Yurtdışında ev sahibi olmak için nelere dikkat etmeli?

Yurtdışında ev sahibi olnıak için 2012'de yürürlüğe girmiş olan mütekabiliyet yasası gereği, uygun olan her ülkede Türk vatandaşları ev alabilirler. Ancak o ülkenin mülk edinme kaideleri çerçevesinde alım yapılabilir bu da her ülkeye göre değişkenlik gösterir. Satın alınacak ülkede yasalar gereği farklı bir talep yok ise, geçerli bir pasaport fotokopisi, resim ve noterden hazırlanmış yetki vesikası yeterli olmaktadır.

Yurtdışında bir emlak sahibi olmak istiyorsanız, iyi bir danışmana ve doğru bilgilere ihtiyacınız olacaktır. Türkiye'de ve yurtdışında konut pazarlama sektörünün lideri İngiliz - Türk ortaklı uluslararası konut pazarlama şirketi Universal 21 'in Yönetici Ortağı Philip Skorochod yurtışından konut almak isteyenlere şu tavsiyelerde bulunuyor:

Ülke Ekonomisi: Ülkenin kesinlikle iyi ve kuvvetli bir ekonomisi olmalıdır. Ülkeyi araştırmanız ve derecelendirme kuruluşlarının ne söylediklerini kontrol etmeniz gerekir: Notları yükseliyor mu yoksa düşüyor mu? Uzmanların baktığınız ülke, hatta kent için verdikleri faiz-vergi oranı ne kadar? Emlak dergilerini kontrol edin, en iyi muhasebecilik şirketlerini araştırın, bunlar çoğunlukla senede bir defa emlak raporu hazırlarlar. Bloomberg ve BBC'yi ve internette mevcut tüm makaleleri kontrol edin, mahalli piyasayı henüz iyi anlamak için mahalli medyası sözgelimi Hürriyet gibi gazeteleri takip edin. Söz konusu yer ve bu ülke ve halkının neler yaptığına konusunda bir hissiyat edinin. Ana göstergelere bakın; para ünitesi nasıl işlem görüyor? GSYH rakamları? İşsizlik rakamları? Ödeme dengesi? İhracat rakamları? Enflasyon raporları? Kira artışları? Anapara artışı? vb. Uzmanların da yanılabileceğini unutmayın! Yalnizca, derecelendirme kuruluşlarının 2009'da ikinci dereceden ipotek (ikincil mortagage) konusunda ABD'yi çevreleyen sorunları öngörmekteki başarısızlıklarıyla alakalı son hukuk davalarına bakın, bu nedenle bazen karar vermenize yardımcı olacak şey yalnızca kendi hislerinizdir. Projeyi, bölgeyi, konumu bilen ve yalnizca giderleri size ödetip hızlı satış komisyonları yapmakla ilgilenmeyen profesyonel bir acenteyle çalışın.

Piyasa Öncüleri: Bir piyasanın kuvvetli bir büyüme potansiyeli olduğu belirtiliyorsa, bir yatırımcı olarak bu büyüme için "piyasa öncülerinin" tam olarak ne olduğunu anlamanız ehemmiyetlidir. Aşağıda en yaygın emlak piyasası liderlerinden bazıları yer alıyor.

Konum: Başarıya erişmeyi umduğunuz yatırımın faiziyle doğrudan irtibatlı olduğu için herhangi bir konut üzerine düşünürken, konumun ehemmiyeti küçümsenemez. Sermayedeki değer artışı ve kira getirileri, belirli konumlara göre değişiklik gösterecektir, bu nedenle yatırım yapmayı planladığınız bölgede ve etrafındaki mevcut emlak ücretlerini ve kiraları incelemenizi tavsiye ediyoruz. Mümkünse seçtiğiniz bölgedeki mahalli ücretlerin bilgisine ilk elden ulaşmak için bölgeyi bizzat ziyaret etmelisiniz. Hedef piyasanız yeniden satış ya da kiralama için iyi yatırımsa, seçtiğiniz konutun bir uluslararası havaalanına, toplu taşımaya (Herhangi büyük bir kentte bir metro irtibatına yakın bir konutun maliyeti, yakın olmayandan %50 henüz kıymetli olacaktır) ve çok sayıda imkana erişimin basit olduğundan güvenilir olun. Merkezdeki getirilerin daima banliyölerden çok henüz az olduğunu ancak ücretlerin daimi olarak farklılaşabileceğini unutmayın. İstanbul'da fiyat dışında önemli olan konulardan biri yürüyebilme imkânı ve her şeye olan uzaklığıdır. Çok sayıda genç çalışan araba kullanmak istememektedir. Araba satın alımlarda vergi çok yüksektir, yol vergisi çok pahalıdır ve litre başına petrol maliyeti Avrupa'daki en yüksek fiyatlardan biridir, geniş otoyollar yoktur ve gün boyunca trafik tıkanmış haldedir, bu nedenlerle insanlar çoğunlukla toplu taşımayı kullanmayı tercih eder.

