtti. 2010'da Türkiye gayrimenkul piyasasında sınırlı bir talep artışı olacağını anlatan Tanes, beklentileri şöyle anlattı:
Denge 2012'de kurulur
“Arzda nispi bir yükseliş, stoklarda bir miktar azalış ve fiyatlarda bir hareketlenme bekliyoruz. Faizlerin düşmesi ve ekonomik fiyatların bir miktar canlanması ile birlikte 2010 yılında bir toparlanma dönemi başlayacak. 2010'da yeni bir orta vadeli döneme gireceğiz. Ancak bu dönem sınırlı büyüme dönemi olacak. Gerçek dengeler 2012'de kurulacak.”
650 bin konut ihtiyacı
Türkiye'de yılda 650-700 bin konuta ihtiyaç odluğunu ifade eden Tanes, konut piyasası hakkında şu bilgileri verdi: “2009'da ekonomideki genel daralmaya paralel konut talebinde düşüş meydana geldi. 2010 yılında 2009 'dan yüksek ama kriz öncesi seviyelerinin altında, sınırlı bir talep artışı beklentisi var” dedi.
AVM'ler geç toparlanır
Alışveriş merkezi yatırımlarına da değinen Turgay Tanes, “AVM talebinde seçicilik artıyor.Sektör dengesiz büyüdüğü için gecikmeli toparlanacak. AVM yatırımları erteleniyor, iptal ediliyor veya farklılaşıp başka segmentlere kayıyor. AVM arzında yavaşlama bekleniyor. 1000 kişi başına düşen kiralanabilir alan, 70 metrekareye yaklaştı” dedi.

Yapı ruhsatları yüzde 17 geriledi

2005-2007 ortalaması yılda 580 bin adet olan yapı ruhsatları, 2009'un ilk 9 ayında 2008'in aynı dönemine göre yüzde 17 düşüşle 323 bine geriledi.
2009 yıl sonu beklentisi yüzde 15 düşüşle yaklaşık 420 bin adet.
Konut kredileri 2009 yılının başında 37 milyar TL'den, 2009 Kasım ayı sonu itibariyle, 41 milyar TL'ye yükseldi.

KDV'ler maliyet yükü getiriyor

TÜRKİYE ekonomisinin krizi en az hasarla aşabilmesi için gayrimenkul sektörünün desteklenmesinin şart olduğunu kaydeden Turgay Tanes, KDV'nin maliyet yükü getirdiğini vurguladı ve alınması gereken önlemleri şöyle sıraladı: “Konut politikalarını belirleyen, düzenleyen, denetleyen ve fonlayan kurumlar oluşturulmalı. Talepte canlılık ve süreklilik için, yüzde 1 ile başlayan kademeli KDV uygulamasına geçilmeli. Gayrimenkul alım satımında toplam yüzde 3 olan tapu harcı inmeli. Arz yönünde de, arsa maliyetlerindeki KDV unsuru düzenlenmeli” dedi.
Hürriyet

'Gayrimenkul 2010'da toparlanacak asıl canlanma 2012'de başlayacak'

GYODER Başkanı Tanes, 'Sektör 2010'da toparlanacak ancak asıl canlanma 2012'de olacak' dedi. GYODER'e göre gayrimenkul fiyatları ancak 2010 sonunda 2008 seviyelerine ulaşacak

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, gayrimenkul sektörünün 2010 yılında toparlanacağını, ancak asıl canlanmanın 2012'de olacağını belirtti. GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel ise, 2010 mart ayından itibaren fiyatlarda toparlanma yaşanabileceğini ancak 2010 sonunda 2008 fiyatlarına ulaşılabileceğini söyledi.
Tanes, GYODER tarafından hazırlanan 2009 3. çeyrek ‘Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu'nu tanıttı. Dünya ekonomisinin 2009 yılını yüzde 1,2'lik daralmayla kapatmasını beklediklerini, eski canlılığın ancak 2012 yılı ikinci yarısından sonra ortaya çıkacağını, büyümenin motorunu Çin ve Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerin oluşturacağını ifade eden Tanes, Türkiye'de de 2010'un bir toparlanma, düzeltme yılı olacağını söyledi.
Tanes, yükselen pazarlara bir talebin geleceğini, yatırım iştahının tekrar canlanacağını öngördüklerini dile getirerek, şunları kaydetti:

