Konut fiyatları son 1 yılda yüzde 26,5 arttı, konut almak için doğru zaman!
Endeksa Güncel Konut Değer Raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 26,5 artarken, reel olarak yüzde 14 geriledi. Aylık bazda ise son bir ayda yüzde 1 arttı. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025’te konut piyasasının daha da haraketleneceğini belirtti.
Yıl sonu yaklaşırken gayrimenkul piyasasında da hareketlilik artıyor.TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre ülke genelinde konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin 14’e yükseldi. 2024’ün başından itibaren gerçekleşen satışlar ise bir önceki yıla göre yüzde 16,4 yükselerek 1 milyon 265 bin 388 olarak kayıtları geçti. Ekim ayında inşaat maaliyetleri son 3,5 senenin en düşük seviyesini gördü.
Gayrimenkul platformu Endeksa’nın Konut Değer Raporuna göre, satılık konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyon etkisiyle reel olarak düşüşünü sürdürdü. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık olarak yüzde 26,5 oranında, son bir ayda ise yüzde 3 yükseliş kaydetti. Reel değer açısından ise fiyatlar aylık olarak yüzde 1 artarken, yıllık bazda yüzde 14 oranında düşüş görüldü. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 963 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL civarında seyrediyor.Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak görülüyor.
KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN
2023’te konut piyasasının zor bir süreçten geçtiğini söyleyen Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2024’ün ilk yarısında konut satış adetlerinin, bir önceki yılın aynı döneminin de altında gerçekleştiğini belirterek, “Ancak üçüncü çeyrek itibarıyla satışlar yükseldi ve bir önceki yılın üstüne çıktı. Sektördeki durgunluk, büyük oranda pandemi sonrasında artan konut fiyatları ve faiz oranlarındaki artış ile krediye erişimin zorlaşmasından kaynaklanıyordu. Bunların yanı sıra kira artış oranlarına getirilen zorunlu üst limit, konutu cazip bir yatırım aracı olmaktan çıkarmıştı. Bugün geldiğimiz noktada zorunlu kira artış oranının kaldırılması, konut fiyatlarındaki reel düşüş ve faiz oranlarındaki düşüş beklentisi piyasanın hareketlenmesine neden oldu. Olası faiz oranı düşüşü ile 2025 yılında piyasanın daha fazla hareketlenmesini bekleniyor. Bu durum konut fiyatlarının tekrar yükselmesine neden olacaktır. Bu nedenle konut almak isteyenler için doğru bir zaman olduğunu söyleyebiliriz” şeklinde konuştu.
KONUT FİYATLARI HANGİ ŞEHİRDE NE DEĞİŞİM GÖSTERDİ KADAR?
- Ankara’da satılık konutların yıllık nominal fiyat artışı yüzde 29 olurken, reel bazda ise yüzde 13 gerileme görüldü. Başkent’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 625 TL; ortalama konut fiyatı ise 3,2 milyon Türk Lirası olarak gerçekleşti.
- İstanbul’da satılık konut fiyatlarındaki senelik nominal artış yüzde 26 olarak kaydedilirken, reel bazda ise yüzde 14’lük bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut satış metrekare fiyatı 43 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL olarak kaydedildi.
- İzmir satılık gayrimenkul piyasasında da Başkent’e benzer bir gelişim yaşandı. Satılık konut fiyatlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29 yükseldiği şehirde reel bazda yüzde 13’lük düşüş izlendi. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 747 Türk Lirası, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon Türk Lirası.
- Muğla 2024’ün başından bu yana reel olarak en çok değer kaybeden şehirlerden biri oldu. Türkiye genelindeki en yüksek satış rakamlarıyla dikkat çeken Muğla’da konut fiyatları, 2024 yılı boyunca reel olarak yüzde 18 geriledi.
- Antalya, satılık konut fiyatlarının en az değiştiği büyük şehir olarak kayıtlara geçti. Antalya’da yıllık nominal artış yüzde 21 iken reel bazda yüzde 18 oranında düşüş var. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 37 bin 265 TL; ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon Türk Lirası.
- Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı il ise Adıyaman oldu. Bu ilde yıllık nominal değişim yüzde 17. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Adıyaman’da satılık konut fiyatları reel olarak yüzde 21 düştü. Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 710 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,5 milyon TL.
- Öte yandan, en düşük satış fiyatlarıyla Muş öne çıkıyor; ilde ortalama konut metrekare fiyatı 14 bin 336 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,3 milyon TL. Kayseri, Kırıkkale, Kilis, Mardin ve Siirt’te de ortalama konut satış metrekare fiyatı 15 bin ila 15 bin 900 Türk Lirası arasında farklılık gösteriyor.
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE KİRA ARTIŞLARI ENFLASYONU GEÇTİ
Kiralık konut fiyatları ise yıllık olarak yüzde 47, aylık olarak ise yüzde 1 yükseldi. Sene başından bu yana kira fiyatlarındaki artış yüzde 40 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 179 Türk Lirası, ortalama kira ise 19 bin 705 TL seviyesinde görülüyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir’de kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi yüzde 50 ile yüzde 56 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerine bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 2, Ankara ve İzmir’de yüzde 6 yükselme görülüyor.
Bankalar kredi vermiyorken, konuta talep neden artıyor?
Yatırımcı şimdi ne yapmalı? Parayı mevduta mı konuta mı yatırmalı? |
