100 metrekare arsaya ev yapılır mı?

100 metrekare arsaya ev yapılır mı?

Bir arsa üzerine inşaat yapılabilmesi için mimari projenin hazırlanarak belediyeden inşaat ruhsatının alınması gerekiyor. Hazırlanan projenin bölgenin imar planına uygun olması ve istenen diğer belgelerde de eksiklik olmaması halinde proje onaylanıyor ve yapı inşaatının başlaması için ruhsat veriliyor.

Peki ev yapılacak arsanın büyüklüğünün ne kadar olması gerekiyor? Arsa inşaat alanı nasıl hesaplanır? 100 metrekare arsaya ev yapılır mı?

Bilindiği üzere arsa üzerinde ne kadarlık inşaat yapılabileceği, bölgenin imar planlarında yer alan emsal değerlerine göre değişkenlik gösteriyor. 

TAKS, arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak tanımlanıyor. 

TAKS (Taban Alan Katsayısı)  0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayı olup, arsa alanının bu katsayı ile çarpılması halinde bulunuyor.

Örnek.. 

1.000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde taks: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa bu şu demektir; siz taban alanını 0,20 ile 0,40 aralığında dilediğiniz oranları uygulamakta serbestsiniz, yani taban alanını büyütürseniz kat sayınız azalır, taban alanını küçültürseniz bu seferde kat sayınız artar.

TAKS’ın en düşük seviyesinin uygulanması

1.000 metrekare x 0,20 TAKS = 200 metrekare 

Bu hesaplama 200 metrekare taban oturumlu ve 6,5 katlı bir bina yapabilirsiniz anlamına geliyor. 

TAKS'ın en üst seviyesinin uygulanması 

1.000 metrekare x 0,40 TAKS = 400 metrekare. 

Bu hesaplama 400 metrekare taban oturumlu ve 3,5 katlı bir bina yapılabilindiği anlamına geliyor.

Buna göre örnek olarak verilen bu arsanın imar durum belgesi gereğince bu arsanın üzerine yapılacak bir binanın taban alanı 200 metrekareden küçük yapılamayacağı gibi, 400 metrekareden de büyük yapılamaz demektir. 

Arsada emsal nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com