Zeytinburnu'nda gayrimenkul fiyatları yüzde 112 değer kazanacak!

Zeytinburnu Belediyesince EPOS ve REIDIN araştırma şirketlerine hazırlatılan bağımsız gayrimenkul raporlarına göre, Zeytinburnu'nda gayrimenkul fiyatlarının 5 yılda yüzde 112 değer kazanacağı tahmin ediliyor.

Raporlara göre, İstanbul'da bugüne kadar deri fabrikaları, tekstil atölyeleri, Demirciler Çarşısı ve Nakliyeciler Sitesi gibi merkezleriyle adından söz ettiren Zeytinburnu büyük bir değişim ve dönüşüm yaşıyor. İlçe, E-5 Karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemleriyle ulaşımda avantajlı bir konuma geldi.

Uzmanların Londra ve Barselona benzeri bir gelişim göstereceğini öngördükleri Zeytinburnu'nda, gayrimenkul fiyatlarının 5 yılda yüzde 112 değer kazanacağı tahmin ediliyor.

Raporların tanıtımı dolayısıyla düzenlenen panelde konuşan Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, Zeytinburnu'nun, Tarihi Yarımada'nın hemen yanı başında yer almasına karşın geçmişte İstanbul'un avantajlarını kullanamadığını söyledi. 

Aydın, ilk seçim kampanyasında Zeytinburnu'na kentsel dönüşüm yapacakları vaadinde bulunduğunu belirterek, şunları kaydetti: 

"O zaman burada yaşayanların hemen hemen yüzde 70'i kendi dairesinde ya da annesinin, babasının, bir yakınının dairesinde kira vermeden oturuyordu. 'Satmayın, Zeytinburnu değerlenecek, hem de çok değerlenecek, çevresine göre çok ama çok kazandıracak' demiştim. Hakikaten gerçekleşmiş oldu. Hem yerel politikalar hem de merkezi yönetimin ortaya koyduğu politikalarla Türkiye büyüdü, özelde İstanbul daha da büyüdü ama Zeytinburnu İstanbul ortalamasından daha da bir büyüdü. Buradaki insanların ellerindeki gayrimenkullerin değeri çevreye göre inanılmaz değer kazandı. Gayrimenkul noktasında Zeytinburnu'na yatırım yapan kesinlikle çevre ilçelere göre çok daha karlı olacak. Trend normal devam ederse Türkiye koşullarında, Türkiye büyürken, İstanbul büyürken, İstanbullu kazanırken, Zeytinburnu'na yatırım yapan çok daha fazla kazanacak. Bana göre Zeytinburnu'nda en çok kazandıracak bölge sahil bandı."

Aydın, bir gazetecinin sorusu üzerine, 2018'de tramvayın yer altına alınacağını bildirdi.

- "Zeytinburnu, İstanbul'da en çok değerlenen 5'inci ilçe"

Özyeğin Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Işıl Erol da 2013-2015 döneminde Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık ortalama yüzde 14-22 arasında arttığını, İstanbul'daki konut fiyatlarının ise yüzde 19-23,5 arasında yükseldiğini belirterek, şunları kaydetti:

"İstanbul'da 2010-2015 dönemindeki toplam konut fiyat artışı nominal olarak yüzde 118, enflasyondan arındırılmış hali ile yüzde 63,3 oldu. Emsallerine göre yarı yarıya daha ucuz olan Zeytinburnu'nda önümüzdeki dönemde de fiyat artışının aynı hızla devam etmesi bekleniyor. Zeytinburnu, İstanbul'da en çok değerlenen 5'inci ilçe. Yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgesi ve konut satış sayılarına baktığımızda, Zeytinburnu konut piyasasının oldukça önemli büyüme potansiyeline sahip olduğunu görmekteyiz."

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Ali Hepşen ise Tarihi Yarımada'ya yakınlığı, boydan boya sahil bandı ve toplu ulaşım ağlarının merkezinde yer almasının Zeytinburnu'nun en önemli avantajlarını oluşturduğunu kaydetti.

