Zonguldak Çaycuma'da 8.6 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

T.C. Çaycuma İcra Dairesi tarafından, Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Velioğlu Mahallesi, 0 ada 2049-2050 parselde yer alan fabrika 8 milyon 582 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 15 Haziran tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni: 

T.C. ÇAYCUMA İCRA DAİRESİ 2018/19 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Zonguldak İl, Çaycuma İlçe, 2049 -2050 Parsel, VELİOĞLU Mahalle/Köy, VERİMYERİ Mevkii,
Zonguldak İl, Çaycuma İlçe, 0 Ada, 2049 - 2050 Parsel, VELİOĞLU Mahalle/Köy, VERİM YERİ Mevkii, Çaycuma İlçesi Velioğlu Mah. 2049 parsel 10962,58 m2 ve 2050 parselde 10.857,25 m2 yüz ölçümünde arsa vasfındadır. Maliki Çaycuma Süt Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti.'dir.
İMAR DURUMU
Dosyada bulunan ait imar durumu belgesine göre taşınmazların bulunduğu bölge sanayi lejantlı olup, TAKS 0,25 KAKS 0,70 h max serbesttir.
YAKIN ÇEVRE VE ULAŞIM
Dava konusu taşınmaz, Çaycuma Süt Fabrikası olarak kullanılmakta olup, iki parsel üzerinde kurulmuştur, Taşınmaz Organize Sanayi Sitesi 4. Cadde No: 8 adresinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yere Perşembe yolu üzerinden servis yapan toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır.
RUHSAN VE İSKAN BELGELERİ
Taşınmazla ilgili şifahen yapılan incelemeye göre
*İdari Bina (2Katlı bina) ve imalathane bölümleri toplam 3.772,00 m2 kapalı alanı olup, 30/42/2019 tarih 2857 sayılı yeni yapı ruhsatına göre 3772 m2 alanı vardır. Taşınmaz bu haliyle 11/12/2001 tarihinde 2857 nolu belge ile 377 2m2'lik iskan almıştır. Taşınmaz ruhsat aldığı tarihte parsel numarası 2002'dir.
*Taşınmaz, depo (malzeme ambarı, ambalaj deposu, ilave yapı, satış mağazası ve güvenlik için 30/06/2010 tarihinde 2010/2 nolu belge ile 2.090 m2 kapalı alanı ilave yapı ruhsatı almıştır. İlave yapılan bu binaların tamamı için 21/12/2010 tarihinde 2010/3 nolu belge ile iskan alınmıştır.
* Malzeme ambarı, ilave yapı, Ambalaj deposu ve Satış mağazası bölümlerine ayrı ayrı çizilmiş 30/06/2010 tarih 2010/35 sayılı mimari projeler incelenmiştir. Ancak 30/12/1999 tarih ve 2857 nolu yapı ruhsatına ait mimarı proje dosyasında bulunamamıştır.
ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ
Taşınmaz 2 parsel üzerinde kurulmuş olup, Süt Ürünleri Fabrikası olarak kullanılmaktadır.
2049 PARSEL
Taşınmaz üzerinde İdari bina ve fabrika, bekçi kulübesi ve müştemilatı olarak kullanılan bina bulunmaktadır.
