10 yıllık kiracı yeni yasa tasarısı! 09-10-2014

10 yıllık kiracıların tahliye esaslarının yürürlüğe girmesi ile, birçok kiracı tahliye edilirken, birçok kiracının da kira bedeli arttırıldı. Yaşanan anlaşmazlıklar üzerine 10 yıllık kiracı yeni yasa tasarısı hazırlandı..

10 yıllık kiracı yeni yasa tasarısı!

Borçlar Kanunu kapsamında yer alan 10 yıllık kiracıların tahliye esaslarının 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe girmesi ile, birçok kiracı tahliye edilirken, birçok kiracının da kira bedeli arttırıldı.

Ancak, yürürlüğe giren bu uygulama hakkında birçok anlaşmazlık yaşandı. Konuyla ilgili Meclis'e de çok sayıda şikayet ulaştı.

Bunun üzerine 10 yıllık kiracı tahliyeleri hakkında yasa teklifi hazırlandı. Yeni düzenlemeyle adreste markalaşmış işyerlerinin boşaltılamaması ve kiraların da keyfi olarak artırılamaması hedefleniyor.

Yürürlükte olan uygulama:

MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren on yıllık kiracıların sebepsiz tahliyesi ile ilgili esaslar 4 Şubat 2011 tarihinde 27836 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Türk Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'da yer alan geçici 2. maddede yer alıyor.

GEÇİCİ MADDE 2 – (1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.