Yüksek kira almak isteyen ev sahipleri bunu da yaptı: Ya evi boşalt ya da farkı öde!

Yüksek kira almak isteyen ev sahipleri yeni bir yol buldu. Kiracılardan geçmiş dönem enflasyon farkını isteyip alacaklı davası açan ev sahibi  ''ya geçmiş farklı öde ya da evi boşalt' diyerek kiracılarından yüksek kira talep ediyor. 5 yılı dolduran kiracısını evden çıkartarak evini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri her türlü yola başvurmaya devam ediyor

Kira fiyatlarındaki  artışları fırsat gören mülk sahipleri kiraya zam yapmak için her yolu denemeye başladı. 5 yılı dolduran kiracısını evden çıkartarak evini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri her türlü yola başvurmaya devam ediyor.

EV SAHİBİ KİRACISINI TAHLİYE ETMEYE ÇALIŞIYOR!

Davalarda çıkan karara göre talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında oluyor. Örneğin bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belirlendi.

Kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse evde oturmaya devam ediyor Ancak evini 25 bin TL'ye kiraya vereceğini düşünen ev sahibi rayiç bedele ikna olmuyor ise kiracısını tahliye etmek için farklı yöntemlere başvuruyor.

ENFASYON FARKI HESAPLANIYOR!

Sabah Gazetesi'nden Betül Alakent'in haberine göre, kiracını evden çıkartmayı düşünen ev sahibi avukat yolunu tutuyor ardından kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor. 

Eğer kiracı 5 yılda kirasını düzenli ödemişse bu noktada kira zamlarına bakılıyor. Kanunen kira zamları o yılın enflasyon oranına göre yapılması gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp bazen enflasyon oranın da altında zam yapabiliyor. Diyelim ki üç yıl önce bir evin kirası 3 bin TL idi. O dönem enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi.  Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Ancak ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp yüzde 10 zam yaptı. Ertesi yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL'den anlaştılar.

Fakat enflasyon oranı baz alınsaydı o dönem kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte ev sahibi 5 yıl boyunca arada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu yönde alacaklı takibi açmaya başlıyor.

Enflasyon oranında zam yapılmaması nedeniyle ev sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için ev sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor.

'YA ÖDE, YA DA EVİ BOŞALT'

İstanbul Samatya'da yaşayan F.A. isimli kiracı bunu yaşayan son mağdurlardan birisi. 6 yıldır aynı dairede oturan F. A.'dan ev sahibi evi boşaltmasını söyledi. Rayiç bedel ödemeyi öneren F. A.'nın verdiği kirayı kabul etmeyen ev sahibi geçmiş dönem kira zam oranlarının enflasyon oranında yapılmadığı nedeniyle dava açtı.

Mağdur olan kiracı, Pandemide birçok kiracı ev sahibi ile konuştuğu, zamları aralarında anlaşarak belirledi. Ben de zammı ev sahibinin rızasıyla yaptım.

Fakat beni evden tahliye etmek istedi. Rayiç bedeli ödemeyi kabul etmeme rağmen geçmiş enflasyon farkları üzerinden alacaklı davası açtı. Mahkeme haklı buldu, icra yolu ile tahsilini istedi. Ev sahibi bana 'Ya bedeli öde ya evi boşalt' dedi. Karşı dava açacağım"  ifadelerine yer verdi.