Hepşen, şöyle devam etti:

"İlçede konut fiyatlarının 5 yılda yüzde 152 arttığını görüyoruz. Son bir yıldaki değişim ise yüzde 18. Bu artış oranlarına rağmen Zeytinburnu'nda emlak fiyatları komşu Bakırköy'ün sahil bandına oranla neredeyse yarı yarıya daha ucuz. Yakın bölgedeki emsal projelere göre Zeytinburnu'nda metrekare birim fiyatlarının çok daha uygun olmasını önemli bir fırsat olarak görüyorum. 5 yıl içinde Avrasya Tüneli, metro istasyonu, Zeyport Limanı gibi altyapı projeleri tamamlandığında, Zeytinburnu genelinde bugün ortalama 3 bin 400 TL olan birim metrekare fiyatları 5 yıl sonra yüzde 112 artış ile 7 bin 200 TL'ye ulaşacak. Zeytinburnu'nun sahil bandında ise hala 16 bin TL olan rakam, yüzde 108 artış ile 33 bin TL'ye çıkacak."

Hepşen, Avrupa yakasında 19 yıl olan konut amortisman süresinin Zeytinburnu'nda 15 yıl olduğunu söyledi. 

Yıldız Teknik Üniversitesi Öğretim Üyesi Dr. Özdemir Sönmez, dünya kentlerinde yaşanan gelişmeler paralelinde İstanbul'un da değiştiğini, bu değişimde Zeytinburnu'nun avantajları ile öne çıktığını söyledi.

Zeytinburnu'nun, Barselona ve Londra gibi kentlerde yenilenerek öne çıkan yeni merkezler ile aynı avantajlara sahip olduğunu belirten Sönmez, ilçenin yakın gelecekte İstanbul'un en prestijli yerleşim yerlerinden biri olacağını savundu. 

AA

Haber PR ajansı tarafından şu şekilde servis edildi

İstanbul’da bugüne kadar deri fabrikaları, tekstil atölyeleri, Demirciler Çarşısı  ve Nakliyeciler Sitesi gibi merkezleriyle adından söz ettiren Zeytinburnu büyük bir değişim ve dönüşüm yaşıyor. E-5 Karayolu, Aralık ayında hizmete girecek Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemleriyle ulaşımda avantajlı bir konuma gelen Zeytinburnu, yeni yüzüyle İstanbul’un en gözde yerleşim alanlarından biri olmaya aday görünüyor. Uzmanların Londra ve Barselona benzeri bir gelişim göstereceğini öngördükleri Zeytinburnu’nda gayrimenkul fiyatlarının 5 yılda yüzde 112 değer kazanacağı tahmin ediliyor.

Sahil şeridine sahip lokasyonu, ulaşım ağlarının merkezinde oluşu ve altyapı yatırımlarıyla İstanbul’un yükselen değeri Zeytinburnu’nun potansiyeli ile sunduğu yatırım fırsatlarını içeren geniş kapsamlı iki araştırma raporunun sonuçları açıklandı. Zeytinburnu Belediyesi’nce EPOS ve REIDIN araştırma şirketlerine hazırlatılan bağımsız gayrimenkul raporları kamuoyuna açıklandı. Raporlar, Prof. Dr. Emre Alkin’in moderatörlüğünde düzenlenen panelde, İstanbul Üniversitesi’nden Doç. Dr. Ali Hepşen, Özyeğin Üniversitesi’nden Doç. Dr. Işıl Erol ve Yıldız Teknik Üniversitesi’nden Dr. Özdemir Sönmez tarafından değerlendirildi.

ZEYTİNBURNU BELEDİYE BAŞKANI MURAT AYDIN: 5 YILDA MİNİ BARSELONA İNŞA EDECEĞİZ

Toplantının açılışında konuşan Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın,  25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrika ile Zeytinburnu’nun Türkiye’de üretime en çok katkı sunan üç ilçeden biri olduğunu söyledi. İşyerlerini ilçe dışına kaydırarak Zeytinburnu’nu modern bir yerleşim alanına dönüştürmeyi planladıklarını vurgulayan Aydın, şunları söyledi:  

“İlçemiz sınırları içinde bulunan Nakliyeciler Sitesi ve atölyeler başta olmak üzere mevcut işyerlerinin önemli bir kısmını tahliye edeceğiz. Yeni yüzüne yakışır bir kültür vadisi ve devasa bir parkı Zeytinburnu’na inşa edeceğiz.  Küçükçekmece’ye kadar sahile boydan boya bir yürüyüş parkuru kazandıracağız. Zeyport liman projemiz için girişimlerimizi sürdüreceğiz.