a) İDARİ BİNA: Taşınmaz daha önce mevcut olan binadır. İki katlı olup, betonarme sistemde yapılmıştır, zemin katta, ön cephede giriş bölümü, sağ yan cephede muhasebe bilgi işlem, laboratuvar, sol yan cephede yemekhane, yemekhane arkasında mutfak, tuvalet ve soyunma odaları vardır. Tüm odalarda tabanlar seramik kaplıdır. Tuvalet ve soyunma odaları, taban duvar kaplıdır. Mutfakta laminant mutfak dolabı mevcuttur. Soyunma odaları ve tuvaletlerde kapılan PVC malzemeden yapılmıştır, birinci kata çıkış merpeni basamakları granit kaplı olup, korkuluklar kromdur. Birinci katta, sekretarya, ofisler, müdür odaları, yönetici ve toplantı odaları, çay ocağı, bay, bayan tuvaletleri vardır. Taşınmazda, yönetici ve müdür odasında tabanlar laminant parke, diğer bölümlerde seramik kapladır. Tüm odalarda duvarlar saten boya ile boyalıdır. Birinci katta oda kapıları ahşap mobilya kapıdır, pencereler alüminyum profildir. Tuvaletlerde taban duvar seramik kaplıdır. Çay ocağında dolaplar laminant, tezgah mermerit malzemeden
İdari bina bürüt 798 m² alana sahiptir. Taşınmazın zemin katında idari binaya bitişik tek katlı, ancak yüksekliği idari bina kadar olan süt alım ve laboratuvar bölümü bulunmaktadır. Bu bölüm 133 m² alana sahiptir. Tabanları seramik kaplıdır.
b) İMALATHANE VE DEPO; İdari binanın arka tarafında, bu binaya bitişik tek katlı, yığma sistemde yapılmış imalathane ve depo bulunmaktadır. Çatı alüminyum profildir. Yükseklik kiriş altı 5,5 m dir. Bina idari binanın arka tarafına yapılmış holle birleştirilmiştir. Bina ortadan bölünmüş olup, sağ taraf imalathane, sol taraf depo olarak kullanılmaktadır. Depoların olduğu kısım üç bölüme ayrılmıştır. İmalathane içinde soğuk hava depoları vardır. İmalathane kısmında tabanlar ve duvarlar seramik kaplıdır. Bu kısımda daha önce mevcut olup toplam 2223 m² alana sahiptir. Depoların ön kısmında etrafa açık üstü sundurma çatıyla kapatılmış yaklaşık 198 m² lik ilave kısım vardır.
c) MÜŞTEMİLAT; İdari binanın karşı tarafında tek katlı yığma sistemde yapılmış, 60x7=420 m² ebatlarında bina bulunmaktadır. Bu binada daha önce mevcut olan bina olup, malzeme deposu, kazan dairesi, kömürlük, süt yoğunlaştırma bölümü, lor ünitesi, onarım ve bakım bölümü olarak kullanılmaktadır. Çatısı alüminyum saç profildir. Kapılar demir doğramadır. Tabanlar, lor ünitesi ve süt yoğunlaştırmada seramik ve diğer kısımlarda şaptır.
D) İLAVE İMALATHANE; Taşınmaz idari bina arkasındaki imalathaneye bitişik olarak yığma sistemli tek katlı yapılmıştır. Taşınmazın bir kısmı soğuk hava deposu, bir kısmı imalathane olarak kullanılmaktadır. Tabanlar seramiktir. Tavan yüksekliği 3,5 metredir. Brüt 256 m² alana sahiptir.
E) BEKÇİ KULÜBESİ; Taşınmaz bahçe kapısının girişinde bulunmaktadır. Bir kısmı bekçi kulübesi, bir kısmı da ürün tanıtım ve satış bölümü olarak kullanılmaktadır. Tek katlı olup, yığma sistemle yapılmıştır. Brüt alanı 48 m² dir. Dış cephe boyalı olup, kremit çatısı vardır. Pencere ve kapılan PVC doğramadır.
Taşınmazın bahçesinde arıtma tesisi bulunmaktadır. Taşınmazların yapımında kullanılan malzeme, işçilik ve yapım tekniği göz önünde bulundurulduğunda idari bina üçüncü sınıf B grubu, mevcut depo ve imalathane ikinci sınıf C, bekçi kulübesi üçüncü sınıf A grubu yapı sınıfında almaktadır.
