Ukrayna'da yeni binalarda daire fiyatları değişti!
Ukrayna'da son 10 yıl içerisinde yeni yapılan binalarda daire fiyatları gittikçe artıyor. LUN portalı kurucu ortağı Andrey Mima son 10 senelik daire fiyatlarının verilerini paylaştı.
Ukrayna'ya bağlı LUN portalı kurucu ortağı Andrey Mima, ülke genelinde son 10 senede daire fiyatlarındaki değişimi konusunda rapor hazırladı. UKR Haber'de yer alan habere göre; son 10 senede Ukrayna'da konut işletmeye alma hızı yaklaşık olarak aynı düzeyde seyrederken yılda yaklaşık 10 milyon metrekareye konut hizmeti dahil oluyor.
LUN portalı kurucu ortağı Andrey Mima tarafından “Yapı ve İnşaat forumu 3.0” konferansında paylaşılan verilere göre;
2012 yılında 9.769 milyon metrekare;
2013 – 9.949 milyon metrekare;
2014 – 9.741 milyon metrekare;
2015 – 11.044 milyon metrekare;
2016 – 9.366 milyon metrekare;
2017 – 10.206 milyon metrekare;
2018 – 8.689 milyon metrekare;
2019 – 11.029 milyon metrekare. konut devreye sokuldu.
Bu rakamın çok mu az mı olduğunu anlamak için bu rakamları devreye alınan daire sayısına bakıldığında elde edilen sonuç, örnek olarak 2019 yılı için 125.986 daire olmakta açıklamasını yapan uzman “Genel olarak, Ukrayna’daki konut stoğu 17 milyon dairedir. 125 bin daire, yıllık yüzde 0.7 artış. Ancak, göreceli olarak konuşursak, bir ev 100 yıl yaşıyorsa, bu, konutların yüzde 1’inin her yıl “yenilenmesi” gerektiği anlamına gelir. Ve aslında sadece yüzde 0.7’si inşa ediliyor. Bu nedenle, aşırı konut üretimi krizi yok, balon yok. Yani, bir yüz yıl daha böyle bir hızda inşa etmek mümkün ve her şey yoluna girecek.” dedi.
En çok yeni konutların inşa edildiği yerler:
Kiev ve Kiev bölgesi – yüzde 27;
Lviv ve bölgesi – yüzde 12;
Odessa ve bölgesi – yüzde 10;
diğer şehirler – yüzde 51.
2019 senesine ülkede toplam 210 konut kompleksi faaliyete alındı. 2020 senesinde bu rakam 330 idi. 2021’de 400 yeni kompleksteki dairelerin satışa sunulması hedefleniyordu. Toplamda, şu anda Ukrayna'da 1,700 komplekste konut satıldı.
Şehre göre yeni konut komplekslerinin dağılımı:
Kiev ve bölgesi: 2019’da 53 yeni konut kompleksi, 2020’de 64 konut kompleksi, 2021’in 8 ayı için 58 konut kompleksi (yıl için tahmin 100 yeni bina);
Odessa ve bölgesi: 2019’da 32 yeni kompleks, 2020’de 55 konut kompleksi ve 2021’de sadece 16 yeni bina satışa çıktı.
Lviv ve bölgesi: 2019’da 34 konut kompleksi, 2020’de 37 konut kompleksi, Ekim 2021’e kadar yeni inşa edilen 48 komplekste satışlar başladı;
Dnipro ve bölgesi: 2019, 2020’de 11 konut kompleksi piyasada yer aldı. 2021’de şu anda 20 yeni bina ve tahminen sene sonuna kadar sayıları 33’e çıkacak.
Konut fiyatları ne olacak?
Kiev’de metrekare başına fiyat 24-25 bin oldu. 2020’de, esas olarak doların değerinde meydana gelen değer kaybı sebebiyle yüzde 15 yükseldi ve 2021’in 8 ayında, fiyat etiketleri tekrar yüzde 16 arttı. Para birimi cinsinden değerlendirilme yapılırsa 2020 için dolar cinsinden fiyatta değişme olmadı ve yaklaşık 900 dolar seviyesinde kaldı. Bu senenin sekiz ayında yüzde 22 yükseldi ve 950 dolardan 1200 dolara çıktı. Ekim ayı son verilerine göre, metre fiyatı şimdiden 1250 dolara ulaştı.
Kiev ve bölgedeki yeni binalarda konut sınıfına göre fiyatlar:
Ekonomi sınıfı – kare başına 810 dolar;
Konfor sınıfı – metrekare başına 1,110 dolar;
Business sınıfı – metrekare başına 1,820 dolar;
Premium sınıfı- metrekare başına 2,860 dolar.
2021 için sınıflara göre fiyat artışı dengesiz seyretti; ekonomi sınıfındaki fiyat etiketleri yavaş yükselmekle beraber, iş ve konfor sınıfında bu senenin 9 ayı için yeni konut fiyatı yüzde 25 yükseldi.
Ukrayna’da emlak vergisi yüzde 21 yükselecek!