Kentsel dönüşüm, ilçemizi baştan aşağıya yenileme planlarımızın uygulanmasını daha da kolaylaştırdı. Halen eğitim faaliyetlerini sürdüren 5 üniversite ve modern hastaneleriyle Zeytinburnu’nda dönüşüm zaten başlamış bulunuyor. Belediye olarak yeni dönemde bu süreci daha da hızlandırmak istiyoruz. 

Barselona’nın 1980’li yıllardaki durumunu ve bugünkü modern çehresini biliyoruz. Biz de Zeytinburnu’nda 5 yıl içinde mini bir Barselona inşa etmek istiyoruz.” Zeytinburnu’nu İstanbul’un cazibe merkezlerinden biri haline getireceklerini vurgulayan Aydın, ilçeye bugün yatırım yapanların gelecekte karşılığını fazlasıyla alacaklarının altını çizdi. Aydın, “Komşumuz Bakırköy’e göre ilçemizde konut fiyatları halen yarı yarıya ucuz.  Markalı konutların da yer alacağı yeni Zeytinburnu’nun inşasıyla aradaki fark kapanacak” diye konuştu. 

DOÇ. DR. ALİ HEPŞEN: ZEYTİNBURNU EMSAL PROJELERE GÖRE YARI YARIYA UCUZ

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Ali Hepşen, Tarihi Yarımada’ya yakınlığı, boydan boya sahil bandı ve toplu ulaşım ağlarının merkezinde yer almasının Zeytinburnu’nun en önemli avantajlarını oluşturduğunu söyledi. Geliştirme projeleriyle bu avantajlara yenilerinin ekleneceğini ve ilçenin yakın gelecekte bambaşka bir görünüm kazanacağını vurgulayan Hepşen, şöyle devam etti:

“Zeytinburnu’nun sahil bandı, yeni gayrimenkul projeleriyle ilçenin genelinden farklı bir statü ve görünüm kazanacak. Özellikle sahil bandında fırsatları içinde barındıran bir yatırım iklimi oluşuyor.  İlçede konut fiyatlarının beş yılda yüzde 152 arttığını görüyoruz. Son bir yıldaki değişim ise yüzde 18. Bu artış oranlarına rağmen Zeytinburnu’nda emlak fiyatları komşu Bakırköy’ün sahil bandına oranla neredeyse yarı yarıya daha ucuz.  Yakın bölgedeki emsal projelere göre Zeytinburnu’nda metrekare birim fiyatlarının çok daha uygun olmasını önemli bir fırsat olarak görüyorum.  Bugün üzerinde konuştuğumuz iki rapor da bize ışık tutuyor. Somut bir örnek vermek gerekirse 5 yıl içinde Avrasya Tüneli, metro istasyonu, Zeyport Limanı gibi alt yapı projeleri tamamlandığında; Zeytinburnu genelinde bugün ortalama 3 bin 400 TL olan birim metrekare fiyatları 5 yıl sonra yüzde 112 artış ile 7 bin 200 TL’ye ulaşacak. Zeytinburnu’nun prestijli yaşam alanı haline gelecek sahil bandında ise halen 16 bin TL olan rakam yüzde 108 artış ile 33 bin TL’ye çıkacak.”

Avrupa yakasında konut amortisman süresi 19 yılken Zeytinburnu’nda bu sürenin 15 yıl olduğunu hatırlatan Doç. Dr. Hepşen, İstanbul geneliyle kıyaslandığında hem fiyat artışıyla hem de yüksek kira getirisiyle Zeytinburnu’nun daha avantajlı göründüğünü sözlerine ekledi.

DR. ÖZDEMİR SÖNMEZ: MERKEZE YAKINLIK VE DENİZ BÜYÜK AVANTAJ

Yıldız Teknik Üniversitesi Öğretim Üyesi Dr. Özdemir Sönmez de,  dünya kenti diye adlandırılan Londra, Paris ve New York gibi metropolerin ülkelerin ekonomik, teknolojik ve sosyal yaşamın değişiminde öncü rol oynadıklarına dikkat çekti.

