Umut Durbakayım: Evora İstanbul'da aidatlar minimumda tutulacak!

 

"Farkımız yapılarımız'' sloganı ile çıkış yapan konut sektörünün öncü firmalarından Teknik Yapı, Türkiye'nin en büyük projelerinden biri olan Evora İstanbul'u hayata geçiriyor.      Özellikle Bağdat Caddesi'nde hayata geçirdiği projelerle adından söz ettiren Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım ile birlikteyiz. Yılda 2 bin - 2 bin 500 konut üretimine imza atan Teknik Yapı, Bağdat Caddesi'nin kalite ve konforunu Tuzla'ya taşıyor. Teknik Yapı'nm  TOKİ  iştiraki Emlak Konut GYO ile birlikte hasılat paylaşımı modeliyle Tuzla'da gerçekleştirdiği Evora İstanbul, Türkiye'nin en büyük projeleri arasında yer alıyor. 4 bin 700 daireden oluşan proje, tamamlandığında yaklaşık 15 bin kişilik bir yaşam alanı yaratacak. Şirketin Tuzla'daki Evora İstanbul projesinin inşaat çalışmaları tüm hızıyla sürerken yakalıyoruz Umut Bey'i ve dinliyoruz...   Evora İstanbul projesinden başlayalım. Bu proje en büyük projeniz mi   Evora İstanbul'un inşaatına Ekim 2011 tarihinde başlanıldı. Projenin ilk etabı Ağustos 2014'de tamamlanacak ve daire teslimleri etaplar şeklinde yapılacak. 4 bin 700 daireden oluşan Evora İstanbul, metrekare, hacim ve daire sayısı olarak tek bir alanda gerçekleştirilen en büyük proje. TOKİ iştiraki Emlak GYO'nun açmış olduğu iki bölgeden oluşan bir ihaleydi. Teknik Yapı Holding bu iki ihaleyi de en yüksek teklifi taahhüt ederek kazanmış bulunmakta. Dolayısıyla iki ayrı bölgeyi birleştirip tek bir isim altında topladık. 300 dönüm arazi üzerine kurulan Evora İstanbul, tıpkı şehir içinde başka bir şehir gibi her ihtiyacınızı barındırıyor. 44 bloktan ve beş bölgeden oluşan projenin tam ortasındaki meydan, komşularınızla buluşma noktanız oluyor. Üç ayrı alışveriş caddesinin yanında squash'tan spa'ya eksiksiz hizmet sunan bir spor merkezi, kreş, bankalar, PTT ve büyük bir hipermarket yer alıyor. Shuttle hiz-meti sayesinde bir yerden bir yere kolaylıkla gidebileceğiniz projede her bölgeye özel açık havuzlar, oyun parkları, futbol, basketbol ve voleybol sahaları var. Açık ve kapalı otoparklar, çocuk parkları ve sosyal-kültürel daha birçok yaşam artısı... Şehrin yeni gözbebeği Pendik Marina'nın ve Tuzla Tersaneleri'nin yanı başında kurulan Evora İstanbul, denize ve E-5'e de çok yakın. TEM bağlantısı ve  Marmaray  sayesinde şehir merkezine kolaylıkla gidebildiğiniz gibi Sabiha Gökçen Havalimanı'na 7 dakika mesafede bulunuyor.     Bu projeye ve ihaleye girmeye nasıl karar verdiniz O süreç nasıl yaşandı   Toplu konut akımının başladığı 2005 yılında Uphill Court projesi ile butik toplu konut projelerine başladık. Bizim hammaddemiz arsa. Bir terzinin hammaddesi kumaşsa bizim kumaşımız da arsa. Günden güne arsa azaldıkça lokasyonlar da İstanbul'un doğusuna kaymaya başladı. Özellikle Maltepe, Kartal... 