Türkiye’de konut fiyatları son 5-6 yılda dünya ile karşılaştırıldığında aşırı pahalandı mı?
Ekonomist İbhramim M. Turan, Türkiye'deki konut fiyatlarının son 5-6 yıldaki değişimini değerlendirdi. Yılmaz ''konut fiyatları son 5-6 yılda dünya ile karşılaştırıldığında aşırı pahalandı mı?'' sorusunu sordu. İşte ayrıntılar...
Ekonomist İbhramim M. Turan, sosyal medya hesabından konut piyasasıyla ilgili kritik açıklamalarda bulundu. Turan, özellikle son 5-6 yıldaki konut fiyat değişimine dikkat çekerek Merkez Bankası verilerini değerlendirdi. İşte ayrıntılar...
Ibrahim M. Turhan@ibrahimmturhan2
Türkiye’de konut fiyatları son 5-6 yılda dünya ile karşılaştırıldığında aşırı pahalılandı mı?
Cevabını herkesin bildiği bir soru, değil mi? Cevap kesin bir “evet” olur sanırım.
Bakalım veriler ne diyor…
1-Türkiye’de konut fiyatlarının en çok arttığı yer İstanbul. Konut sektörünün kalbi de burası zaten.
@Merkez_Bankasi Konut Fiyat Endeksi’ne göre,2019 Ocak ile 2024 Ağustos arasında İstanbul’da konut fiyatları tam 11,7 kat artmışİnanılmaz
(Not: Başlangıç tarihi olarak küresel salgından önceki bir dönemi almak daha doğru olduğu için 2019 Ocak’ı seçtim)
2-Bu çok yüksek artışı dünyanın benzer yerleri ile karşılaştıracağımız için isterseniz ABD doları cinsinden bakalım. Aynı dönemde USD/TRY kurundaki artış oranı 6,4 kat.
3-Peki aynı dönemde ABD’de ne olmuş? İsterseniz bir de ona bakalım.
Türkiye’de konut fiyatları açısından İstanbul ne ise ABD’de Los Angeles de odur.
ABD’de kentsel bölgelerdeki konut fiyatlarını ölçen Case-Shiller Fiyat Endeksi var.
2019 Ocak - 2024 Ağustos döneminde artış oranı %56,7 olmuş.
İlginç, değil mi?
Küresel salgından sonra ABD’de de konut fiyatları çok artmış.
4-Şimdi sıra geldi iki artışı karşılaştırmaya. İstanbul’da konut fiyatlarının USD cinsinden artışı söz konusu 68 aylık dönemde Los Angeles’e göre toplamda yüzde 16,6 daha fazla.
Yıllıklandırdığımızda %2,8.
Aynı dönemde Türkiye’nin GSYH’sı reel olarak ABD’ninkinden yüzde 22 daha fazla artış kaydetmiş.
Yıllıklandırdığımızda %3,7.
SONUÇ: İstanbul ile Los Angeles karşılaştırmasında konut fiyatlarının ABD doları cinsinden İstanbul’da Los Angeles’e göre bir miktar daha fazla (yıllık %2,8) arttığı ama bu fazlalığın aynı dönemde iki ülke GSYH’sındaki artış farkının (yıllık %3,7) altında olduğu görülüyor.