Daha önce sanayi merkezi ve depo olan alanların merkezden dışa doğru yeniden yapılanarak daha kaliteli yaşam mekanları şeklinde  kentsel alanlara eklendiğine dikkat çeken Dr. Sönmez şöyle devam etti:

“Bunu Londra, Barselona, Hamburg gibi kentlerde görüyoruz. Bu metropollerde yenilenen alanların ortak özelliklerini  kent merkezine yakınlık, deniz kıyısında bulunmak, ulaşım ve erişim olanaklarının yüksek olması şeklinde özetleyebiliriz. Dünya kentlerinde yaşanan bu gelişmeler paralelinde İstanbul da değişirken, yukarıda belirtilen kriterler doğrultusunda Zeytinburnu çok önemli avantajları ile öne çıkıyor. Tarihi Yarımada  geçmişten bu yana İstanbul’un merkezi konumunda bulunurken, merkezi çevreleyen yerleşmelerin başında ilk kuşakta Zeytinburnu geliyor. Buna ek olarak “Marmaray ve Avrasya Tüneli” gibi metroplün karşı yaka bağlantısını sağlayan noktaların kavşağında yer alması ve ayrıca deniz kıyısında konumlanması, Zeytinburnu ‘nun önemini bir kat daha artırıyor.

Bu doğrultuda değerlendirdiğimizde Zeytinburnu’nun, Barselona, Londra gibi kentlerde yenilenerek öne çıkan yeni merkezler ile aynı avantajlara sahip olduğunu ve yakın gelecekte İstanbul’un en prestijli yerleşmelerinden biri olacağını söyleyebiliriz.”

DOÇ. DR. IŞIL EROL:  ZEYTİNBURNU İSTANBUL’DA EN ÇOK DEĞERLENEN BEŞİNCİ İLÇE

Özyeğin Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Işıl Erol ise TCMB Hedonik Konut Fiyat Endeksine göre son 3 yılda (2013-2015) Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık ortalama yüzde 14-22 oranında arttığını söyledi. İstanbul’daki konut fiyatlarının aynı dönemde yüzde 19-23,5 oranlarında yükseldiğine dikkat çeken Doç. Dr. Erol, şöyle devam etti:

·        İstanbul’da 2010-2015 dönemindeki toplam konut fiyat artışı nominal olarak yüzde 118, enflasyondan arındırılmış hali ile yüzde 63,3 oldu.

·        Emsallerine göre yarı yarıya daha ucuz olan Zeytinburnu’nda önümüzdeki dönemde de fiyat artışının aynı hızla devam etmesi bekleniyor.

·        Yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgesi, konut satış sayılarına baktığımızda, Zeytinburnu konut piyasasının oldukça önemli büyüme potansiyeline sahip olduğunu görmekteyiz.

·        Dünya ölçeğindeki kıyı bandı gelişimi örneklerinden yola çıkarak, Kazlıçeşme’de değer yaratan ve yaşam kalitesini yükselten kıyı bandı gelişimi Zeytinburnu’na katma değerine büyük katkı yapacak.

·        Bu değer artışının (kalite, yaşam standartları vs.) gelecekte fiyatlara yansıyacağını söylemek mümkündür.

PROF. DR. EMRE ALKİN: ZEYTİNBURNU İSTANBUL’UN PARLAYAN YILDIZI OLACAK

Prof. Dr. Emre Alkin, toplantı sonunda yaptığı değerlendirmede; uzmanların sunduğu iki raporun ışığında, Zeytinburnu’nun çağdaş yaşam için İstanbul’da ilk tercih edilen yerlerden biri haline geleceğini söyledi. Zeytinburnu’nun, önümüzdeki dönemde İstanbul’un parlayan yıldızı olacağını dile getiren Prof. Dr. Alkin, şöyle devam etti:

“Zeytinburnu, kara-deniz-hava ulaşımının merkezinde yer alan konumuyla çağdaş yaşam için İstanbul’da ilk tercih edilen yerlerden biri olacak. İlçe, yatırımcıların ilgisini çeken gayrimenkul potansiyeli, Kültür Vadisi Projesi, Şehir Parkı, Hastaneleri, Okulları ve İş Merkezleriyle yükselmeye başlıyor. Ulaşımın Maliyeti, yatırımın değerlenmesi ve diğer konular kadar “insanı merkeze alan” uygulamalar Zeytinburnu’nu tercih listesinin tepesine taşıyacak. Barcelona, Dublin ve Dockland örneklerinde olduğu gibi Zeytinburnu yepyeni bir altyapı ve üstyapıya kavuşmaya hazırlanırken, değişimin şafağında uzmanların görüşlerini paylaştığı panelin kamuoyunu aydınlatmak için fayda vereceğine inanıyorum.”