3,5 yıl önce Kartal Bölgesi'ne gittiğimizde, bu bölgede toplu bir inşaat projesi yoktu. Fiyatlar da yaklaşık bin 800 liralardan başlıyordu. Kartal'da yedinci projemizi tamamladık ve toplam 4 binin üzerinde konut inşa ettik. Kartal Bölgesi kentsel dönüşümün de verdiği etkiyle revaçta bir alan haline geldi. Şu an metrekare birim fiyatları 3 bin ile 4 bin 500 TL arasında değişiyor. Büyük bir toplu proje yapıp, toplu projeyi daha uygun fiyatlarla nasıl müşterilerimize sunabiliriz diye düşünürken bu ihale gündeme geldi. Tuzla Bölgesi bizim değerlendirmemizde olan bir bölgeydi. Tuzla'nın şöyle bir özelliği var aslında, İstanbul Tuzla'dan başlar. Bu ayrıca, Tuzla Belediyesi'nin sloganı. Tuzla'dan sonra Gebze'ye geçer il sınırı. İstanbul'un başlangıcı Tuzla'ysa biz buraya ciddi büyük bir proje inşa edelim ve iki ihaleyi de birlikte alalım dedik.   Daireler manzaralı mı   Projemiz Pendik istikametine doğru tamamıyla manzaraya hâkim bir tepe üzerinde yer alıyor. Tuzla eskiden balıkçı kasabasıymış. Aynı zamanda sanayinin kalbinin olduğu bir bölge. Tersaneler de var. Bu tersanelerin burada oluşmasının bize en büyük avantajı ciddi bir şekilde iş imkanı ve yabancı çekim gücüdür. Bölgede uzun dönem kiralanabilir oteller bulunmaktadır. Bunların birçoğunda da yabancı misafirler kalıyor. Ayrıca Gebze OSB de burada yer almaktadır. Tuzla'nın Orhanlı Bölgesi'nde kendi sanayi bölgesi vardır. Betofiber firmamız da Orhanlı'da faaliyetlerini sürdürmektedir. Türkiye'nin önde gelen markalarının üretimi de bu bölgede yapılmaktadır. Dolayısıyla burada çalışan kişilerin ciddi bir potansiyeli var. Ayrıca bankaların bilgi işlem üsleri de Tuzla'da kuruluyor. Burası beyaz yaka ve mavi yakadan oluşan orta yaş, orta yaş üstü ve genç kesimin olduğu bir bölge. Arsa maliyeti biraz daha uygun olduğu için dairelerin metrekare fiyatları bin 650 ila bin 750 TL arasında değişmektedir.. Projede yer alan dairelerin yüzde 70'inden fazlası deniz manzarasına sahip.   Aidatlar ne kadar   Projemizde aidatları düşürücü unsurlar bulunmaktadır. Projelerimizi yaparken ortak olan metrekareleri ayırıyoruz ve ayırdığımız metrekareler sonradan site yönetimi tarafından kiraya verilecek. Bu alanlar hem ticari hem de daire şeklinde olabiliyor. Evora'da otel odası gibi belirli sayıda bir mekan yaratacağız. Bunlar kendi içinde bir otel odası ve stüdyo dairesi olacak. Örneğin, bir misafiriniz geldi. Yönetime daha önceden rezervasyon yaptırmak şartıyla misafirleriniz cüzi bir bedel karşılığında bu dairelerde kalabilecekler. Bunların hepsi site giderlerine katkı olacak. Ayrıca bu projede farklı olarak elektrikli araçlar için şarj istasyonu ve güneş enerjisinden elektrik üreten sistemlere yer vereceğiz. Aidatların minimumda tutulacağı bir proje olacak.   İkinci etap da satışa çıktı. Fiyatlarda artış yaşanacak mı   Toplam 4 bin 700 daireden oluşan Evora İstanbul'un ilk etabında bin 509, ikinci etabım oluşturan Evora İstanbul Marmara'da ise 863 daire satışa sunuldu. Projenin dört etaptan oluşacağını düşünüyoruz. Her etapta da yaklaşık yüzde 10 ila 20 arasında farklarla projenin satış fiyatlarını belirlemeyi planlıyoruz.   En manzaralı konum hangi etap   Arsa tepe bir arsa olduğu için birinci etapta da manzaralı bölüm var. Bu etapta yer alan dairelerin yaklaşık yüzde 20'si ciddi bir şekilde manzara görüyor. Her etapta manzaralı veya manzarasız diye ayırabiliriz.   Projenin oval bir dağılımı var değil mi   Evet. Birinci etabın sağ kanadı Marmara Denizi'ne ve Pendik Bölgesi'ne hakim bir konumda.   