Zenginler krizde gayrimenkule yöneldi

Merrill Lynch'in 13'üncü Dünya Varlık Raporu, krizin zengini ne ölçüde vurduğunu gözler önüne serdi. Rapora göre, oturdukları konut ve tüketim kalemleri dışında net varlığı en az 1 milyon dolar olan kişi sayısı, 2008'de dünya genelinde yüzde 14.9, yani 1.5 milyon kişi azaldı ve 8.6 milyona düştü. Varlığı 30 milyon doların üzerinde olan `ultra varlıklı kişi' sayısı da yüzde 24.6 eksilerek 78 bine indi. Varlıklı kişilerin toplam varlığı ise yüzde 19.5 erimiyle 32.8 trilyon dolara geriledi.

13 bin 900 Türk liste dışı

Merrill Lynch raporu, uzun bir dönem `kriz teğet geçiyor' mantığıyla ilerleyen Türkiye'de varlıklı kişilerin, bu zamanı dünyadaki benzerlerinden daha kötü geçirdiğini ortaya koydu. Türkiye'de varlıklı kişi sayısı 2008'de yüzde 29.2 azalarak 47 bin 600'den 33 bin 700 kişiye geriledi. Yani 13 bin 900 Türk, `yüksek varlıklı' olma statüsünü kaybetti. Bu değişimde, İstanbul Borsası'nda yaşanan ortalama yüzde 58.7'lik gerileme ile konut fiyatlarındaki yüzde 15- 40 arası düşüşün etkisi oldu.

İki yıllık varlık silindi

Merrill Lynch'in dünyada eş zamanlı tanıttığı raporu, Merrill Lynch Türkiye Genel Müdürü Kubilay Cinemre açıkladı. Kubilay Cinemre, hem Türkiye'de hem de dünya genelinde toplam varlığın krizle birlikte 2005'teki seviyelerine geri döndüğünü, dolayısıyla 2006 ve 2007 yıllarının `silinip gittiğini' söyledi. Menkul ve gayrimenkul piyasalarında kriz öncesie dönüşün zaman alacağına dikkat çeken Kubilay Cinemre, varlık miktarının 2011'den sonra kriz öncesi düzeyi görebileceğini ifade etti.

Çin dördüncü sıraya oturdu

Rapora göre, küresel çapta varlıklı kişilerin nüfusunda da belirli bir kayma yaşandı. Ancak ABD, Japonya ve Almanya listenin tepesindeki yerini korudu. Bu üç ülke 2008'de varlıklı kişilerin yüzde 54'üne sahip oldu. Bu oran 2007'de yüzde 53,3'tü. ABD, varlıklı kişi sayısı yüzde 18,5 azaldığı halde, 2,5 milyon varlıklı kişiyle liderliğini korudu. Çin İngiltere'yi geçerek dördüncü sıraya oturdu. Hong Kong'da varlıklı kişi sayısı yüzde 61.3 azaldı ve `azalma rekoru' kırdı.

Asya- Pasifik öne çıkacak

Merrill Lynch'in raporunda, geleceğe ilişkin öngörülere de yer verildi. Buna göre, dünya çapında 32.8 trilyon dolara gerileyen `varlıklı kişilerin finansal varlığının', yılda yüzde 8.1 büyümesi ve 2013'te 48.5 trilyon dolara çıkması bekleniyor. Bugün varlıklı nüfusun en yoğun yaşandığı bölge Kuzey Amerika. 2013'e kadarki  süreçte Kuzey Amerika'nın yanı sıra Asya- Pasifik bölgesinin varlık büyümesinde lokomotif rolü oynayacağı, 2013'te ise Asya- Pasifik'in Kuzey Amerika'yı geçeceği düşünülüyor.

Gayrimenkule yöneldiler

Dünya Varlık Raporu'na göre, 2008'de varlıklı kişiler dünya genelinde hisse senedi risklerini azalttılar, daha güvenli ve basit yatırımlara yöneldiler. Sabit getirili yatırımlara, nakit varlıklara daha fazla gelir ayırdılar. Bu kişiler varlıklarının yüzde 18'ini gayrimenkul yatırımına ayırır hale geldiler ve bu oranı yüzde 4 artırdılar. Nakit yatırımlarını da 2006'daki yüzde 7 düzeyinden yüzde 21'e çıkardılar.
Gülşah Karadağ/Posta