Vekil lojmanından 1 yılda 1 milyar YTL geldi
Ankara Oran'daki milletvekili lojmanlarının yerine inşa edilecek projeden TOKİ çok kârlı çıkacak.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından Aralık 2006'da gelir paylaşımı modeli ile ihale edilen TBMM lojmanlarının arsasında yeni bir proje inşa eden Aktürk Yapı, bin 832 konutun teslimlerini Aralık 2010'da tamamlayacak. İhaleyi Mesa ve Emlak Pazarlama ortaklığıyla ihaleyi 638 milyon YTL'lik teklif vererek kazanan şirketin Genel Müdürü İsmet Ergül, projenin hasılatının şimdiden 1 milyar YTL'ye ulaştığını kaydetti. Ergül, 500 üzerinde dairenin satışının gerçekleştiğini belirterek, gelen talepten çok memnun olduklarını dile getirdi. Park Oran'da inşa edilen konutların fiyat aralığını 200 bin ile 1.2 milyon YTL aralığında olduğunu açıklayan Ergül, "Projeden konut alanlar arasında Ankara dışında yaşayanlar da çok. Üniversite için Ankara'yı tercih eden öğrencilerin aileleri ve devlet işleri için sık sık Ankara'ya gelenler de bizden konut aldı. Ayrıca bazı eski milletvekilleri de Park Oran'da konut sahibi oldu" diye konuştu. Ergül, projenin hasılatı yüksek olsa da kendileri için çok kârlı bir iş olmadığını ifade ederek, şöyle devam etti: "Bu iş TOKİ için son derece iyi bir gelir demek. Bizim için de önemli ve prestijli bir iş. Mesa ve Aktürk, Ankara'nın en büyük, Türkiye'nin de en büyükleri arasında yer alan firmalar. Şartlar kolay olmasa da bu işi başkasına bırakmak istemezdik. Öyle ki, TOKİ, ilk kez bu ihalesinde hasılattan 30 milyon YTL'yi peşin olarak istemiştir. Ayrıca yüzde 50'lik pay alacaklar." Türkiye'nin ilk kentsel dönüşüm projesi olarak adlandırılan Ankara Dikmen'deki projenin de üstlenicisi olan Aktürk Yapı'nın yeni yatırımlar için kentsel dönüşüm yasasını ilgiyle beklediğini de belirten Ergül, "Yeni projeler için Ankara ve İstanbul'da arsa arayışlarımız tabii ki devam ediyor. Ancak, kentsel dönüşümde kendimizi tecrübemiz ile çok şanslı görüyoruz ve büyük işler yapabileceğimizi düşünüyoruz" dedi. Ergül, Aktürk Yapı'nın 1.7 milyon YTL'lik iş hacmine ulaştığını kaydederek, gelecek dönemde İstanbul'daki arsa stoklarını değerlendirmeye başlayacaklarını ve Karadeniz bölgesinde bir alışveriş merkezi yapma planları olduğunu söyledi. Ergül, "Piyasadaki durgunluk nedeniyle tabii ki bir ürkeklik var. Fakat ne olursa olsun yatırımlar devam edecek. Çünkü yatırıma dönüşmeyi bekleyen büyük bir para var" diye konuştu.
"Ankara'da gecekondu semtine lüks konut yaparsanız satılmaz"
Aktürk Yapı'nın İstanbul Çekmeköy'de de Rapsodi Evleri projesini hayata geçirdiğini hatırlatan İsmet Ergül, Ankara'da konut satmanın daha zor olduğunu ifade etti. Ergül, İstanbul'da tüketicilerin daha kolay ikna olduğunu belirterek, şunları söyledi: "İstanbul'da kimsenin vakti yok. Ankaralı'nın daha fazla vakti var; gerekli araştırmayı yapıyor. Mesela Ankara'da gecekondu mahallesine veya şehir dışına gidip lüks konut yaparsanız kimse almaz. Orada marka önemlidir. İstanbul'da ise böyle değil. Ankaralılar villa olayına da henüz alışamadılar. Pek benimsemediler. İstanbul'da ise moda. Ama zaten bu iş böyle. Önce İstanbul'da moda olur, sonra Ankara'ya gelir her şey."
'Piyasa hızlı diye fiyatı yüksek tuttular'
Kısa sürede yüzde 100'e yakın fiyat artışı ile gündeme gelen demir krizinin tüm sektörün maliyetlerini artırdığına da dikkat çeken Ergül, "Bizim açımızdan bakılınca 4 binada 1.5 milyon YTL'yi bulan bir maliyet artışı yaşadık" dedi. Risk analizi yapmayan firmaların zor durumlara düştüğünü de sözlerine ekleyen Ergül, piyasada konut satışları hızlıyken yüksek fiyattan çıkış yapan şirletlerin sorun yaşadığını aktardı. Konut satışlarının azalmasına rağmen Rapsodi Evleri projesinde kendilerinin etkilenmediğini belirten Ergül, şunları söyledi: "Sadece Nisan'da 15 konut sattık. Bizim aylık ortalamamız 10-15 adet. Asla indirimli konut satmadık; en yakınımıza bile sadece yüzde 4 peşin indirimi var. Haftada 100 kişi gelip indirim kolluyor ama olmaz."
Sabah