Haber Hürriyet'te şöyle yer aldı;

DERİ  fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen İstanbul Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor. Zeytinburnu Belediyesi tarafından EPOS ve REIDIN araştırma şirketlerine hazırlatılan bağımsız gayrimenkul raporlarına göre, ilçenin sahil hattı sayesinde Londra ve Barcelona benzeri bir gelişim göstereceği tahmin ediliyor. Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, ilçeye yatırım yapanların gelecekte karşılığını fazlasıyla alacaklarına vurgu yaparak, “Komşumuz Bakırköy’e göre ilçemizde konut fiyatları halen yarı yarıya ucuz. Markalı konutların da yer alacağı yeni Zeytinburnu’nun inşasıyla aradaki fark kapanacak” dedi. Aydın, 25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrika ile Zeytinburnu’nun Türkiye’de üretime en çok katkı sunan ilçelerden olduğunu söyledi.

Hürriyet 

Haber Vatan'da şu şekilde yer aldı

Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri, Nakliyeciler Sitesi ve Demirciler Çarşısı ile tanınan İstanbul’un ilçelerinden Zeytinburnu, mega projeler ve ağırlıkla sahil bandında yükselen markalı konut projeleriyle önemli bir dönüşüm geçiriyor. Yakında açılacak Avrasya Tüneli, ilçenin değerini etkileyecek en büyük yatırım olarak dikkat çekerken, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor. Yani şu anda ortalama 3 bin 400 lira olan metrekare fiyatları 7 bin 200 liraya kadar yükselecek.

Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, ilçedeki işyerlerinin taşınacağını belirterek, “Komşumuz Bakırköy’e göre ilçemizde konut fiyatları halen yarı yarıya ucuz. Markalı konutların da yer alacağı yeni Zeytinburnu’nun inşasıyla aradaki fark kapanacak” dedi.

İşyerlerine tahliye

Zeytinburnu Belediyesi tarafından EPOS ve REIDIN şirketlerine hazırlatılan bağımsız gayrimenkul raporu Prof. Dr. Emre Alkin’in moderatörlüğünde düzenlenen ve Doç. Dr. Ali Hepşen, Doç. Dr. Işıl Erol ve Dr. Özdemir Sönmez’in katıldığı panelde değerlendirildi. Murat Aydın, 25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrikanın bulunduğu Zeytinburnu’nda işyerlerini ilçe dışına kaydırarak ilçeyi modern bir yerleşim alanına dönüştürmeyi planladıklarını belirtti. Aydın, şunları söyledi:“İlçemiz sınırları içinde yer alan Nakliyeciler Sitesi ve atölyeler başta olmak üzere mevcut işyerlerinin önemli bir kısmını tahliye edeceğiz. Yeni yüzüne yakışır bir kültür vadisi ve devasa bir parkı Zeytinburnu’na inşa edeceğiz. Küçükçekmece’ye kadar sahile boydan boya bir yürüyüş parkuru kazandıracağız. Zeyport Liman için girişimlerimizi sürdüreceğiz.”

Kentsel dönüşüm çalışmalarının ilçeyi ‘baştan aşağı yenileme planlarını’ uygulamayı kolaylaştırdığını anlatan Aydın, Barselona’nın gelişim sürecinden örnek vererek, “Barselona’nın 1980’lerdeki durumunu ve bugünkü modern çehresini biliyoruz. Biz de Zeytinburnu’nda 5 yıl içinde mini bir Barselona inşa etmek istiyoruz” dedi.

