Yeni yatırımcıyla hayata dönen 5 proje!
Krizde yarım kalmış, ertelenmiş projeler yeni yatırımcıların elinde yeniden hayat buluyor. Böylece hem yatırımcı kazanıyor, hem de ev sahipleri mağdur olmaktan kurtuluyor
Gayrimenkul sektöründe kriz döneminde sıkça duyduğumuz bazı sözler vardı. Bunların başında "Kurumsal firmalar ayakta kalacak", "Krizde yola devam eden kazanır" sözleri geliyordu. 2005 ve 2006 yılında inşaat sektöründe her şey yolundayken farklı sektörlerden çıkıp, konut sektörüne giren onlarca firma krizle birlikte zora düştü. Sektörde bir eleme süreci yaşandı. İş planlarını koşullara uyduramayanlar, projelerine ara verdi, erteledi. İşçilerine paralarını ödeyemeyen, ön satış yaptığı müşterilerini mağdur eden şirketlere tanıklık ettik. İşte tam böyle bir dönemde finansal açıdan güçlü ve kurumsal firmalar devreye girerek, yarım kalmış, ertelenmiş projeleri satın alarak ya da ortak olarak yeniden hayata döndürdüler. Hem zor duruma düşen şirket biraz olsun nefes aldı, hem projeyi devralan kazanmış oldu hem de yarım kalmış, ertelenmiş projelerden ev alanların ev sahibi olma hayalleri bir başka bahara ertelenmemiş oldu.
1-Seyrantepe'yi 2010'a kim yetiştirecek?
Seyrantepe Spor Kompleksi yapımını üstlenen Eren Talu-Dhabi Group- Zarooni ortaklığının iş akdini fesheden Toplu Konut İdaresi (TOKİ) yeni ihale için süreci başlattı. Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı usulü ile yenilenecek ihale için son teklif verme günü ise 17 Temmuz olarak açıklandı. TOKİ'nin iş akdini feshetme nedenini yüklenici firmanın finansman sorunu yaşaması ve inşaatın gerçekleşme oranının yüzde 66 olması gerekirken yüzde 24'ler seviyesinde kalması oluşturuyordu. Bu şartlarda stadın 2010 yılına yetişmesi de mümkün olabilecek.görünmüyordu. Yeni ihale'nin yapılmasıyla birlikte Seyrantepe Stadı'nın 2010 yılında tamamlanma fırsatı yeniden doğmuş olacak.
2-KC Grup projesini Türk Barter'la tamamlayacak
Kriz nedeniyle finansman sorunu yaşayan şirketlerden Group'ta bir süre ara verdiği Sarıgazi'deki KC Sarıköy Konutları'nı tamamlayabilmek için Türk Barter isimli şirketle 15 milyon liralık bir barter (takas) anlaşması yaptı. Projenin borç yapılandırmasını üstlenen ve inşaatın tamamlanması ile ilgili proje geliştiren Türk Barter'ın Yönetim Kurulu Başkanı Sırrı Şimşek "Firmanın taşeron firmalara olan borçlarının ödenmesiyle ilgili düzenlemeyi de barter aracılığıyla üstlendik. Projenin bir kısım dairelerini barter sistemimize sunduk. Böylece oluşan taleplere göre firma borçlarını ödüyor. Alacaklı taşeron firmalar ise KC Group'tan değil bizden alacaklı konumuna geldi. Brokerlarımız ilgili taahhütleri karşılamakla ilgili ekstra çalışmalara devam ediyor" dedi.
3-Esenyurt'un Mor Ada'sı Fi Yapı'yla hayat bulacak
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Esenyurt'ta kriz nedeniyle durduğu ve satışa çıkarttığı Mor Ada projesi için Fi Yapı ile prensipte anlaştı. Resmi anlaşmanın ise 15 gün içinde imzalanması bekleniyor. 2007 yılında tanıtımı yapılan Mor Ada projesinin 235 milyon dolara mal olması bekleniyordu. 53 dönüm arazi üzerine 780 dairenin bulunduğu projenin 40 dönümü ise peyzaj alanı olarak planlanmıştı. Ancak proje yaşanan finansman sorunları nedeniyle Mart 2008'de askıya alınmıştı. Fi Yapı'nın projeyi satın aldıktan sonra projeyi değiştireceği de öğrenildi. Projeyi satın alma görüşmelerini sürdüren Fi Yapı ise orta gelir grubuna yönelik ekonomik projeleri ile tanınıyor. Fi Yapı projelerini 39 bin TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor.
4-Hoffmann'ın imdadına Ağaoğlu yetişti
İflasıyla Maslak ve Bomonti'deki projeleri yarım kalan ve projeleri devralmaları için yatırımcı arayan Alman Hoffmann İnşaat'ın imdadına Ağaoğlu Şirketler Grubu yetişti. Hoffmann'ın Esentepe'de yapmayı planladığı ancak rafta kalan projesini devralan Ağaoğlu, burada rezidans inşa edecek. Şirketin Bomonti'deki yarım kalan projesini de devralacak olan Ağaoğlu, projeden daire alanlarla sorunların çözüldüğünü, kısa süre içinde, arsayı devralarak burada sil baştan bir proje geliştireceklerini söyledi. Proje hazırlık çalışmalarının birkaç hafta içinde sona ereceğini kaydetti.
5-Taşyapı kimi projelerine ortak arıyor
Geçtiğimiz haftalarda Trump towers projesi'ndeki yüzde 50 hissesini 125 milyon dolara satan Taşyapı'nın sahibi Emrullah Turanlı, Seyrantepe'de Oyak sitesinin bitişindeki arsa üzerine gerçekleştirmeyi planladığı proje için Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu'na teklif götürdü. Teklifi, "Henüz alınmış net bir karar yok" diyerek doğrulayan Ağaoğlu, araziyi, projeyi ve oluşacak değeri inceleyeceklerinin sinyalini verdi. Taşyapı'nın bu arazi üzerine 400 milyon dolarlık yatırımla yapmayı planladığı proje, 50 şer katlı 3 blokta 100 bin metrekarelik bir çarşı ve bin 500 lüks konuttan oluşuyor.
Bülent Yoldaş /Sabah