2050 PARSEL
A) MALZEME AMBARI; Taşınmaz, müştemilat binasına bitişik olarak tek katlı yığma sistemde yapılmıştır. Taşınmaz malzeme deposu, su deposu, kağıt ambalaj deposu olarak kullanılmaktadır. Yükseklik değişkenlik göstermektedir. Çatısı alimünyum saç profildir. Kapılan demir doğramadır. Bu bölüm 365 m² alana sahiptir. Hali hazırda künefe atölyesi olarak kullanılmaktadır
B) AMBLAJ DEPOSU;
Taşınmaz, malzeme ambarına bitişik olarak yığma sistemde yapılmıştır.9 bölümden oluşmaktadır. Kağıt ve kutu ambalajların depolanmakta ve yapılmaktadır. Taşınmazda tabanlar seramik, duvarlar kum sıva + plastik boya ile kaplıdır. Kapılan demir doğramadır. Bölümler birbiri ile bağlantılıdır. Taşınmazın ön kısmındaki yaklaşık 84 m² lik alan ruhsatsız olup, sonradan kapalı alana dahil edilmiştir. Taşınmazın yasal alanı 1426 m², mevcut alan ise 1510 m² dir.MALİYET DEĞERİ : 2050 Parsel Üzerindeki binaların değeri MALİYET DEĞERİ :
BİNA    BİNA SINIFI    BİRİM MALİYETİ    ALAN    AŞINMA ORANI    TOPLAM DEĞER
İDARİ BİNA    3B    1210    798    %25    724.185
İMALATHANE + DEPO    2C    710    2223    %25    1.183,75
BEKÇİ KULUBESİ    3A    980    48    %25    35.280,00
MÜŞTEMİLAT    2C    710    420    %25    223.650
İLAVE İMALATHANE    2C    710    256    %25    136.320
SUNDURMA    1A    158    198    %25    26.591
TOPLAM            3.943        2.329.7742049 Parsel Üzerindeki Binaların Değeri
BİNA    BİNA SINIFI    BİRİM MALİYETİ    ALAN    AŞINMA ORANI    TOPLAM DEĞER
MALZEME DEPOSU VE KÜFEFE ADÖLYESİ    2C    710    1510    %25    804.075
MALZEME AMBARI    2C    710    360    %25    191.700
TOPLAM            1870        995.775ARSA DEĞERİ: Organize sanayi müdürlüğünden alınan bilgiye göre, OSB de, boş arsaların metre kare fiyatını 40 TL /m² olduğu, ancak teşvik kapsamında 20-25 TL/m² olduğu bilgisi alınmıştı. OSB de boş arsa az olduğundan taşınmazın arsa birim değeri 30 TL/m² olarak hesaplanmıştır. 2049 Parselin Arsa Değeri; Taşınmazın arsa değeri 30 TL/m² 10962,58= 328877,40 TL
2050 Parsel Arsa Değeri
Taşınmazın arsa değeri 30 TL/m² 10857,25= 325717,50 TL
ARSA ARTI BİNA DEĞERİ;
A) 2049 PARSEL
Bina Değeri; 995775 TL
Arsa Değeri; 328877,40 TL
Toplam Değer=1.324.652,40 TL =1.325.000,00 TL
ARSA ARTI BİNA DEĞERİ;
B)2050 PARSEL
Bina Değeri; 2.329.774,00 TL
Arsa Değeri; 325.717,50 TL
Toplam Değer=2.655.491,50 TL =2.655.000,00 TL
EMSAL SATIŞLAR
1. OSB MÜDÜRÜ: OSB içinde 26 dönüm arsası bulunan, 12000 m² kapalı alanlı, depo aylık 43000,00 TL + KDV olarak kiralıktır. (Aylık birim kira 3,58 TL/m²+ KDV)
2. OSB MÜDÜRÜ: OSB içinde yer alan arsaların m² birim fiyatının 40 TL civarında olabileceği, ancak teşvikle 20-25 TL olduğu bilgisi alınmıştır. Öğrenilmiştir.