‘Gergin iç siyaset önemli'
“Ancak ülkemiz açısından gergin iç siyasi ortam devam edecek gibi görünüyor. 2009'daki daralmanın 2010'da yavaş da olsa büyümeye döneceğini, daha fazla faiz düşüşü olmayacağını, ama önemli bir artış da olmayacağını öngörüyoruz. 2010'da yabancı sermaye rakamları sınırlı da olsa artış trendine girecek. 2010'da yabancı sermaye girişinin 10-12 milyar dolar olacağını öngörüyoruz. Öngörümüz, 2010-2014 arasında Türk ekonomisinin yılda yaklaşık yüzde 4 büyüme gerçekleştireceği yönünde.”
İnşaat sektörünün 2008 yılında yüzde 8,1 küçüldüğünü, 2009 yılını ise yüzde 18-20 arası küçülmeyle kapatacağını belirten Tanes, “2010'da inşaat ruhsatlarında artış öngörüyoruz. Türkiye ekonomisinin 2010'da yüzde 4'lük büyümeyi gerçekleştireceği varsayımı altında inşaat sektöründe 2010'da yüzde 5-6 büyüme ile karşılaşabiliriz” dedi.
Tanes, gayrimenkul sektörünün istihdam içindeki payının yüzde 5-7 arasında olduğunu, yan sektörlerle bunun yüzde 10'un üzerine çıktığını vurguladı.

‘Konut fiyatları cazip'
2005-2007 yılları arasında ortalama 580 bin adet yapı ruhsatı alınırken, 2009 yılında bunun 2008 yılına kıyasla yüzde 15 düşüşle 420 bin adette kalacağına dikkati çeken Tanes, konut satışlarının ise bu yılın ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artışla 416 bine çıktığını, bunda tapu harcı ve KDV'den sağlanan indirimlerin etkili olduğunu söyledi.
Tanes, konut kredilerinin de 2009 Kasım ayı itibarıyla yüzde 10 artışla 41 milyar liraya yükseldiğini, yabancıların net gayrimenkul alımlarının ise bu yıl yüzde 43 düşüşle 1,3 milyar dolara gerilediğini belirtti.

‘Konut fiyatları cazip martta hareket başlar'
Konutta 2010'da 2009'dan daha yüksek ama kriz öncesindeki seviyelerin altında sınırlı bir talep artışı beklediklerini anlatan Turgay Tanes, şunları kaydetti:
“Konut fiyatlarının şu anda geldiği nokta cazip ve uygun.Sınırlı da olsa oluşabilecek konut talebi konut fiyatlarında keskin yükselişlere yol açmayacaktır diye öngörüyoruz. Bir hava yastığı, emniyet supapı etkisi yapan bir konut stokumuz var. Bu konut stoku konuta gelecek talebin fiyatları çok keskin yükseltmesini engelleyecek. Ancak sınırlı düzeyde artış öngörüyoruz.”
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel ise, 2010 Mart ayından itibaren fiyatlarda toparlanma yaşanabileceğini ancak 2010 yılsonunda 2008 fiyatlarına ulaşılabileceğini söyledi.
Konut arzında 2009'da yüzde 15-20 düşüş 2010'da ise tekrar yüzde 5-10 oranında artış öngördüklerini dile getiren Turgay Tanes, ofis talebinin de 2010 yılında sınırlı oranda artmaya devam edeceğini söyledi.

‘AVM'ler yavaşlayacak'
Turgay Tanes, krizle birlikte lojistik yatırımı isteğinde azalma olduğunu, ancak 2010'dan sonra tekrar yatırım eğiliminin artacağını öngördüklerini belirtti. AVM'lerde yapılan fazla yatırımın sektörü büyük ölçüde sıkıntıya soktuğunu, arka arkaya yapılan yatırımların sektörde ‘hazım' sorununa yol açtığını ve ciddi kira indirimleri yaşandığını anlatan Tanes, “2009'da 19 AVM açılışı ile 209 AVM sayısına ulaşılacak. AVM arzında yavaşlama bekliyoruz. 2010 yılı 2009'da olduğu gibi soluklanma dönemi olacak” diye konuştu. Tanes, “Sektör 2010'da toparlanacak, ancak asıl canlanma 2012 yılında olacak. Gerçek dengeler 2012'de kurulmaya başlanacak” dedi.
Radikal

Reklâm, krizde ilaç gibi geldi konut satışları yüzde 24 arttı 
 
Bir zamanlar büyümenin motoru iken ekonomik krizde satışları bıçak gibi kesilen inşaat sektörünün imdadına reklamlar yetişti. Bu yılın 9 ayında konut satışları geçen seneye göre yüzde 24 arttı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Turgay Tanes, artışta hükümetin aldığı tedbirlerin yanı sıra şirketlerin reklam kampanyalarının etkili olduğunu söyledi. 
 