Yatırım 15 yılda dönüyor

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Ali Hepşen, Tarihi Yarımada’ya yakınlığı, boydan boya sahil bandı ve toplu ulaşım ağlarının merkezinde yer almasının Zeytinburnu’nun en önemli avantajlarını oluşturduğunu söyledi. Hepşen, Avrupa yakasında konut amortisman süresi 19 yılken Zeytinburnu’nda bu sürenin 15 yıl olduğunu hatırlattı. Özyeğin Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Işıl Erol, Zeytinburnu’nun emsallerine göre yarı yarıya daha ucuz olduğunu anlattı.

Vatan

Haber Milliyet'te şöyle yer aldı

Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. E5 karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor.

Zeytinburnu Belediyesi tarafından EPOS ve REIDIN araştırma şirketlerine hazırlatılan bağımsız gayrimenkul raporlarına göre, ilçenin sahil hattı sayesinde Londra ve Barcelona benzeri bir gelişim göstereceği tahmin ediliyor. 

Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, ilçeye yatırım yapanların gelecekte karşılığını fazlasıyla alacaklarına vurgu yaparak, “Komşumuz Bakırköy’e göre ilçemizde konut fiyatları halen yarı yarıya ucuz. Markalı konutların da yer alacağı yeni Zeytinburnu’nun inşasıyla aradaki fark kapanacak” dedi.

İşyerleri tahliye edilecek

Zeytinburnu’nun potansiyeli ile sunduğu yatırım fırsatlarını içeren araştırma, Prof. Dr. Emre Alkin’in moderatörlüğünde düzenlenen panelde konuşan Doç. Dr. Ali Hepşen, Doç. Dr. Işıl Erol ve Dr. Özdemir Sönmez tarafından değerlendirildi. 

Murat Aydın, 25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrika ile Zeytinburnu’nun Türkiye’de üretime en çok katkı sunan ilçelerden olduğunu söyledi. İşyerlerini ilçe dışına kaydırarak ilçeyi modern bir yerleşim alanına dönüştürmeyi planladıklarını belirten Aydın, “İlçemiz sınırları içinde yer alan Nakliyeciler Sitesi ve atölyeler başta olmak üzere mevcut işyerlerinin önemli bir kısmını tahliye edeceğiz. Yeni yüzüne yakışır bir kültür vadisi ve devasa bir parkı Zeytinburnu’na inşa edeceğiz. Küçükçekmece’ye kadar sahile boydan boya bir yürüyüş parkuru kazandıracağız. Zeyport Liman projemiz içinse girişimlerimizi sürdüreceğiz” diye konuştu. 

‘Mini Barcelona olacak’

Kentsel dönüşüm çalışmalarının ilçeyi ‘baştan aşağı yenileme planlarını’ uygulamayı kolaylaştırdığını anlatan Aydın, Barselona’nın gelişim sürecinden örnek vererek, “Barselona’nın 1980’lerdeki durumunu ve bugünkü modern çehresini biliyoruz. Biz de Zeytinburnu’nda 5 yıl içinde mini bir Barselona inşa etmek istiyoruz” dedi. 

Avantajı deniz

Panelde, ilçenin ‘sahil bandı’nın gelişimine katkısına dikkat çekildi. Yapı ruhsatı, yapı kullanım izni belgesi, konut satışları ve nüfusun da bu anlamda sürekli bir büyüme gösterdiği ifade edildi. Ayrıca sahil şeridinin ilçenin değerini artırması dışında, denizle bağlantının bölgede profil, statü, kültürel gelişime de önemli katkı sağladığı dile getirildi.

Milliyet

Haber Dünya'da şöyle yer aldı

İstanbul'un Zeytinburnu ilçesi hem metro yatırımları hem de kıyı şeridinin yapılaşmaya açılmasıyla gayrimenkulde yatırımcılara fırsat sunacak bir ilçe olarak öne çıkıyor. Dün Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın'ın ev sahipliğinde gerçekleşen toplantıda İstanbul ile Zeytinburnu'ndaki yatırım fırsatları ele alındı. İlçeye yapılacak liman, çevre düzenlemesi gibi yatırımlarla da 5 yıl içinde küçük bir Barselona olması bekleniyor.