3. Mal sahibi; OSB içinde 11 dönüm arsası bulunan 2500 m² kapalı alanlı fabrika binası 2.200.000,00 TL bedel ile satılıktır. 2500 *650/m²=1625000
(Arsa değeri, 2.100.000-1.625.000=475.000/11000=43,18 TL/m² teşvik bedeli sonrası 23,18 TL/m²)
4. OSB ÇALIŞANI; OSB içinde 1500 m² kapalı alanlı fabrikanın aylık 6.000,00 TL kirasının olduğu bilgisi alınmıştır. (aylık birim kira 4 TL/m²)
EMSALLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Taşınmazın bulunduğu bölgede fazla alım satım olmamaktadır, ortalama aylık birim kira değerinin 4 TL/m², olacağı ve kiranın 180 ayda amorti edileceğini düşünürsek;
250 Parselin=3,9 TL/m² x 180 ay x 3943 m²=2.767.986,00 TL=2.768.000.00 TL
OLUMLU ETKENLER
Taşınmaz bina olarak kullanılır durumdadır
OSB içindedir
Arsa alanı büyüktür.
Büyük bir kısmı yasaldır
Çevre ve düzeni alt yapısı tamamlanmıştır.
OLUMSUZ ETMENLER
Fabrikada ruhsat harici ilaveler vardır.
Taşınmaz süt fabrikası amaçlı inşa ve dizayn edildiğinden kullanım amacı dolayısıyla alıcı kitlesi kısıtlıdır.
OSB içinde genelde satışlar icra yoluyla yapılmakta olup, taşınmazlar değerinin altında satılmaktadır.
Maliyet değeri ve emsal değerinin ortalaması
2049 Parsel= (1.325.000,00 TL + 1.310.000,00 TL) / 2 = 1.317.500,00 TL=1.315.000,00TL2050 Parsel= (2.655.000,00 TL + 2.768.000,00 TL) /2=2.711.500,00 TL=2.700.000,00 TL olmak üzere toplam 4.015.000,00TL'dir. 21/06/2019 tarihli bilirkişi raporunda menkul mallar için verilen bilirkişi raporunda; işletmenin kısmen faal olduğu, bazı bölümlerin çalıştırılmadığı, çalışmayan bölümlerdeki makine ve teçhizatların atıl durumda olduğu, makinelerin tespiti yapılırken; buhar, su, elektrik koruma kabineleri, kaideler, yardımcı alet ve aparatlar dikkate alınmıştır. Aşağıda adı, adedi veya grubu, ikinci el satış fiyatları listelenmiştir.
MAKİNE / EKİPMAN    ADET    BİRİM FİYAT    TUTAR
BÜRO VE OFİS MOBİLYALARI    1 GRUP    10.000 TL    10.000 TL
TRANSPALET ( 2.500 KG )    10 ADET    700 TL    7.000 TL
SÜRGÜLÜ SOĞUK ODA KAPISI    19 ADET    5.000 TL    95.000 TL
EL YIKAMA EVİYE GRUBU    5 ADET    850 TL    4.250 TL
İKİ TONLUK NAKİL TANKI ( ÇİFT CİDARLI )    1 ADET    22.000 TL    22.000 TL
KAŞAR HAŞLAMA ÜNİTESİ    2 ADET    63.000 TL    126.000 TL
CİP ÜNİTESİ (3000 LT )    3 ADET    12.750 TL    38.750 TL
AYRAN STOK TANKI (6000 LT )    3 ADET    43.000 TL    129.000 TL
KROM TAŞIMA ARABASI    4 ADET    4.250 TL    17.000 TL
BASINÇ DÜŞÜRÜCÜ    3 ADET    21.000 TL    63.000 TL
PLASTİK SPARATÖR    2500 ADET    15 TL    37.500 TL
PLASTİK PALET (80X120)    50 ADET    1.700 TL    85.000 TL
ÜNİTE KAPILARI ( DEMİR -SAÇ )    6 ADET    2.500 TL    15.000 TL
YOĞUR KASASI    2500 ADET    11 TL    27.500 TL
