Yapı kullanım izni alan konut sayısında artış, 9 ayda yüzde 31!
2010 Yılının ilk 9 ayında, yapı kullanım izin belgelerinde bir yıl öncenin aynı dönemine göre önemli artış var. Yapı kullanma izini alan bina sayısı 68 bin, daire sayısı 374 bin, yapı kullanma izini alan binaların büyüklüğü 73 milyon metrekare
- Yapı kullanma izini alan bina sayısında yüzde 24, daire sayısında yüzde 31 artış var. İzin alınan binaların metrekare büyüklüğündeki artış yüzde 27 oranında.
Buna karşılık, alınan yeni yapı ruhsatlarında bir yıl önceye göre önemli ölçüde gerileme var:
-67 Bin bina, 429 bin daire için yapı ruhsatı alınmış. Bunların büyüklüğü 429 bin metrekare
-Bir yıl öncenin aynı dönemine göre bina sayısında yüzde 8.3, daire sayısında yüzde 8.1, yapılacak binaların metrekare büyüklüğünde yüzde 3.3 gerileme görülüyor.
Bu tablo, inşaat sektöründe, (1) Stok birikimini, (2) Birikimi görenlerin faaliyetlerini firenlediklerini ortaya koyuyor.
Son yıllardaki gelişmeler yepyeni bir tablo ortaya çıkardı. Konutlar ve işyerleri, daha proje aşamasında iken satılır oldu. Bu bakımdan yapı ruhsatı ile ilgili bilgiler bugünkü talep yapısını ortaya koyuyor.
Yapı kullanım belgeleri ile ilgili rakamlar, geçmiş senelerde başlamış, yeni tamamlanmış veya gecikmeli olarak yapı kullanım belgesi alınabilmiş binaların ve dairelerin sayısını gösteriyor.
Son aylarda gazetelerde "markalı" konut ve ofis binası yapan inşaat firmalarının reklamlarındaki artış dikkati çekiyor.
Bir yanda krizin olumsuz rüzgarı, öte yanda döviz fiyatındaki ve faizlerdeki tırmanış, bina talebini frenledi.
İnşaat sektörü ile, alıcının ödemeleri ile binaları tamamlamaya dönük bir yapı içine girmişti.
Sisteme giriş aksar veya durur ise, sistemin yürümesi imkansız hale gelir. Başlayan projeler tamamlanamaz. Her şeye rağmen tamamlanan projeler satılamaz. Stok oluşur.
Bizde inşaat kesiminde olanlar genelde iyimserdir." Gayrımenkulun olsun, bugün olmaz ise yarın nasıl olsa alıcısı çıkar, hem de daha iyi fiyat ile satılır "denilir.
Stok finansmanını kaldırabilecekler için bu doğru olabilir . Fakat şimdilerde para da değerlenmeye başladı.
İşte o nedenle yeni projelere niyetlenenlerin ciddi piyasa araştırması yapmadan işe başlamamaları gerekir. Hele hele büyük projelerin riski de büyük olur.
Bu dönemlerde tehlikeli bir eğilim de, büyük inşaat firmalarının çarkı döndürebilmek arayışında, yeni ek projeleri devreye sokmalarıdır. Bu riski daha da büyüten, zora düşmeyecekleri, kısa sürede zora düşüren bir yanlıştır.
Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma Belgeleri
YAPI RUHSATI 2011 2010 2009
Bina (Bin adet) 67 73 68
Daire (Bin Adet) 429 467 350
Büyüklük (Milyon M2) 82 90 73
YAPI KULLANMA İZİNİ
Bina (Bin adet) 68 54 73
Daire (Bin Adet) 374 284 340
Büyüklük (Milyon M2) 73 57 70
Kaynak: TÜİK
Tevfik GÜNGÖR / Dünya