Yatırımcı şimdi ne yapmalı? Parayı mevduta mı konuta mı yatırmalı?
Merkez Bankası’ndan faiz indirimi haberi beklenirken, konut fiyatlarında geçen ay yüzde 0,58 reel artış yaşandı. Mevduat faizleri ise yüzde 50’nin üstünde seyrediyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki reel artışın kalıcı olmasının zayıf ihtimal olduğunu söyledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan gelecek faiz indirimi haberiyle ilgili beklenti yükselirken, konut satışları da son aylarda artmaya devam ediyor. Temmuz ayı ile birlikte konut satışlarında başlayan yükseliş fiyatları da yukarı yönlü etkiliyor. Merkez Bankası tarafınan dün açıklanan Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi’ne göre aylık artış yüzde 2,8 olarak kaydedildi. Kasım ayı aylık enflasyonu ise yüzde 2,24 olarak belirtildi. Bu rakamlara göre Kasım ayında konut fiyatlarında yüzde 0,58 reel artış kaydedildi.
Türkiye Gazetesi’nden Ömer Faruk Bingöl’ün haberine göre, konut fiyatlarında son olarak Ağustos ayında yüzde 1,16’lık reel fiyat artışı yaşanmıştı. Eylül ve ekim 2024’te ise konut fiyatlarında aylık bazda sırasıyla yüzde 1,88 ve yüzde 0,78 reel kayıp yaşanmıştı.
YATIRIMCI ŞİMDİ NE YAPMALI?
Gelinen noktada yatırımcılar “konut mu, mevduat faizi mi daha mantıklı” sorusuna yanıt bulmaya çalışırken, Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, 2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarının artışa geçmesine rağmen, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığına dikkat çekti.
REEL ARTIŞ KALICI OLACAK MI?
Gayrimenkul satışlarındaki artışın “portföy uyumlaması” olduğunu kaydeden Büyükduman, bu sebeple kasım ayında yaşanan “reel artışın” geçici olma ihtimalinin yüksek olduğuna dikkat çekti. Büyükduman, “Mevduat faizi ile beklenen enflasyon arasında pozitif fark sürdükçe, konut fiyat endeksinde de reel artışın kalıcı bir trende dönüşmesi zayıf ihtimal” dedi.
MEVDUAT FAİZİ YÖNÜ BELİRLEYECEK!
Konut piyasasındaki satışlarının yalnızca yüzde 4’nün kredi ile gerçekleştiğini, geriye kalanının ise birikimlerle yapıldığını ifade eden Dr. Büyükduman, kredi faizlerinden çok mevduat faizlerindeki gerilemenin bu noktada önemli olacağına vurgu yaparak, mevduattaki getirinin azalması durumunda daha fazla yatırımcının konuta yönelebileceğini söyledi.
BANKALARDA FAİZ ORANLARI YÜZDE 56
Mevduat faizleri sene sonu kampanyalarının da etkisiyle yüzde 56’ya kadar çıkmış vaziyette. Yatırımcı gelecek 3 aylık döneme kadar bankalara bu oranlardan para yatırabiliyor. Önümüzdeki 1 senelik süreçte enflasyon beklentisi ise yüzde 25 seviyelerinde. Pozitif reel faiz, yatırımcıların da kısa vadede paralarını mevduata yatırmasına neden oluyor.
Kat karşılığı konut yaptırmak isteyenler dikkat! Bir dairenin arsa payı dahil maliyeti ne kadar?
