Uğur Dumankaya: Fikirtepe'de bekle-gör politikası izleyeceğiz!

 

Dumankaya İnşaat, 2013 yılında 50'nci yılını kutlayacak. Bu yıl İstanbul'un Anadolu ve Avrupa yakasında üçer olmak üzere toplam altı yeni projenin startını verecek olan firma, yeni ve devam etmekte olan projelerine toplam 1,5 milyar TL ayırdı.   Dumankaya İnşaat'ın hedefleri neler Sırada neler var Merak edilen sorulan Dumankaya inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya yanıtlıyor.   Geçtiğimiz günlerde Adres Kampüs projelerini hayata geçirdiniz. Bu projeler hakkında bilgi alabilir miyiz   Adres Kampüs projelerini Tuzla-Aydınlı bölgesinde hayata geçiriyoruz. Adres Kampüs Doğu projemiz bodrum, zemin ve beş katın bulunduğu tek bir bloktan oluşacak. 144 konutun yer aldığı proje kapsamında stüdyo ve 1+1 daireler bulunuyor. 37 metrekare büyüklüğünde stüdyo ve 50-58 metrekare 1+1 daire seçenekleri sunan proje kapsamında fiyatlar, 51 bin-88 bin TL arasında değişiyor. Adres Kampüs Batı projesi ise toplam 134 dairenin bulunacağı, zemin ve yedi kattan meydana gelen tek bir bloktan oluşacak. 49-53 metrekare arasında değişen 1+1 ve 78- 81 metrekare arasında değişen 2+1 daire alternatiflerinden oluşan proje kapsamında, fiyatlar 69 bin -126 bin TL arasında değişiyor.   En son Adres Botanik projesini teslim ettiniz. 2012 yılında kaç konut teslim edeceksiniz   Adres Botanik'te daire teslimleri tamamlandı. Dumankaya Dizayn, Dumankaya Modem, Adres Lobi ve Dumankaya İkon projeleri ise teslim edilecek. Bu yıl 3 bine yakın konutu teslim edeceğiz.   Ortalama yılda kaç konut yapıyorsunuz   Yılda ortalama 5 bin-5 bin 500 arası konut üretiyoruz.   Yeni projeleriniz var mı   2012 yılında İstanbul'un Anadolu ve Avrupa yakasında üçer olmak üzere altı projeye kazma vuracağız. Devam eden projelerimiz ve yeni projelere yönelik toplam 1,5 milyar TL'lik yatırım portföyüne sahibiz. Bunun 300 milyonu ticari, kalanı ise konut projelerine ayrıldı. Önümüzdeki 1-2 yıl içinde İstanbul dışına çıkmayı düşünmüyoruz. Geçmişte bütün projelerimizi Anadolu yakasında gerçekleştiriyorduk. Şu anda portföyümüzün yarısını İstanbul'un Avrupa yakasındaki projelerimiz oluşturuyor.     Maliyetlerdeki artış konut fiyatlarına yansıyacak mı    Firmalar maliyetlerdeki artışı konut fiyatlarına yedirip, kar marjlarını olması gereken noktaya çekecekler. 2012 yılında yüzde 15'e yakın bir fiyat artışı öngörüyorum.   İnşaat sektörünün en önemli sorunu nedir   Sektörün en önemli sorunu KDV'dir. Devlet, KDV iadelerini bize proje bittikten iki yıl sonra veriyor. 55 milyon TL civarında KDV alacağımız var. Devleti KDV'den dolayı fonluyoruz. Geçmişte kar marjları yüksek olduğu için KDV göz ardı edilebiliyordu. 2012 yılında firmaları zorlayacak hususlardan biri de haksız rekabetin haricinde, KDV olacaktır. Rekabetin getirdiği ortamda yenilikçi, müşteriye değer katacak projelerle farklı reklam mecralarını kullanabilen ve müşteriyle buluşan firmalar, ayakta kalacaktır.   