Arsada emsal nedir? 31-08-2013

Herhangi bir arsa üzerinde hayata geçirilecek yapı projeleri, arsa emsal değerine göre belirlenen boyutlarla şekil alıyor. Buna göre arsada emsal nedir, arsada emsal nasıl hesaplanır?

Arsada emsal nedir?

Emsal değeri, kat alanı katsayısı (KAKS) olarak karşımıza çıkıyor. Arsada emsal nedir, sorusunun yanıtına gelince; arsada emsal değeri inşaatına başlanacak yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor.

KAKS değeri, belediye tarafından belirleniyor. KAKS değerine ilişkin bilgiler, yine belediye tarafından hazırlanan imar durum belgesi kapsamında yer alıyor. KAKS hesabına arsa alanı üzerindeki tüm alanlar dahil edilmiyor. KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar aşağıda sıralanıyor;

KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar:

KAKS; inşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayı oluyor. Arsada emsal ne demektir, sorusunu yanıtladıktan sonra "Arsa emsal nasıl hesaplanır?" sorusunu yanıtlayalım.

Arsada emsal hesaplama..

KAKS sayısı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor.

KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. İnşaatın yapılacağı arsa için belirlenen KAKS oranı ile arsa alanının çarpılması sonucunda kat alanı katsayısı bulunuyor.

KAKS oranı: 0.30

Arsa alanı: 1.000 metrekare

Toplam İnşaat alanı: 300 metrekare