Uzmanlar açıkladı! Vatandaşlar neden konuta yöneldi?

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından geçtiğimiz günlerde açıklanan ve sektör tarafından da merakla beklenen Ekim 2024 Konut Satış İstatistiklerine göre, ülke genelinde konut satışları bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında arttı ve 165 bin 138 şeklinde oldu. Açıklanan rakamlara göre bu yılın Ekim ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 278,2 oranında arttı ve 21 bin 95 seviyelerine geldi. Söz konusu bu artışta konutun diğer yatırımlara göre uygun bir fiyat ikliminde olması yatıyor. Eylül ayında 140 bin seviyelerindeki artış ile son 21 ayın rekoru kırılmıştı, Ekim ayındaki 165 binlik bu artış ile söz konusu bu rekorun çok daha üzerine çıkıldı. Bu ciddi talep patlamasının ardında konut fiyatlarının 2024 başından beri reel şekilde düşmesi yatıyor. 

TAKSİTLER SENEYE DÜŞÜK KALACAK

Haber Global’den Sibel Gülersöyler imzalı habere göre yaptığı açıklamada “Son 10 aylık konut satışı rakamlarına baktığımız zaman konut satışlarının 1 milyon 112 bin olduğunu görüyoruz" ifadelerini kullanan Anadolu Yakası İnşaat Müteahitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, açıklamalarına şu şekilde devam etti: “Biz sektör temsilcileri olarak yaz aylarından itibaren sonbaharın daha hareketli olacağını belirtiyorduk. Ekim ayı bir anlamda konut satışlarında rekor kırdığımız bir ay oldu. Bildiğiniz üzere faiz indirimine dair beklentiler 2025’e kaldı ve insanlar sürekli olarak artış gösteren kiralar karşısında kendilerini güvenceye alabilmek için yüksek faiz oranlarına rağmen gayrimenkule yönlendiler. Çünkü faiz indirimiyle beraber herkes artık konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceğini biliyor ve enflasyon ne kadar durağan durumu geçti gibi belirtilse de 2025 yılında enflasyonist ortamda ödenen taksitler yine düşük kalacak."

Yaptığı açıklamada yeni konutların 2. el konutlara göre daha fazla satıldığını dile getiren Hakan  Şişik, "Konut satışından da ziyade bizleri zorlayan bölüm inşaat maliyetleri. Özellikle işçilik maliyetleri hızlı bir şekilde arttığı gibi eleman bulma konusunda yaşadığımız zorluklar da sürüyor. Bu noktada maliyet ve konut satışını belirleme konusunda sıkıntılar yaşıyoruz" ifadelerini kullandı.

İPOTEKLİ SATIŞLAR NE OLDU?

Konutder Başkanı Ramadan Kumova da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 1. el konut satışlarında toparlanma olduğunu belirterek, "İpotekli konut satışları artıyor fakat hala toplam satıştaki ipotekli satış oranı yüzde 12'de. Sağlıklı bir piyasa ortamında ideal olan ipotekli satışların yüzde 50 seviyesinin üzerinde olmasıdır. Bugün baktığımız zaman satışlarda vadelendirmeyi üreticiler yapıyor. Bu da üretici üzerinde ciddi bir finans yükü oluşturmuş oluyor. Nitelik olarak rakamların artması olumlu olmakla beraber nicelik olarak sağlıklı piyasa koşullarına dönülmesiyle sürdürülebilir bir zemin oluşabilir. Ancak her şeyden önce rakamların düzelmesi de bunun ilk sinyalidir. Rakamların düzeliyor olmasını daha sağlıklı bir piyasaya yönelik umut verici bir adım şeklinde değerlendiriyoruz" dedi.

Açıklamasında ikinci el konutlarda stok azaldığını ve bu durumun sıfır satışlarla dengelenebileceğini dile getiren Kumova, "Uzun zamandır düşüşte olan 1. el satış oranı toparlanma sürecine girdi ve yüzde 35’ler ulaştı. Konut ihtiyacının karşılanabilmesi için söz konusu bu oranın daha da yükselmesi gerekiyor. Konut kredilerinde yapılacak olan indirimler piyasanın sağlıklı zemine oturması için en önemli araç olacaktır. Tablonun bu seyirde sürmesi halinde 2024 sonunda konut satışları 1.4 milyonu görebilir" dedi.

Viven Suites Çeşme'de 175 bin Euro'dan başlayan fiyatlarla deniz manzaralı konutlar! Yeni proje! 

Uzmanı açıkladı: 2 milyon TL kredi çekip ev almak yerine bunu yapın!

Ziraat Bankası'ndan aylık 12 bin 689 TL taksitle tam 2 milyon TL'lik konut kredisi müjdesi!