Kaç yılda bitirmeyi planlıyorsunuz   İlk etabı 30 ayda, bütün projeyi ise 48 ayda teslim edeceğiz. 48 ay diyoruz fakat erken teslimleriyle gündeme gelen meşhur bir firmayız. Projenin ortalama bitiş süresi 3,5 yıl olacak.   Bu proje sizin için ne anlama geliyor Prestij mi, gövde gösterisi mi   Büyük projelerin her zaman avantajları bulunmaktadır. İstediğiniz konsepti daha rahat uygulayabiliyorsunuz. Burada yapmak istediğimiz, ciddi büyüklükteki bir projeyi yapalım ve bütün sosyal donatı alanları içinde olsun. İnsanların buraya geldiği zaman dışarıya çıkma ihtiyacı duymadan yaşayabileceği bir proje olsun istedik ve Anadolu yakasına adı ile simgesini vurmasını amaçladık. Tuzla'da da Evora diye bir adres belirtilsin istedik... Bu projede dünyaca ünlü Türk mimarlarından Eren Yorulmazer ile çalıştık. Bu projeye özel tasarımlar, dizaynlar gerçekleştirdik. Eczacıbaşı'nın dünyaca ünlü markalarından VitrA ve Artema ile Eren Bey'in tasarlamış olduğu çizgileri hayata geçirdik. Eren Bey'in imzasıyla projeye özel seramikler üretildi. Bu seramikler, sadece bu proje için üretiliyor ve ciddi konsept, tasarım ürünleridir. Ayrıca, özel mutfaklar ve banyolar yapıldı. Dairelerde yer alacak bütün ürünler, tek tek projeye özel tasarlandı.   Projenin toplam maliyetini öğrenebilir miyiz   TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile birlikte hasılat paylaşımı modeli ile gerçekleştirdiğimiz ve iki bölgeden oluşan projenin toplam bedeli yaklaşık 1 milyar TL. Teknik Yapı Holding tarafından tahakkuk edilmiş bedel. Bunun üzerine çıkacağımızı tahmin ediyoruz.   "Farkımız yapılarımız" sloganınızı devam ettiriyor musunuz   "Farkımız yapılarımız" toplu konut projelerine başlamadan öncesine uzanıyor yani 10-15 senelik bir sloganımızdı. Bağdat Caddesi'nde bina, villa veya dekorasyon işi yaparken de hep bir özellikli, farklı olmasına dikkat ederdik. Projeleri öncelikle "Kendimiz yaşar mıyız Kendim ben bu daireden alır mıyım Böyle bir dairede oturur muyum veya benim eşyam buraya nasıl yerleşir" gibi sorulardan yola çıkarak tasarlıyoruz. Kendimizin almayacağı ve yaşamayacağı bir proje yapmıyoruz. Bu da bir farklılık yaratıyor diye tahmin ediyoruz.   Bundan sonrası için neler planlıyorsunuz Bununla beraber götüreceğiniz farklı projelerde olacak mı   Kartal'da dört projemiz devam ediyor. Halkalı'da yaklaşık bin 500 konutluk bir projeye başlayacağız. Bu projeye bir yıl içinde başlamayı planlıyoruz. Arkasından Etiler'deki Uçaksavar projesine başlayacağız.   Yeni nerelere gideceksiniz   Hiç beklemediğiniz yerlerden arsa gelebiliyor. Şu an da yeni bölgeler oluşturmak için arsa arayışlarımız devam ediyor. Emlak GYO yeni pırlantalar peşinde ve belki onların açacağı yerlere gideceğiz. Evora İstanbul ile birlikte altı projemiz bulunuyor. Bağdat Caddesi'nde devam eden projelerimiz var. Kartal'da kentsel dönüşüm projeleri kapsamında birçok yerle ilgileniyoruz. Birkaç yıl içinde bu bölgede kentsel dönüşüm projeleri devreye girecek.   İstanbul'da ön plana çıkacak bölgeler olacak mı Kentsel dönüşüm dışında yeni yerler kaldı mı   Her geçen gün İstanbul genişliyor. Kuzeye doğru ciddi anlamda hareketlilik yaşanıyor. Tuzla'nın hak ettiği yere gelmesine yardımcı olacağız. Çünkü Tuzla, Sabiha Gökçen Havalimanı'na çok ciddi yakınlıkta. Havaalanı uluslararası uçuşlara zaten açıldı ve büyüyor. Yeni bir pist yapılıyor. Ve karşıyı geçecek deniyor ki; geçecektir kesin. Bu bölge ciddi şekilde gelişecek.   