Küresel krizde daralan gayrimenkul sektörü, 2009'un ilk 9 ayında beklentilerin üzerinde bir performans gösterdi. Konut satışları, bu yılın ilk 9 ayında, 2008'in aynı dönemine göre yüzde 24 artarak 416 bine ulaştı. Bu artışta hükümetin 2009'un ilk aylarından itibaren uyguladığı KDV, ÖTV ve tapu harçlarındaki indirimleri etkili oldu. Artışta bir diğer önemli etken de sektör temsilcilerinin gazete ve televizyonlara verdikleri tanıtım reklâmlar. Firmalar, aralık sonuna kadar bu rakamı 420 bine çıkarmanın hesaplarını yapıyor.

2008 ve 2009 yılı dünya genelinde kara bir yıl olarak tarihe geçti. Dünyanın dev şirketleri ve bankaları ardı ardına iflas açıkladı. Milyar dolarlık sektörlerin içlerinin boşaltılması, dünya piyasasına da yansıdı. Ancak aynı dönemde Türkiye'de alınan ekonomik tedbirler ve indirim programları piyasayı ayakta tutmaya yetti. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) 'Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 3. Çeyrek 2009'da yer alan rakamlar, bu sonucu doğrular nitelikte. Rapora göre Türkiye'de tabu kaynaklı olarak toplam 416 bin konut satışı gerçekleşti. Bu satışların artmasında bankaların konut kredilerindeki faiz oranlarını yüzde 1'in altına çekmeleri etkili oldu. 2009'un başlarında bankalar üzerinden 37 milyar liralık bir işlem yapılırken, bu miktar kasım ayında 41 milyar liraya yükseldi. Raporda ayrıca, sektörde yurtiçi işlem hacminin artmasının yanında yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarının düştüğüne dikkat çekiliyor. Buna göre 2008'de 2,9 milyar dolarlık konut alımı gerçekleşirken, bu yılın ilk 9 ayında bu rakam yüzde 43 düşerek 1,3 milyar dolar seviyesine geriledi.

SEKTÖRÜN DESTEKLENMESİ GEREKİYOR

2010 yılının dünyada ve Türkiye'de gayrimenkul sektörünün normale dönme sinyali verdiğini belirten GYODER Başkanı Turgay Tanes, bu dönemde gayrimenkul piyasasında sınırlı bir talep artışı, yatırımda nispi bir yükseliş ve stoklarda bir miktar azalma beklediklerini dile getirdi. Tanes, Türkiye'de kriz döneminde önemli oranda konut satışı yapıldığına, bunda da alınan tedbirlerin ve tanıtım kampanyalarının etkili olduğuna dikkat çekti. Gayrimenkul sektörünün başta inşaat ve turizm olmak üzere 250'den fazla alt sektörle gayri safi yurtiçi hâsıla'ya (GSYH) ciddi katkı sağladığını kaydeden Tanes, şöyle konuştu: "Türkiye ekonomisi bu krizi en az hasarla atlatabilmesi için sektörün desteklenmesi gerekmektedir. İç ve dış arz ve talebini birlikte gözetilmesi gerekir. Ulusal konut politikalarını belirleyen, düzenleyen, denetleyen ve piyasaları fonlayan kurumlar oluşturulmalı. Yabancı yatırımcılar için dezavantajlı yatırım ortamları oluşturulmaması gerekir." Artan nüfus ve kentleşme oranıyla birlikte konut ihtiyaçları da artıyor. Konut ve Finansman Raporu'na göre ülkemizde her yıl 650 ile 700 bin arasında konut açığı ortaya çıkıyor. Bunun yıllık sadece 100 binlik bir kısmı temin edilebiliyor.

Türkiye'de birçok sektörde mesleğin icra edilmesi için eğitimine ihtiyaç duyuluyor. Buna karşın, parası olan birçok kişinin, eğitim durumuna bakılmaksızın müteahhitlik yapmasına sektör temsilcileri tepki gösteriyor. Soyak Holding Üst Yöneticisi (CEO) Emre Çamlıbel, gayrimenkul sektöründe daha kaliteli hizmet verilebilmesi için bir üst kurula ihtiyacın olduğunu belirtti. Çamlıbel, bu tarz bir girişimle hem denetimlerin yapılabileceğini hem de üretici ve tüketicinin bir araya getirileceğini kaydetti. Çamlıbel, ayrıca imar ve ruhsat alımında yaşanan meselelerin bir an önce giderilmesi çağrısında bulundu.
Zaman/Bayram Kaya