SÜT TANKI 1000LT    1 ADET    12.500 TL    12.500 TL
ELEKTRONİK BASKÜL    1 ADET    2.000 TL    2.000 TL
ELEKTRONİK TERAZİ    5 ADET    800 TL    4.000 TL
SU DEPOSU    2ADET    22.000 TL    44.000 TL
YARIM KAPAKLI AHŞAP DOLAPLAR    45 ADET    625 TL    28.125 TL
SOĞUTUCU    40 ADET    600 TL    24.000 TL
KASA YIKAMA MAKİNESİ    1 ADET    45.000 TL    45.000 TL
TARİH - MARKA MAKİNESİ    4 ADET    12.750 TL    51.000 TL
VAKUM EVEPARATÖR (10.000 LT )    1 ADET    240.000 TL    240.000 TL
SOĞUTMA KULESİ    1 ADET    20.000 TL    20.000 TL
PASLANMAZ SÜT DAĞITIM SETİ    1 ADET    16.000 TL    16.000 TL
ISI MERKEZİ    1 GRUP    260.000 TL    260.000 TL
YOĞURT AKTARMA ÜNİTELERİ    1 GRUP    525.000 TL    525.000 TL
MAYALAMA APARATI    1 ADET    12.000 TL    12.000 TL
HOMAJANİZATÖR    1 GRUP    170.000 TL    170.000 TL
KREMA AYIRICI 1000 LT/H    1 GRUP    120.000 TL    120.000 TL
PASLANMAZ POMPALAR    1 GRUP    60.000 TL    60.000 TL
SÜT İŞLEME PROSES TANK    1 ADET    29.000 TL    29.000 TL
KÜLTÜR TANKI    1 ADET    18.000TL    18.000 TL
ARITMA TESİSİ    1ADET    175.000 TL    175.000 TL
OTOMATİK SHRİNG MAKİNASI    1ADET    26.000 TL    26.000 TL
ŞOK SOĞUTMA GRUBU    1 GRUP    85.000 TL    85.000 TL
YOĞURT İNKİBASYON ODASI    5 GRUP    22.000 TL    110.000 TL
AYRAN DOLUM (4500+10000)    1ADET    310.000 TL    310.000 TL
DOLUM AMBALAJ MAKİNASI    1ADET    105.000 TL    105.000 TL
AKÜLÜ İSTİF MAKİNASI    2 ADET    13.000 TL    26.000 TL
KREM PEYNİR MAKİNESİ    1 ADET    30.000 TL    30.000 TL
PLAKALI EŞANJÖR    1 ADET    52.000 TL    52.000 TL
SICAK SU HAZIRLAMA EŞANJÖRÜ    1 ADET    18.000 TL    18.000 TL
TEREYAĞI YAYIK MAKİNESİ    1 ADET    30.000 TL    30.000 TL
SÜT ANALİZ CİNAZI    3 ADET    10.000 TL    30.000 TL
VAKUM PAKETLEME    2 ADET    21.000 TL    42.000 TL
SİPİRAL HOLTER    2 ADET    45.000 TL    90.000 TL
DOLUM AMBALAJ MAKİNESİ (75 LİK )    1 ADET    85.000 TL    85.000 TL
PKS 35-210 ISITMA SANTRALI    1 GRUP    40.000 TL    40.000 TL
KOMPRESÖR VE BAĞLANTILARI    1 GRUP    30.000 TL    30.000 TL
DEODİORİZATÖR (KOKU ALICI)    1 GRUP    90.000 TL    90.000 TL
VAKUMSONU ISITICI    1 ADET    33.000 TL    33.000 TL
TAM OTOMATİK SU YUMUŞATMA    1 GRUP    16.000 TL    16.000 TL
WİLO HİDROFOR    2 ADET    4.000 TL    8.000 TL
SÜT ALIM KAZANI    1 ADET    4.500 TL    4.500 TL
SOĞUK HAVA DEPOSU    6 ADET    12.000 TL    72.000 TL
AYRAN DOLUM MAKİNESİ VE GRUBU    1 GRUP    320.000 TL    320.000 TL
SU ARITMA CİHAZI    3 ADET    20.000 TL    60.000 TL
SOĞUTMA CİHAZI    1 ADET    33.000 TL    33.000 TL
MALAKSÖR    1 ADET    9.000 TL    9.000 TL
SÜT AYRACI    1 ADET    18.000 TL    18.000 TLFabrikaya ait elektrik teçhizat ve ekipmanların isimleri ve fiyatları listelenmiştir.
