Yatırımcılar dikkat: Bu yıl konut satışlarında sürpriz yaşanabilir!

Doğru yatırım için gösterilen adresin gayrimenkul olması ülkemiz için çok da şaşırtıcı değil. Türklerde uzun yıllardır var olan bir yatırım tercihi.

Atasözlerine bile girmiş, "Dünyada mekân, ahirette iman" diye.
Araştırmanın bir başka sonucu ise şu: Yatırım tercihlerini ev almaktan yana kullananların büyük çoğunluğu kadın. Aslında bu olgu, inşaat firmalarının da öteden beri bildiği bir gerçek.
Ancak kadınların ne kadar seçici, zor beğendiği dikkate alınırsa müteahhitlerin artık daha yaratıcı ve yenilikçi olmalarında fayda var.

Konut kredilerindeki gerileme ve konut maliyetlerindeki artışa rağmen gayrimenkule olan ilginin, beklenen çeşitli yasaların önümüzdeki aylarda çıkması ile bahar aylarında yeniden canlanması kuvvetle muhtemel. Bu yüzden "an"ı yakalamak tüm bireysel yatırımcılar için son derece önemli.

Ayyüz Kan/İstanbul
Yapı kooperatifi üyesiyim. Dairemin yeri nedeniyle şerefiye bedeli istediler, ödemek zorunda mıyım
Şerefiye'yi kısaca "aynı proje kapsamında bulunan gayrimenkullerin birbirlerine göre değer farklılığı" olarak tanımlamak mümkün.
İnşa edilen hiçbir daire değer olarak birbiri ile eşit değil. Güneş, daire metrekaresi, kaçıncı katta olduğu, hangi yöne konumlandığı gibi birçok faktör dairenin değerine etki eder. Farklı katlarda manzara da değişiktir

Dolayısıyla hiçbir daire bir diğerine göre eşit olmadığı için eşdeğerli de değil. Yapı kooperatiflerine gelince; 1163 sayılı Kooperatifler Yasası'nın 23. maddesine göre "Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dâhilinde hak ve vecibelerde eşittirler"
Buna göre şerefiye bedelleri kur'a ile ev sahibi olan kooperatif ortakları arasında eşitliğin sağlanması amacıyla, ortaklara tahsis edilecek taşınmazların önceden yapılmış değerlendirmeleri sonucunda, bir kısım ortakların ödedikleri, bir kısmının da aldıkları bedellerdir. Toplanan şerefiye bedelleri ortaklar arasında eşit dağıtılmaz. Bu durum tam tersine eşitlik ilkesine aykırılık teşkil edecektir.
Diğer taraftan, kendilerine şerefiye bedeli ödenmesi gereken şerefiye alacaklısı ortaklar, genel kurulca aksi yönde karar alınması halinde aynı Kanunun 53. maddesine göre dava açarak kararın iptali yoluna gidebileceklerdir.
Yukarıda açıkladığım gibi, eğer daireniz yukarıda sıraladığım şartlara göre farklı ve daha ayrıcalıklı bir konumdaysa siz şerefiye borçlusu olarak bu bedeli ödemelisiniz.

Hüseyin Veri/ İstanbul
Geçtiğimiz aylarda bir daire satın aldım. Tapudaki arsa payında bir yanlışlık var. Nasıl düzeltirim

Kat Mülkiyeti Yasası'na göre "Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı" denir. Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. Arsa payındaki yanlışlığın düzeltilmesi veya yeniden düzenlenmesi için dava açabilirsiniz.

Nüsa UĞUR/Sabah