13 maddede site yönetiminde aidat!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetiminde aidat" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı..
1.Sitelerdeki giderlerin karşılanması için yönetim planında belirtilen esaslar çerçevesinde maliklerden bir yıllık sürede gider avansı talep edilir.
2.Bu avans aylara bölünerek de tahakkuk ve tahsil edilebilir.
3.Site aidatlarının hukuki dayanağı KMK madde 20-dir.
4.Aidat miktarı ve paylaşımı için yönetim planında olan özel maddeler uygulanır.
5.Yönetim planında giderlerin toplanma usulü hakkında özel açıklama yoksa kanundaki ilgili maddeler geçerlidir.
6. Aidat gecikmelerinde idari olarak faiz değil, gecikme tazminatı söz konusudur.
7. Kanunda belirtilen tazminat oranının üstünde bir miktar talep edilemez.
8.Kanunda belirtilen üstünde bir gecikme tazminatına karar alınırsa, bu karar yalnızca itiraz etmeyenleri bağlar.
9. Ödemesi geciktirilen aidata takip yapılması ve faiz uygulanması ilgili kanunlar çerçevesinde yapılır, bu durumda KMK değil borçlar hukuku devreye girer.
10. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
11. Aidat ödenmesinde, resmi muhatap; kira vs. sebeplerden dolayı bağımsız bölümden faydalanan değil kat malikidir.
12. Hukuki süreç, tapu senedine ipotek konmasından, bağımsız bölümün mahkeme üzerinden diğer kat maliklerine devrine kadar gidebilir.
13. Borçlar hukukunda, site yönetiminin alacakları öncelikli olarak tanımlıdır.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/YONETIMKURULUDANISMANI.pdf
Sitelerde yolsuzluğun anatomisi!
