Yabancı gitti ralli bitti mi? Yeni bir kriz kapıyı çalacak mı?
Konutta fiyat rallisinin sonu geldi. Yeni bir kriz kapıda mı? Uzmanlar ne diyor? Genel konut satışlarına paralel olarak yabancıya satışta da gerileme olduğuna işaret eden piyasa aktörleri, dünyada yaşanan durgunluk, iç piyasada kredilerin tamamen durması ve belirsizliklerin konuttaki fiyat rallisiniYüksek talepler ile hızlı bir ralli süreci geçiren konut fiyatları, talebin azalmasıyla birlikte, paralel seyretmeye başladı
Temmuz ayında gerileyen konut satışlarında Ağustos ayında da benzer bir tablonun ortaya çıkması bekleniyor. Yüksek talepler ile hızlı bir ralli süreci geçiren konut fiyatları, talebin azalmasıyla birlikte, paralel seyretmeye başladı. Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre, azalan talep nedeniyle konut satışında günlerle ifade edilen satış süreleri 2-3 aya kadar uzadı.
"Kamu bankaları konut kredisinden çıktı"
Sektördeki daralmayı değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son iki ayda yaşanan daralmayı, yabancının piyasadan çıkmasına ve konut fiyatlarındaki hızlı artışa bağladı. İdikat, konut kredilerinin yüksek olmasının ve kredi verilememesini de piyasayı durdurduğuna işaret etti. Kredi çıkmadığı için peşin parayla konut alınmadığını kaydeden İdikat, peşin parası olanın da Kur Korumalı Mevduat'a ya da dövize yöneldiğini ifade etti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman ise kamu bankalarının neredeyse konut kredi pazarından tamamiyle çıkmış olduğunu belirterek, son 5 yılın en düşük satışlı Ağustos ayının yaşandığını ifade etti. Konuta olan talebin azaldığını aktaran İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Başkanı Ulvi Özcan ise konut sahiplerinin de fiyat artırmadığını belirterek, piyasaya yeni ev de gelmediğini söyledi. Özcan, "Piyasada fırsat yok" diye konuştu.
"Lüks konut sorunu oluşabilir"
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise satış sürelerinin 2 - 3 aya kadar çıktığına dikkat çekerek, geçen yıl yapı ruhsatı alan 650 bin konuttan 450 bin adedinin satıldığını bildirdi. Aşa, uygun fiyatlı konutlar satılırken, lüks konut projelerinin beklediğini vurgu yaparak 2010 yılında yaşanan tabloya benzer bir lüks konut sorunu olgusunun ortaya çıkabileceğini ifade etti.
"İki kişiden birinin maaşı kredi öder dönemi bitti"
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise, düşüşün mevsimsel olduğunu belirterek, yabancıya satışın azalsa da devan edeceğini söyledi. Dünyadaki durgunluğun da etkili olduğunu kaydeden Durbakayım, içerde ise ekonomik sorunlar nedeniyle konut kredisi ödeme potansiyelinin yok olduğunu belirtti. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, “İçerde ise şu anda iki kişiden birinin maaşı konutu öder dediğimiz bir dönem yok. İnşallah önümüzdeki dönemde alınacak önlemlerle yine o günlere geleceğiz" diye konuştu.
2022 TOKİ 100 bin konut inşaatları ne zaman başlayacak?