Maliyet/Değer: Bir konut alımı, yalnızca doğru ücrete satın alınmışsa başarılı bir yatırımdır. Yatırımınızı hesaplarken, sıklıkla kira gelirine ek olarak, mümkün olan en kuvvetli anapara kazancını üretmek için değerinin yeterli şekilde biçilmesine izin vermeniz gerekmektedir. Ayrıca yeni konutlarda satış vergileri de oldukça ehemmiyetlidir. İngiltere'de kazancınız üzerinden %28, ABD'de %30 ve Almanya'da %40 olan Anapara Kazançları Vergisi'nden kurtulmak için Türkiye'de mümkünse en az 5 yıl konutu elinizde tutmanız tavsiye edilmektedir.

Alt Yapı/Kira Biriktirme Alanı: Yatırım amaçlı bir konutun değerlendiğine konusunda açık işaretler, çoğunlukla artan mahalli çekicilik, hizmetler ve imkanlar biçiminde bölgeye yapılan önemli altyapısal iyileştirmelerdir. Yeniden önemli olarak, ek havaalanlarının, limanların ve yöntemlerin geliştirilmesi ya da oluşturulması yakın gelecekte bir büyümeye ve belirli bir bölgedeki beklentileri artıracak mahalli hükümet tarafından verilen vaatlere işaret etmektedir. 

Üniversiteler: Özellikle de küçük veya yetersiz yurtları olanlar, kiralık evler için büyük bir bağımlı kitledir. Yeniden yeni lokasyonlara taşınan yeni fabrika ve işletmeler de iyi birer piyasa hedefidir. Büyük hastane kompleksleri, havaalanlarına yakın aktarma merkezleri, deniz aşırı bankalar, yabancı şirketler, konsolosluklar ve büyükelçilikler, bunların tamamı büyük hedef kitlelerdir, devamlı olarak iyi bir kiralık piyasası oluştururlar ve mahalli piyasalara çok bağımlı değillerdir.

Doğal Faktörler: Lokasyona yalnizca muhteşem bir manzarasının olması ya da denize sıfır konumda olması gibi nedenlerle diğer lokasyonlar üzerinde ayırt edici avantajlar sunar. Müthiş bir kumsala eşlik eden iyi hava koşulları, kaliteli kayak merkezleri ya da golf sahaları piyasa öncüleri için yeniden ayrıca önemli olabilir ancak bunların diğer faktörlerle beraber göz önünde bulundurulması gerekir. Biz, dikkatli bir şekilde nüfus artışının olduğu bölgelere ve yeni ticaret, iş ve sanayi merkezlerine bakarız.

Turizm: Bir Takım emlak piyasalarının oluşması için itici faktördür. Artan sayıdaki uluslararası uçuş bağlantıları henüz önce uzak sayılan çok sayıda konumu oldukça erişilebilir kıldı. Kimileri son yıllarda henüz ananesel yerlere hoş bir alternatif sunan yeni tatillerden ve ikinci ev mekânlarından heyecanlanmaya başladı. Yazlık evler konusunda önemli bir sorun, işin niteliği bakımından gerçek yatırımlar için çok değişken olmalarıdır. Bir Takım hükümetlerce turistleri bir konumdan diğerine taşımaları için büyük turist operatörlerine büyük vergi muafiyetleri ve teşvik tedbirleri sunulmaktadır. Bu da daima kiralık konutunuz için çok az ya da sıfır turist ile sonuçlanır. Kısa vadedeki kiralarla alakalı maliyetlerin çok yüksek olması ve kiracıların geçici niteliğinin bu yatırımı çok temelsiz ve sübjektif bir hale getirmesi nedeniyle bu alan bizim yatırım yapmaktan kaçınmaya çalıştığımız bir alandır.

İstikrar: Terörizm dünyası maalesef ki denizaşırı ülkelere yatırım yaptığınızda dikkate almanız gereken önemli bir konudur. Bu nedenle, yatırım yapmak için seçtiğiniz konumun siyasal istikrarını araştırırken dikkatli bir şekilde düşünmeniz gereken çeşitli siyasal, dini ve hukuksal çıkarımlar vardır.

Gayrimenkul satış sektörünün öncüsü: Universal21

Universal 21 İstanbul gayrimenkul piyasasındaki en dinamik proje pazarlama şirketlerinden biri olarak biliniyor. Çok uluslu bir şirket olan Universal21, mahalli piyasada birçok konut projesinde binlerce gayrimenkulün satışını üstlenmiş. İstanbul'u birkaç yıl önce dünya çapındaki yatırımcılara tanıtmış ve toplam kira yönetimi - kira garantili daire satışı sistemini uygulamaya başlamış. Bu sistemde, yatırımcı tarafından alınan gayrimenkuller döşeme ve dekorasyonu yapılmış şekilde anahtar teslim olarak sunulmuştur.

Güne Bakış