Türkiye, İstanbul ve Zeytunburnu'na ilişkin raporun sonuçları İstanbul Üniversitesi'nden Doç. Dr. Ali Hepşen, Özyeğin Üniversitesi'nden Doç. Dr. Işıl Erol ve Yıldız Teknik Üniversitesi'nden Dr. Özdemir Sönmez tarafından paylaşıldı. Aynı zamanda şehir plancısı da olan Özyeğin Üniversitesi'nden Doç. Dr. Işıl Erol, İstanbul'daki konut satışlarının yüzde 2'si ile nüfusun yüzde 2'sine sahip olan Zeytinburnu'nun İstanbul'daki 15 ilçe arasında son 5 yılda en çok fiyatını arttıran 5 ilçe konumunda olduğunu söyledi.

Fiyatlar doygunluk noktasına gelmedi

Ataşehir, Kadıköy ve Bakırköy'de fiyatların doygunluk noktasına geldiği için artık artmadığını ancak Beşiktaş ve Zeytinburnu'nun da son 5 yıldan bu yana fiyatların artmaya devam ettiğini kaydederek, "Sahil bandındaki inşaatın başlaması ise zaten gidişatı iyi olan ilçeye ayrıca bir katma değer katacaktır" değerlendirmesini yaptı.

Baltimore Limanı'ndaki dönüşüme benziyor

Dünyanın önemli kentlerindeki kıyı bantlarından gelişim örneklerini veren Işıl Erol, "Amerika'da 20 yüzyılın başından kıyı şeridinden başlayan dönüşümle bu alanlarla kent merkezleri canlandırıldı. Kazlıçeşme'deki dönüşüm bu açıdan önemli. Özellikle Baltimore Limanı'ndaki dönüşüme benziyor. Liman alanının dönüşümüyle liman genelinde başlayarak içeriye doğru konut fiyatları arttı. Çekici alan yaratıldığında burada nüfusun arttığı görülüyor. Baltimore içinden gelen nüfusta yüzde 16 artış yaşanırken, ayrıca Baltimore'a dışarıdan gelen nüfusta da artış yaşandı" diye konuştu.

Yıldız Teknik Üniversitesi'nden Dr. Özdemir Sönmez'de, Barselona, Londra ve Baltimore gibi kentin eski imalat, depo ve liman alanlarının dönüşümün en güçlü aday semtlerinden olduğunu belirterek, "Zeytinburnu bu açıdan ciddi bir gelişim potansiyeli barındırıyor" diye konuştu.

Toplantının moderatörlüğünü üstlenen Prof. Dr. Emre Alkin, Zeytinburnu'nun, önümüzdeki dönemde İstanbul'un parlayan yıldızı olacağını dile getirerek, "Zeytinburnu, kara-deniz-hava ulaşımının merkezinde yer alan konumuyla çağdaş yaşam için İstanbul'da ilk tercih edilen yerlerden biri olacak. İlçe, yatırımcıların ilgisini çeken gayrimenkul potansiyeli, Kültür Vadisi Projesi, şehir parkı, hastaneleri, okulları ve iş merkezleriyle yükselmeye başlıyor" ifadelerini kullandı.

Mevcut işyerleri tahliye ediliyor

Toplantıda konuşan Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın ise 25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrika ile Zeytinburnu'nun Türkiye'de üretime en çok katkı sunan üç ilçeden biri olduğunu söyledi. İşyerlerini ilçe dışına kaydırarak Zeytinburnu'nu modern bir yerleşim alanına dönüştürmeyi planladıklarını vurgulayan Aydın, şunları söyledi: "İlçemiz sınırları içinde bulunan Nakliyeciler Sitesi ve atölyeler başta olmak üzere mevcut işyerlerinin önemli bir kısmını tahliye edeceğiz. Yeni yüzüne yakışır bir kültür vadisi ve devasa bir parkı Zeytinburnu'na inşa edeceğiz. Küçükçekmece'ye kadar sahile boydan boya bir yürüyüş parkuru kazandıracağız. Zeyport liman projemiz için girişimlerimizi sürdüreceğiz."

Barselona'nın 1980'li yıllardaki durumunu ve bugünkü modern çehresini bildiklerini aktaran Aydın, "Biz de Zeytinburnu'nda 5 yıl içinde mini bir Barselona inşa etmek istiyoruz." Zeytinburnu'nu İstanbul'un cazibe merkezlerinden biri haline getireceklerini vurgulayan Aydın, ilçeye bugün yatırım yapanların gelecekte karşılığını fazlasıyla alacaklarının altını çizdi. Aydın, "Komşumuz Bakırköy'e göre ilçemizde konut fiyatları halen yarı yarıya ucuz. Markalı konutların da yer alacağı yeni Zeytinburnu'nun inşasıyla aradaki fark kapanacak" diye konuştu. Aydın, özellikle sahil bandındaki gayrimenkul yatırımlarının önemli olduğuna dikkat çekti.

