Üsküdar'da 13.5 milyon TL'ye icradan satılık 2 ahşap ev!

İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi, İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi'nde bulunan Hüseyin Yüksele ait 2 ahşap evi 13 milyon 500 bin TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 21 Eylül 2020 günü gerçekleşecek.

T.C. İSTANBUL ANADOLU 7. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 731 ada, 84 parsel nolu, 5,920.-m2 yüzölçümlü, Bahçeli İki Ahşap Ev vasıflı taşınmazın, Borçlu Hüseyin YÜKSEL'e ait 1/2 hissesi satılacaktır. Parsel üzerinde tek katlı 2 adet yapı ve 2 adet daha önce tarihi eser olduğu düşünülen harabe alanları bulunmaktadır. Dışarıdan yapılan tetkikler, çevreden alınan bilgi ve mahal incelemesi neticesinde tespitler yapılmış olup, yapıların (depo ve ikamet) betonarme tarzda inşa edildiği, bir yapının depo amaçlı diğerinin ise ikamet amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Harabe yapılar ise kullanılamaz ve yıkık durumdadır. Dışarıdan yapılan ölçümler neticesinde parsel üzerinde yer alan bahse konu betonarme yapıların yaklaşık toplam inşaat alanı ( 10 m2 depo + 160 m2 ikamet) 170 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın güncel adresi: Burhaniye Mahallesi Tunuslu Mahmutpaşa Caddesi No:33 Üsküdar/İstanbul'dur. Üsküdar Belediyesinde yapılan araştırmaya göre bahse konu yapılara ait yapı ruhsatı bulunmamakta olup yapıların inşaa tarihinin 2013 yılından öncesine ait olduğu çevreden öğrenilmiştir. Taşınmazın tamamına; 27.000,000 - TL kıymet takdir edilmiştir. Borçlu Hüseyin YÜKSEL adına Kayıtlı 1/2 Hisseye ise; 13.500,000. - TL kıymet takdir edilmiştir.

İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 05.01.2017 tarih ve 313 sayılı yazısından; Üsküdar ilçesi Burhaniye Mah. 209 pafta 731 ada 84 parsel sayılı taşınmaz, 26.09.2016 t.t.'li 1/1000 ölçekli Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 3. Etap planında; tescilli parsel lejandında, TAKS:0.15 Hmax:12.50 (4kat) irtifada düşük yoğunluklu konut alanında, kısmen park alanında, kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır. 731 ada 84 parselde İst. VI Nolu K.V.K Bölge Kurulu görüşü alınarak uygulama yapılacaktır.

Kıymeti : 13.500.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : 2. DERECEDE KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞIDIR. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 21/09/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 23/10/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/15 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2020