Üç büyük şehirde konut satışları azaldı!

Bu yılın ilk üç ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artarak 91 bin 71 adete ulaştı. Satışlar 2010'un son çeyreğine göre ise yüzde 6,6 azaldı. Merkez Bankası'nın banka munzam karşılıklarını artırması ve konut kredi maliyetlerinin yükselmesinin etkisiyle üç büyük şehirdeki satışlarda düşüşler görüldü.Türkiye genelinde 2011 yılı Ocak-Mart döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,07 artarken, geçen yılın son çeyreğine (ekim-aralık) göre yüzde 6,61 düştü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bu yılın ocak-mart dönemine ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, 2011 Ocak-Mart aylarında 91 bin 71 adet konut satıldı. Geçen yılın ocak-mart döneminde 85 bin 857 adet, 2010 Ekim-Aralık döneminde ise 97 bin 517 adet konut el değiştirmişti.

Bu yılın ilk üç ayındaki konut satışlarında, bir önceki döneme göre en yüksek artış yüzde 93,48 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesinde görüldü. Bu bölgede, geçen yılın son çeyreğinde 399 adet olan konut satışı, bu yılın ilk çeyreğinde 772'ye çıktı. 2011'in ilk üç ayında konut satışlarının yüzde 20,60'ı İstanbul'da, yüzde 17,24'ü Ankara'da gerçekleşti. Konut satışları ocak-mart döneminde, bir önceki döneme göre, İstanbul'da yüzde 10,2 azalarak 18 bin 768'e, Ankara'da yüzde 1,7 gerileyerek 15 bin 705'e, İzmir'de yüzde 5,18 azalarak 5 bin 28'e geriledi.

Aynı dönemde satışlar, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesinde yüzde 93,48, Samsun, Tokat, çorum, Amasya bölgesinde yüzde 9,45, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova bölgesinde yüzde 5,34, Antalya, Isparta, Burdur bölgesinde yüzde 2,86, Gaziantep, Adıyaman, Kilis bölgesinde yüzde 2,83 artış gösterdi. Söz konusu dönemde konut satışlarında en fazla azalış gösteren bölgeler ise sırası ile yüzde 25,18 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, yüzde 21,70 ile Mardin, Batman, şžırnak, Siirt, yüzde 20 ile Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, yüzde 19,30 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli ve yüzde 17,88 ile Konya, Karaman bölgeleri oldu. Ocak-mart dönemi itibarıyla, 2008 yılında 112 bin 168 adet, 2009 yılında 108 bin 861 adet, 2010 yılında ise 85 bin 857 adet konut el değiştirmişti.

Üç BÜYÜK şžEHİRDE SATIşžLAR AZALDI

TÜİK kayıtlarına göre, bu yılın ocak-mart döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre 20 bölgede konut satışları arttı, 6 bölgede azaldı. Konut satışı en çok artış gösteren bölgeler arasında, yüzde 284 oranıyla Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan ilk sırada yer aldı. Bu bölgede, geçen yılın ilk çeyreğinde 201 konut satılırken, 2011 yılında bu sayı 772'ye çıktı. Konut satışları en fazla artan diğer bölgeler, yüzde 59 ile Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova, yüzde 33,6 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, yüzde 32 ile Balıkesir, çanakkale ve yüzde 29,9 ile Zonguldak, Karabük, Bartın bölgeleri oldu.

Bu dönemde, konut satışı en fazla düşen bölgeler ise sırasıyla, yüzde 4,7 ile Aydın, Denizli, Muğla, yüzde 3,9 ile Ankara, yüzde 2,9 ile Kastamonu, çankırı, Sinop yüzde 2,2 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgeleri oldu. 4 dönemlik ortalamalara göre hiçbir bölgede konut satışı artmadı. Ancak aynı dönemde, konut satışları, Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgesinde yüzde 46,88, İstanbul'da yüzde 37,53, İzmir'de yüzde 37,53 ve Ankara'da yüzde 35,81 düzeyinde geriledi.

500 bin konutluk proje uygulanması öngörülen Ankara'da, geçen yılın tamamında 62 bin 6 konut satılırken, ilk üç aydaki satışlar, 16 bin 348'den 15 bin 705'e düştü. EKONOMİ SERVİSİ

Bu yıl daha iyi olacak

Işık Gökkaya (GYODER Başkanı): 2010 son çeyreğine göre yüzde 6'lık azalma, seçim dönemi olması ve mevsimsellikten kaynaklanan bir düşüş. Konut satışları mevsimsel olarak yılın ilk çeyreğinde azalır, 3. ve 4. çeyreklerde ciddi artışlar olur. 2010'un ilk çeyreğinde 85.857 konut satışı var, bu yılın ilk çeyreğinde 91 bin. Buna göre 2011'in, 2010'dan çok daha iyi olacağını söyleyebiliriz. Büyükşehirlerdeki yüzde 37'lik küçülmenin nedeni seçim senesi olması ve yatırım amaçlı da konut alınması. Faiz artışı ve munzam karşılıkların artmasına bağlı olarak bu yıl konut kredisindeki büyüme tahminimizi yüzde 35'ten yüzde 20 –25'e çektik.

İkinci çeyrekte artar

Nazmi Durbakayım (İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı): Beklediğimiz bir şeydi. Rakamlar normal. Her yılın belli dönemlerinde artar ve azalır. Bu yılın ikinci çeyreğinde zıplama bekliyorum. Seçimler, yaz tatili, Ramazan ayı sonrası yılın son çeyreğinde tekrar bir hamle olacak. Bu yıl seçim yılı. Seçimden beklenen bir netice çıkması sonrasında tekrar bir hamle olmasını umut ediyoruz. Satışların patladığı 2005'te faizler yüzde 1,57 idi. şžimdi yüzde 1'in altında. Seçim sonrası imalatçılar zam yapacak, faizler de bir miktar artabilir.

Halk seçimleri bekliyor

Nizamettin Aşa (İstanbul Umum Emlakçılar Odası 2. Başkanı): Bu yılın ocak ve şubat aylarında bir kıpırdanma oldu, bir talep oluştu satılık ve kiralıklarda. Piyasa canlandı. Dönemsel bir şeydi, devam etmedi. Halk bekliyor, seçim psikolojisine girdi. Fiyatlar düşecek mi yükselecek mi ne olacak diye bekliyor. Orta üstü gelir grubuna 2006'dan beri çok konut satıldı. şžimdi o kitle ortada yok. 100 –200 bin lira arasındaki konutlar için ayda 1.000-1.500 lira ödeme gücü olan alıcı kitlesi var. Bu kitleye uygun konut üreten müteahhitler iyi satıyor. Munzam karşılıklar ve kredi maliyetlerinin artması da satışları olumsuz etkiliyor.
Zaman