Uzmanı açıkladı: Doğrudan gayrimenkul yatırımı mı, gayrimenkul yatırım fonları mı?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda ‘Doğrudan gayrimenkul yatırımı mı, gayrimenkul yatırım fonları mı?’ Sorusuna yanıt verdi.
Gayrimenkul yatırım fonları , yatırım fonu yapısı kullanılarak finanse edilmiş ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyen nitelikli yatırımcılara sunulan uzun vadeli bir alternatif yatırım fonu olarak belirtiliyor.
Genellikle arazi, apartman ve tarım alanına yapılan yatırımlar gayrimenkul yatırım fonlarının kapsamını oluştururken, pek çok kişi de doğrudan gayrimenkul yatırımı mı yoksa gayrimenkul yatırım fonlarını mı seçmesi gerektiğini araştırıyor.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı https://x.com/ToksEmlakCeyda üzerinden yaptığı paylaşımda ‘Doğrudan gayrimenkul yatırımı mı, gayrimenkul yatırım fonları mı?’ Sorusuna yanıt verdi.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk’un paylaşımı şu şekilde:
Doğrudan Gayrimenkul Yatırımı Mı?
Gayrimenkul Yatırım Fonları(GYF) Mı?
Gelin birlikte ikisini de inceleyelim
1. Doğrudan Gayrimenkul Yatırımı
Kira Geliri ve Değer Artışı Doğrudan gayrimenkul yatırımı, düzenli kira geliri sağlarken aynı zamanda mülkün uzun vadede değer kazanma potansiyelini sunar. Metropol şehirlerde konumlanan gayrimenkuller, bu anlamda cazip fırsatlar sunar.
Yüksek Başlangıç Sermayesi Bu yatırım türü, yüksek bir başlangıç sermayesi gerektirir. Mülk satın alırken ciddi bir mali yükümlülük altına girilir ve finansal planlama hayati önem taşır.
Düşük Likidite ve Yönetim Zorlukları Doğrudan gayrimenkul yatırımlarının likiditesi düşüktür. Mülkün nakde çevrilmesi uzun zaman alabilir. Ayrıca mülk yönetimi, bakım maliyetleri gibi sorumluluklar da yatırımcıya yük olabilir.
Enflasyon ve İnşaat Maliyetleri Riski Türkiye'deki yüksek enflasyon oranları, inşaat maliyetlerinin artmasına neden olabilir. Bu da mülk değerlerinde dalgalanmalara yol açarak risk yaratabilir.
2. Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF)
Küçük Yatırımcıya Erişim GYF’ler, küçük yatırımcıların birden fazla mülke erişimini sağlar. Gayrimenkul piyasasına giriş yapmak isteyenler için harika bir alternatiftir. Yatırımcılar, mülk sahipliği ile uğraşmadan sektöre katılım sağlar.
Borsa ve Kolay Alım-Satım GYF'ler borsada işlem görebilir. Bu sayede yatırımcılar fon hisselerini alıp satma işlemini kolay bir şekilde gerçekleştirebilirler. GYF hisseleri likit olduğundan hızlı bir şekilde nakde çevrilebilir.
Temettü ve Vergi Avantajı GYF'ler, yatırımcılara düzenli temettü ödemeleri sağlar. Kira gelirlerinden veya mülklerin değer artışından elde edilen kâr, yatırımcılara dağıtılır. Vergi avantajları da fonları cazip kılar.
Piyasa ve Operasyonel Riskler Emlak piyasası ani dalgalanmalara açık olduğu için GYF’ler de bu riskten etkilenebilir. Ayrıca büyük fonlar operasyonel zorluklarla karşılaşabilir. Bu nedenle yatırımcılar fonun yapısını ve piyasa koşullarını iyi analiz etmelidir.
Dış göç konut fiyatlarını köpürtüyor: Gençler alım gücü sebebiyle konut piyasası dışına itiliyor!
Evi ve arsası olan milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor! Emlak vergisi 2. taksit ödemeleri ne zaman?