Türkiye'de satılık konut fiyatları yüzde 0,11 arttı!

REIDIN.com INDEXFocus Turkey 2010 Temmuz ayı konut sektörü analizine göre, satılık konut fiyatları yüzde 0,11 arttı

2010 Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi´nde bir önceki aya göre %0,11, 2009 yılının Aralık ayına göre %1,20, 2009 yılının Temmuz ayına göre %2,75 oranında artış gerçekleşmiş; endeksin başlangıç dönemi olan "Haziran 2007´ye göre" ise %7,83 oranında azalış söz konusu olmuştur.
 
2010 Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi´nde bir önceki aya göre değişim olmamıştır; diğer taraftan 2009 yılının Aralık ayına göre %1,01, 2009 yılının Temmuz ayına göre %0,09 oranında artış gerçekleşmiş; endeksin başlangıç dönemi olan "Haziran 2007´ye göre" ise %8,76 oranında azalış söz konusu olmuştur.
 
2010 Temmuz ayında Adana´da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,51 oranında değer kazanmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara, İstanbul, İzmir ve Kocaeli´nde sırasıyla yüzde 0,12, yüzde 0,08, yüzde 0,09 ve yüzde 0,12 oranında artmış; Antalya´da yüzde 0,12 ve Bursa´da ise yüzde 0,44 oranında azalmıştır.
 
2010 Temmuz ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Adana yüzde 1,54 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde Ankara´da yüzde 0,72, Bursa´da yüzde 0,89, İzmir´de yüzde 0,20 ve Kocaeli´nde yüzde 0,23 oranında değer artışları söz konusudur. Antalya ve İstanbul illerinde ise kira değerlerinde sırasıyla yüzde 0,26 ve yüzde 0,30 oranında değer azalışı yaşanmıştır.
 
2010 Temmuz ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Bayrampaşa (+%2,24); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Küçükçekmece (-%1,53) olmuştur.
 
2010 Temmuz ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Ankara Altındağ (+%2,18); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Şile (-%1,61) olmuştur.
 
2010 Temmuz ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Bursa Osmangazi-Çekirge (+%5,26); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Zeytinburnu-Çırpıcı (-%4,99) olmuştur.
 
2010 Temmuz ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Ankara Etimesgut-Eryaman (+%5,57); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Sincan-Pınarbaşı (-%6,54) olmuştur.
 
2010 Temmuz ayında konut yatırımlarında reel bazda aylık getiri Adana´da %1,04, Ankara´da %0,98, Antalya´da %0,95, Bursa´da %0,98, İstanbul´da %1,02, İzmir´de %0,95 ve Kocaeli´nde %0,99 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönem içerisinde finansal yatırım araçları TÜFE (-%0,48) ile indirgendiğinde, Euro %2,54 oranında, IMKB-100 Endeksi %5,07 oranında, Mevduat Faizi ise %1,13 oranında reel getiri sağlamıştır. Dolarda ve Külçe Altında sırasıyla %1,91 ve %4,69 oranlarında reel kayıp söz konusudur.
 
2010 Temmuz ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul´da bir apartman dairesinin fiyatı 15,6 yıllık (187 ay) kiraya eşit iken, İzmir´de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Ankara´da ise bir apartman dairesinin fiyatı 16,8 yılda (201 ay) geri dönmektedir.
 
2010 Temmuz ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe rapor kapsamında sunulmuştur. Buna göre İstanbul´un Beyoğlu ilçesi Haziran ayında olduğu gibi Haziran ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri (yıllık %10,61) sağlayan ilçe olmuştur.
 
2010 Temmuz ayı itibariyle Adana, Ankara ve Kocaeli´nde konut satın alma gücü endeks değerleri 100 baz değerin üzerinde gerçekleşmiştir.
 
2010 Temmuz ayı itibariyle konut kiralama gücü endeks değerleri incelendiğinde ise, Kocaeli´nde yaşayan hane halkının kira ödemelerini diğer 6 şehre kıyasla daha kolay gerçekleştirdiği gözlemlenmiştir.

Detaylı bilgi için tıklayınız