Sektörel bir değerlendirme alalım sizden Nasıl gidiyor sektörde firmaların durumları nedir   2005-2006'dan sonra ciddi şekilde bir inşaat kirliliği oluştu aslında. Herkes baktı ki inşaat işinde bir ışık gördüler. Bilen-bilmeyen, anlayan-anlamayan başka sektördeki kişiler herkes girdi. Fakat gördüler ki işin içine girildiği zaman işin asıl yüzü öyle değil ve birçoğu bir süre sonra piyasadan çekildi. Yarım kalmış ve bitmeyen projelerin sayısı arttı. Birçok kişi de mağdur oldu. İnşaat sektörü aslında iyi gibi gösterilse de bunun bir de diğer yüzü var.   Bunlar neden ön plana çıkmadı   Son beş yılda yaklaşık 10-12 tane lansman yaptık. Bunların 5-6 tanesi teslim edildi, oturuluyor, yaşanıyor. Biten projelerin de lasmanını yapıp, nasıl bittiğini, nasıl yaşadığını sizlere gösterip o ayrımı da sizlerin yapması gerekiyor. Çünkü şimdi hep yeni yeni... Diğerleri ne oluyor Bitti mi İnsanlar mutlu mu Veya projeyi yapan firma taahhütlerini yerine getirdi mi Bunları sorgulamak gerekiyor. Teknik Yapı olarak, yılda ortalama 2 bin - 2 bin 500 konut yaparken bunların teslimlerini de gerçekleştiriyoruz. Neredeyse altı ayda bir teslim aşamasındayız. Uphill Court'lar, Dilman Tovvers, Uplife Park ve Uprise teslim edildi. Şuan da Uptwins teslimleri yapılıyor. Burada hayat devam ediyor, insanlar yaşıyor. Alıcının sektör açısından bakarken; kim yapıyor, hangi firma yapıyor, bu firma bu sektörde köklü müdür, değil midir, neleri yapmıştır, yaptıklarını, taahhüt ettiklerini yerine getiriyor mu, teslim ediyor mu, ben prim yapabiliyor muyum Konut alıcıları bunları araştırmalı.   Önümüzdeki yıllarda ciddi bir mağduriyet söz konusu olabilir mi   Mağdur olan insanlar zaten oldu, olmaya da devam ediyor. İstanbul da şuan birçok proje yapılıyor. Bazı projeler hayalet proje olmaya mahkûm kalacak ve bitmeyecek. Bizden daire alanlar en az yüzde 40 prim yaptı. Bazı projelerimizde bu oran yüzde 80'lere kadar çıkıyor.   Genellikle peşin mi, kredili mi satıyorsunuz   Genelde kredili daire satışları gerçekleştiriyoruz. Bugüne kadar yapılan uygulamalarda daire fiyatının yüzde 25'inin peşinat olarak ödenmesi zorunluydu. Geriye kalan yüzde 75'i için banka kredisi kullanılabiliniyordu. Yeni düzenlediğimiz kampanyada, isteyen müşterilerimiz daire fiyatının yarısı için Teknik Yapı'nın finansman gücünden yararlanabilecek. Yararlandığı miktar için sıfır faizli 24 aylık vadeye yayılan bir ödeme planı hazırladık. Bu plan içindeki ilk altı ayda ise hiçbir ödeme talebinde bulunmuyoruz. Böylece bizden daire almak isteyenler için faiz yükünden arındırılmış orta vadeye yayılı ve yüklü olmayan bir taksit imkanı yaratık. Daire fiyatının diğer yarısı için, müşterinin isteğine göre banka kredisi seçeneği her zaman açık olacak.   Teknik Yapı büyüdü mü   2012 yılında bir önce yıla göre Tuzla ve Halkalı projeleri ile birlikte yüzde 25-30 büyümeyi hedefliyoruz. Şu ana kadar 8 binin üzerinde konut teslim ettik. Holding bünyesinde yaklaşık 3 bine yakın çalışanımız bulunuyor.   DÜNYA REAL ESTATE