Ucuza konut sahibi olmak isteyenler dikkat! İcralık ev fırsatı!

Piyasanın altında fiyatlarla icradan satışa sunulan evlere talep gün geçtikçe artıyor. Son dönemlerde Kovid-19 sebebiyle zamlanan konut fiyatları vatandaşları icralık evlere yöneltti. Peki icradan ev nasıl alınır?

İcra yöntemiyle satışa çıkarılan ev, araba, arsa, dükkan, tarla gibi bazı gayrimenkuller normal bedellerinden daha düşük fiyatlarla satılıyor. 

Düşük fiyatlarla satışa sunulduğu için yatırımcılar ve ucuza ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için büyük fırsat olan icralık evlerin ilanları Basın İlan Kurumu tarafından düzenli olarak yayınlanıyor. 

İcralık ev nasıl alınır?

İcradan satışa çıkarılan evler ile normal şekilde satışa sunulan evler arasındaki fiyat farkı yüzde 50'ye kadar ulaşabiliyor. 

İcradan ev satışı ihaleleri Basın İlan Kurumu'nda yayınlanıyor ve bu ihalelere herkes katılım gösterebiliyor. 

İcradan satılan gayrimenkuller fiyat açısından büyük fırsat sunuyor. İcralık evler düşük fiyatlarla satılıyor. 

İcradan satılık evlerde yüzde 50'lik ucuz fiyat oranı teklif toplama döneminde sona eriyor. Ancak bu süreci kaçıran vatandaşlarda en az yüzde 20 fiyat avantajı ile konut sahibi olabiliyor. 

Örneğin, icradan 500 bin TL fiyatla satışa sunulan bir konuta bakıldığında, bu konut ihalede 300 bin TL'ye satılabiliyor. 

Krediyle icralık ev alınır mı?

Bankalar icralık evler için kredi kullanımına izin vermiyor. Bunun sebebi ise, ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davasının açılabilmesi ihtimalinin bulunması olarak belirtiliyor. 

3 yıl satış yasağı 

İcradan alınan konutların ticarete konu edilmemesi amacıyla satış engeli bulunuyor. Gayrimenkullerin ticarete konu olmaması için caydırıcılık amacıyla vergi şartı getirildi. 

Buna göre, icradan satın alınan konutun, ihale tarihinden itibaren 3 yıl içinde satışı gerçekleştirilirse, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergi ödenmesi gerekiyor. 

10 gün süre 

İhalenin kazanılmasından sonra ihale üzerinde itiraz ya da fesh davası açılmadığı halde, 10 gün içerisinde paranın tamamının ödenmesi gerekiyor. 

Daha sonra  icra dairesinin belirtiği tapu için tapu müdürlüğüne yazı gönderilmesi gerekli. Eğer gayrimenkulün satışı gerçekleştirilirse, aradaki fark kadar gelir vergisi ödenmesi gerekiyor. 

Bunlara dikkat! 

-İcralık satış ihalesine katılan vatandaşların, verdiği teklifin tamamını nakit olarak yanında bulundurması gerekiyor. 

-İcradan satış ihalelerinde, satış kapsamında belirlenen tutarın tamamı nakit olarak ödeniyor. 

-İhaleye 18 yaşını dolduran her vatandaş katılım gösterebiliyor. 

-İcradan satış ihalelerinde belirtilen teminat bedelinin ihaleye katılmadan önce yatırılması gerekiyor. 

-İhalenin şartnamesi ihaleye katılacak vatandaşlar tarafından dikkatle okunmalı ve anlaşılmalı. 

-İcradan satışa konut olan gayrimenkulün özelliklerine dikkat edilmeli. Örneğin, 'Hisseli konut mu?', 'Şerh var mı?' bunlar dikkatle araştırılmalı. 

Kovid-19'la satılık otel ve fabrika sayıları patladı!

Bankalardaki satılık gayrimenkul sayılarına Kovid-19 dopingi!

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com