AÇIKLAMA    ADET    BİRİM FİYAT    TUTAR
Muhtelif Marka ve Monitor ve pc kasa    5    200,00TL    1.000,00TL
Muhtelif Marka Telefon Tesisatı    1    500,00TL    500,00TL
Muhtelif Marka Klima (Farklı kapasite)    5    400,00TL    2.000,00TL
Farklı Kapasiteve Büyüklükte Elektrik Panosu    10    3.000 TL    30.000 TL
400 KVA Trafo    1    15.000 TL    15.000 TL
Trafo binası içi Ekipmaları (Kesici, Ayırıcı )    1    12.000 TL    12.000 TL
Bina içi Elektrik Tesisatı    1    75.000 TL    75.000 TL
Paratoner ve Tesisatı    1    2.400 TL    2.400 TL
235 KVA Jeneratör ve Tesisatı    1    70.000 TL    70.000 TL4.305.125,00TL ve elektrik teçhizatı için 207.900,00TL değer tespiti yapılmakla toplam 8.528.025,00TL'DİR. PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI, PANDEMİ HASTALIĞI OLARAK KABUL EDİLEN CORANA (COVİD-19 VİRÜSÜNÜN) HASTALIĞININ YAYILMASINI ÖNLEMEK AMACI (sosyal mesafenin ihlal edilecek olması göz önüne alınarak) VE İİK.NUN 9.MADDESİ İLE İcra müdürlüklerinde fiziki para ile işlem yapılması uygulamasına son verilmesi ve ihale sırasında fiziki paranın gerçekliğinin tespitinin mümkün olmaması sebebiyle Adalet Bakanlığı Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı "6532 Sayılı Kanun ile değiştirilen İcra İflas Kanunun Uygulanması" konulu yazısı doğrultusunda Kasa işlemleri bölümü 2. Bentte belirtilen "İhale Teminat Bedeli" dahil her türlü ödemenin; icra ve iflas dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya internet bankacılığı yolu ile ya da anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından icra iflas dairelerine kurulan POS cihazı üzerinden yatırılmasına ilişkin yazı uyarınca TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA TR0***********007300094722 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR. (Aynı doğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup, mahkemece nakit teminat alınmaması da uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR SÜRE VERİLEBİLİR. KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR. Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Adresi : ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 4. CADDE ÇAYCUMA
Yüzölçümü : 21.818,71 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Güncel Kayıtlarda Olduğu Gibidir.
Kıymeti : 8.528.025,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur.
29/11/2010 YEv:6270 nolu teferruat listesine istinaden 455 Adet makine, tesis ve cihazlar
Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 15/06/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 14/07/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : ÇAYCUMA SÜT ÜRÜNLERİ SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ., ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 4. CADDE ÇAYCUMA

Satış şartları :

1- Satışa konu taşınmazın Organize Sanayi bölgesi sınırları içerisinde kalması nedeni ile satışa iştirak edecek tüm ihale katılımcılarının ihale öncesinde OSB Kanunu 18. Maddesi gereği Çaycuma OSB Müdürlüğünden Uygunluk Belgesi almak suretiyle ihaleye iştiraklerine,

2- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/19 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.