Sektörde teknolojiyi etkin olarak kullanan bir firma olarak, önümüzdeki dönemde hangi teknolojik yatırımlara imza atacaksınız   Hem organizasyonumuzda hem de müşterilerle temas oluşturma noktasında teknolojiyi etkin kullanıyoruz. Şu an üzerinde çalıştığımız teknoloji yatırımlarını müşterilerin talep etmemesine rağmen, yarının müşterisinin bunsuz yapamayacağını öngörüyoruz. Şimdiden bununla ilgili hazırlıklar yaparak, farklılığı buradan bulmaya çalışıyoruz. 2012 yılında insan kaynağına önem verilerek, verimlilik çalışması yapılarak tüketiciye farklı projelerin ortaya çıkarılması gerekiyor. Rekabetten korunma yolu olarak bunu görüyoruz. İnternet sitemize günde ortalama 14 bin kişi giriyor. Yakın bir zamanda müşteriyle direkt olarak iPhone, iPad ve androit işlemcili akıllı telefonlarla iletişime geçeceğiz. Banka şubesi gibi hareket edebilecek bir organizasyona kavuşacağız. Du mankaya IQ zeki ev teknolojisi, sunduğu akıllı ev sistemi ile güvenlik, eğlence, konfor, tasarruf ve akıllı modları tek noktadan kullanma imkânı sunuyor. Bütün projelerimizi IQ'ye entegre ediyoruz. Müşteri portföyümüz 10 bini geçti. Satışlarımızın yüzde 30'u referansla yapılıyor. Bunu daha da yükseltmeyi hedefliyoruz. Pazarlama ve altyapı çalışmalarımıza bütçenin yüzde 7'sini ayırıyoruz.   Şu an gündemde olan kentsel dönüşüm projeleriyle ilgileniyor musunuz   Kentsel dönüşüm projelerine yıllardır Kartal ve Tuzla'da imza atıyoruz. Fikirtepe'yle ilgili görüşmelerimiz devam ediyor. Burada bekle gör politikasını izleyeceğiz. Önümüzdeki yıllarda kentsel dönüşüm ülkenin ilk üç sorunu içerisinde yer alacak. Kentsel dönüşüm bugün başlasa en az 50 yıl devam edecek önemli bir konu. Gelecekte politikacıların en büyük vaatlerinden bir tanesi de kentsel dönüşüm projeleri olacak. Çünkü gelişmekte olan ülke ekonomisinden gelişmiş ülke ekonomisine doğru makas kıran bir ülkeyiz. Dönüşüm projelerinde büyük finansal kaynaklar gerekebilecek. Fonların gelmesiyle birlikte sektörde büyük ortaklıkları göreceğiz.   Projelerinize yabancıların ilgisi ne boyutta   Yabancılara satışlarımız oluyor. Bunu daha da artırmak için bir takım çalışmalar yürütüyoruz. Mütekabiliyet yasasının bir an önce çıkarılması gerekiyor. Bu yasa hem ekonomiye hem de inşaat sektörüne büyük katkı sağlayacak. Yabancılara konut satışında özellikle güvenirliği ön planda olan firmalar, bu işten kazançlı çıkacak. Bunun içinde çeşitli çalışmaları başlattık. İnternet sitemizi buna uygun hale getiriyoruz.   İnşaatları siz kendiniz mi yapıyorsunuz   İşlerimizin yüzde 40'ını taşeron yoluyla, anahtar teslimi yaptırıyoruz. Kalan yüzde 60'ını ise kendimiz yapıyoruz. Gelecek yıl bu işlerin yüzde 100'ünü ihale etmek istiyoruz. Çünkü maliyetleri kısabilmenin önemli faktörlerinden biri de bu. Dünyada işleyen süreç de bu yönde.   Gayrimenkul halen en önemli yatırım aracı olarak görülüyor mu   Gayrimenkule orta vadede ve uzun vadede bakılması gerekiyor. Orta vadede kazandırmaya başlıyor. Gayrimenkulde bir kural vardır: "İlk giren en iyi daireyi en ucuza alır, son giren en kötü daireyi en pahalıya alır..." Projelerimizin yüzde 60'ını yatırımcılar alıyor. Gayrimenkul gelecek yıllarda da en önemli yatırım aracı olmaya devam edecek...   DÜNYA