"Fiyatlar 5 yılda yüzde 100 artar" iddiası

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Ali Hepşen ise 5 yıl içinde Avrasya Tüneli, metro istasyonu, Zeyport Limanı gibi alt yapı projeleri tamamlandığında; Zeytinburnu genelinde bugün ortalama 3 bin 400 TL olan birim metrekare fiyatları 5 yıl sonra yüzde 112 artış ile 7 bin 200 TL'ye ulaşacağını söyledi. Hepşen, "Zeytinburnu'nun prestijli yaşam alanı haline gelecek sahil bandında ise halen 16 bin TL olan rakam yüzde 108 artış ile 33 bin TL'ye çıkacak" diye konuştu.

Dünya

Haber Sabah Gazetesi'nde şöyle yer aldı

Zeytinburnu’nda alt ve üstyapıda mega projeler tamamlandığında yüzde 112 değer artışı bekleniyor. Belediye Başkanı Murat Aydın, “Yatırım yapan karşılığını alır“ dedi

İstanbul'un bugüne kadar deri fabrikaları, tekstil atölyeleri, Demirciler Çarşısı ve Nakliyeciler Sitesi gibi merkezleriyle adından söz ettiren Zeytinburnu, büyük dönüşüme başlıyor. Avrasya Tüneli, metro istasyonu Zeyport Limanı gibi altyapı projeleri tamamlandığında bölge genelinde ortalama 3 bin 400 TL olan metrekare birim fiyatı 5 yıl sonra yüzde 112 artışla 7 bin 200'e çıkacak. Sahil bandında ise 16 bin lira olan rakam, yüzde 108 artışla 33 bin liraya çıkması öngörülüyor. Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, "Konutlar yarı yarıya daha ucuz, yatırım yapan karşılığını alır" diye konuştu.

İşyerleri tahliye olacak

Murat Aydın, 25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrika ile Zeytinburnu'nun Türkiye'de üretime en çok katkı sunan ilçelerden olduğunu söyledi. İşyerlerini ilçe dışına kaydırarak ilçeyi modern bir yerleşim alanına dönüştürmeyi planladıklarını belirten Aydın, "İlçemiz sınırları içinde yer alan Nakliyeciler Sitesi ve atölyeler başta olmak üzere mevcut işyerlerinin önemli bir kısmını tahliye edeceğiz. Yeni yüzüne yakışır bir kültür vadisi ve devasa bir parkı Zeytinburnu'na inşa edeceğiz. Küçükçekmece'ye kadar sahile boydan boya bir yürüyüş parkuru kazandıracağız. Zeyport Liman projemiz içinse girişimlerimizi sürdüreceğiz" diye konuştu. Kentsel dönüşüm çalışmalarının ilçeyi baştan aşağı yenileme planlarını uygulamayı kolaylaştırdığını anlatan Başkan Aydın, Barselona'nın gelişim sürecinden örnek vererek, "Barselona'nın 1980'lerdeki durumunu ve bugünkü modern çehresini biliyoruz. Biz de Zeytinburnu'nda beş yıl sonra mini Barselona inşa etmek istiyoruz" dedi.

Fiyatlar 3 katına çıkar

Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, mega projelerin konumlandığı, bölgenin her geçen gün öneminin arttığını vurguladı. Gül Yapı Başkanı Ali Gül, "Bölgede, özellikle de sahil bandında metrekare fiyatlarında ciddi artışlar bekleniyor. 5 yıl sonra 'Zeytinburnu' denince hayal edilemeyecek kadar değerli ve güzel bir tabloya bakıyor olacağız" dedi. Özak GYO Başkanı Ahmet Akbalık da, deniz kenarındaki konumu ve tarihi yarım adaya yakınlığı ile Kazlıçeşme sahilinin İstanbul'un en değerli yerleşim merkezlerinden biri haline geleceğini belirtti.

Sabah