Zeytinburnu'nda 29.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

T.C. Bakırköy 7. Satış Memurluğu tarafından, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Maltepe Mahallesi, 2936 ada 9 parselde yer alan fabrika 29 milyon 245 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 21 Ocak tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. BAKIRKÖY 7. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2021/5 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Maltepe Mah. Maltepe Mevkii, 2936 Ada, 9 Parsel, 2.731,00 m² Yüzölçümlü, Müştemilatı olan bahçeli kargir fabrika nitelikli taşınmaz.
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut27/01/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Dava konusu taşınmaz Zeytinburnu İlçesi, Maltepe Mahallesi, Litros Yolu Sokak, No:20 açık adresinde kain, tapu kayıtlarında ise İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Maltepe Mahallesi, 2936 ada, 2731,00 m² yüzölçümlü 9 parselde kayıtlı müştemilatı olan bahçeli kagir fabrika nitelikli mülktür. Gayrimenkulün bulunduğu, Zeytinburnu Maltepe Bölgesi 170 büyük sanayi kuruluşu, 10 bine yakın imalathane ve işyeri, yaklaşık 70 bin çalışanıyla Türkiye'nin en büyük sanayi bölgelerinden birisini oluşturmaktadır. Ülke ekonomisine de büyük katkıları olan Ülker, Şişe Cam, İbrahim Ethem İlaç Fabrikası, Mercedes Benz, Karaca, Mavi Jeans gibi birçok büyük kuruluş da Maltepe bölgesinde yer almaktadır. Bu bölgede bulunan fabrikalarla birlikte alt ve destek kolu olarak yapılaşma gösteren büro, dükkan ve atölyelerden oluşan pasajlar, iş merkezleri gibi yapılaşmalar oldukça fazla yapılmıştır. Bölgede tekstil ağırlıkta olmak üzere, ilaç fabrikaları, otomotiv firmaları, küçük oto sanayi siteleri ve bu ana sanayi sektörlerinin yan kolu olan küçük üretim atölyeleri olarak plansız bir yapılaşma bulunmaktadır.
Adresi : Maltepe Mah. Litros Yolu Sok. No: 20 Zeytinburnu / İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.731,00 m²
İmar Durumu : Zeytinburnu Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 14.02.2019 tarih ve E.7149 sayılı yazısında; Zeytinburnu İlçesi, Maltepe Mahallesi, 2936 ada, 9 parselin 06/12/2007 TT. Li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen Ticaret + Hizmet + Konut Alanında kısmen de yol alanında kalmakta olup Ticaret + Hizmet + Konut alanında ayrık nizam, net parsel büyüklüğü 2000 m²’ den büyük olduğu için Emsal: 2,00 olduğu ayrıca söz konusu taşınmazın imar arşiv dosyasında ve dijital kayıtlarda yapılan tetkiklerde yapı ruhsatı görülmediği ve mimari projesini net olarak okunamadığından yapının net kullanım alanının anlaşılamadığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 29.245.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1- Beyan : Muvakkad İnşaat Şerhi : 08/06/1957 Yev:2337
2- Beyan : Diğer (Konusu : 20/12/2018 tarih ve 2018/1475 sayılı Encümen Kararı ile yapılan değişiklik işlemlerinin durdurulması kararı alınmıştır. )
3- Bu parsele inşa edilen bina 7 parsele 23.00 m² tecüvüzlüdür. 28/03/1967 Yev:351
4- İmar düzenlemesine alınmıştır.
/. Satış Günü : 21/01/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 21/02/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Bakırköy Ek Hizmet Binası Mezat Salonu - Yenibosna

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/5 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.