Üsküdar-Ümraniye Metrosu konut fiyatlarını ne kadar artırdı?

Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı üzerinde bulunan 16 istasyonun çevresindeki gayrimenkul fiyatları ne kadar arttı?

Ulaşım projeleri, geçtiği bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını etkiliyor. Türkiye'nin ilk sürücüsüz metrosu olarak bilinen Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metro Hattı bugün hizmete açılıyor. Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt konuya ilişkin, "Anadolu yakasında yaşayanların uzun süredir heyecanla beklediği Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı özellikle Çekmeköy, Ümraniye gibi daha önceden ulaşımı zor olduğu düşünülen bölgelerin Üsküdar’a erişimini çok kolaylaştırdığı için oldukça önemli. Bu nedenle konut fiyatlarındaki artışı metro inşaatının başladığı tarihten itibaren gözlemliyoruz. Metro güzergahındaki mahallelerde en düşük artış %11 seviyesinde iken, pek çok bölgede iki kat ve daha fazla artış görüldü. Metro hattının değerlere etkisini önümüzdeki dönemde de Çekmeköy ve civarında görmeye devam edeceğiz." ifadelerini kullandı.

Konut değerleri 2.5 kata varan artış gösterdi

Bugün hizmete açılacak metro hattında 16 istasyon bulunuyor.  Metro güzergahındaki konut değerlerinde temel atılış tarihinden itibaren 2.4 kata varan artış görülüyor.  Öğüt, "Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı istasyonlarının yer aldığı 16 mahalle göz önünde bulundurulduğunda, en fazla artışın Üsküdar’ın Altunizade, Mimar Sinan ve Sultantepe mahallelerinde olduğu görülüyor. Bu bölgelerdeki konut satış fiyatlarında metro inşası başladığından beri görülen artış oranı %144 seviyesinde. Yani bu bölgelerdeki konut fiyatları 2.4 kat artış gösterdi" dedi. 

Altunizade'de 1 milyon 458 bin TL, Mimar Sinan‘da 451 bin TL,  Sultantepe‘de 791 bin TL,

1-) Altunizade Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 625 TL. Altunizade’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 458 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 37 yıl. 

2-) Mimar Sinan Mahallesi'nde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 375 TL, ortalama konut fiyatı 451 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Bölgenin yüzde 41'i iş yeri.

3-) Sultantepe Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 875 TL, ortalama konut fiyatı 791 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 31 yıl.

Yamanevler‘de artış yüzde 116, İcadiye‘de yüzde 115, Atatürk‘te yüzde 100

1-) Ümraniye’nin Yaman Evler Mahallesi'nde metro inşaatının başladığı tarihten itibaren görülen konut değer artışı yüzde 116 seviyesinde. Yaman Evler’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 900 TL, ortalama konut fiyatı 374 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.

2-) Üsküdar’ın İcadiye Mahallesi'nde aynı dönemde görülen değer artışı yüzde 115 seviyesinde. İcadiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 400 TL, ortalama konut fiyatı 601 bin  TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 27 yıl.

3-) Ümraniye Atatürk Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 125 TL, ortalama konut fiyatı 470 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl.

Nişantepe‘de artış yüzde 98, Bulgurlu‘da yüzde 97, Necip Fazıl ve Altınşehir‘de yüzde 91

1-) Nişantepe Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 475 TL, ortalama konut fiyatı 399 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl.

2-) Üsküdar’ın Bulgurlu Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 975 TL, ortalama konut fiyatı 443 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.

3-) Ümraniye’nin Necip Fazıl Mahallesi'nde ve Altınşehir durağının yer aldığı Altınşehir mahallelerinde konut fiyatlarında yüzde 91 artış oldu.  Necip Fazıl’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı 418 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl.

4-) Altınşehir Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 175 TL, ortalama konut fiyatı 315 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl. 

Kısıklı‘da artış yüzde 87, İnkılap‘ta yüzde 86, Çakmak‘ta yüzde 82, Adem Yavuz‘da yüzde 67

1-) Üsküdar’ın Kısıklı Mahallesi'nde metro inşaatının başlama tarihinden beri konut fiyatlarında yüzde 87 arttı. Kısıklı Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 50 TL, ortalama konut fiyatı 533 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.

2-) Ümraniye’nin İnkılap Mahallesi'nde metro inşaatının başladığı tarihten bugüne konut fiyatlarında yüzde 86 arttı. İnkılap Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı 384 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

3-) Çakmak Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin125 TL, ortalama konut fiyatı 311 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

4-) Ümraniye’nin Adem Yavuz Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 290 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl.

5-) Ümraniye’nin Madenler Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 550 TL, ortalama konut fiyatı 428 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.

6-) Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Metrosu'nun güzergahında bulunan 16 mahalle içinde metro inşaatının başlamasından beri konut fiyatlarında en düşük artış Ihlamur Kuyu durağının bulunduğu Ümraniye’nin Tepeüstü Mahallesi'nde oldu. Tepeüstü Mahallesi'nde inşaatın başladığı tarihten itibaren konut fiyatlarında yüzde 11 oranında arttı. Bölgede ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 575 TL, ortalama konut fiyatı 362 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl.

Üsküdar yüzde 118, Çekmeköy yüzde 68, Ümraniye yüzde24 değerlendi

Metro inşaatının ile en büyük artış yüzde 118 ile Üsküdar’da oldu. Üsküdar genelinde konut fiyatları iki kattan fazla artış gösterdi. Çekmeköy’de bu dönemde konut fiyatlarında yüzde 68, Ümraniye’de ise yüzde 24 arttı.

İlçe

Mahalle

Durak

Artış Oranı

Kat (x)

Üsküdar

Mimar Sinan

Üsküdar

144%

2.4

Üsküdar

Sultantepe

Fıstıkağacı

144%

2.4

Üsküdar

İcadiye

Bağlarbaşı

115%

2.1

Üsküdar

Altunizade

Altunizade

144%

2.4

Üsküdar

Kısıklı

Kısıklı

87%

1.9

Üsküdar

Bulgurlu

Bulgurlu

97%

2.0

Ümraniye

Atatürk

Ümraniye

100%

2.0

Ümraniye

Yaman Evler

Yaman Evler

116%

2.2

Ümraniye

Çakmak

Çakmak

82%

1.8

Ümraniye

İnkılap

İnkılap Mah.

86%

1.9

Ümraniye

Tepeüstü

Ihlamur Kuyu

11%

1.1

Ümraniye

Altınşehir

Altınşehir

91%

1.9

Ümraniye

Adem Yavuz

Lise

67%

1.7

Ümraniye

Necip Fazıl

Dudullu

91%

1.9

Ümraniye

Madenler

Toplu konutlar

54%

1.5

Çekmeköy

Nişantepe

Çekmeköy - Sancaktepe

98%

2.0

10 soruda Üsküdar-Ümraniye Metro Hattı projesi!