2010'a damgasını vuracak olan projeler

Kriz günlerini atlatan gayrimenkul sektöründe eskisi kadar olmasa bile hemen hemen her hafta yeni bir projenin tanıtımı  yapılıyor. Türkiye'nin önde gelen inşaat şirketleri 2009 yılının son günlerinde 2010 yılına yönelik yatırım stratejilerini birbiri ardına açıkladılar. Bundan yıla çıkarak 2010 yılına damgasını vuracak yeni konut projelerini araştırdık.

Yaşanan krizin etkilerini üzerinden yavaş yavaş atmaya başlayan gayrimenkul sektöründe düşen kredi faizleriyle birlikte yeni projeler satışa sunuluyor. Konut sektöründe düşen kredi faizleri yüzleri güldürürken, inşaat firmaları da uzun bir durgunluk döneminin ardından derin bir nefes aldı. Sektöre adeta can suyu gibi gelen kredi faizlerindeki düşüşlerle birlikte firmalar da yeni projeleri satışa sunmaya başladı. Bu ayki sayımızda 2010 yılına damgasını vuracak olan bu projeleri derledik. İşte bu projeler:   
 
AĞAOĞLU: Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)'na ait 200 bin metrekare arsada yaklaşık 400 bin metrekare alanlı 3 bin 500 konut inşa ihalesini geçen aralık kazanan Ağaoğlu Grubu, 2010 yılının ikinci çeyreğinde bu arazi üzerinde inşaata başlayacak. 
Yine 2010'un ikinci çeyreğinde Doğu Ataşehir'de inşa edilen My Towerland'ın 4000 konutluk yeni etabı devreye girecek.
Ağaoğlu 2010'un 3'üncü çeyreğinde 1000 konutluk bir projeyi satışa çıkaracak. Proje İstanbul Anadolu Yakası'nın gözde merkezlerinden Çekmeköy'de inşa edilecek.
Ağaoğlu yılın son çeyreğinde ise Bahçelievler'de ikinci projesinin inşaatına başlayacak. Burada 1000 konut geliştirecek olan Ağaoğlu, bir de rezidans inşa etmeyi planlıyor.

TEKNİK YAPI: Teknik Yapı, 2010 yılı içerisinde toplam 7 projeyi hayata geçirecek. Bu projelerden 4'ü Kartal, 2'si Ataşehir, birinin de Bağdat Caddesi üzerinde yer alacak. Bu projelerin toplam yatırım maliyetinin 400 milyon dolar olduğu belirtildi.

Teknik Yapı bu projelerin ilki olan Batı Ataşehir'deki 702 dairelik Deluxia Place projesinin satışına başladı. Las Vegas'taki Bellagio Otel ve Caesars Palace Las Vegas'dan esinlenerek mimari konsepti oluşturulan Deluxia, 482 dairelik Delexia Palace ve 220 dairelelik Deluxia Suits'den oluşacak. Toplam 275 milyon TL satış geliri hedeflenen projede stüdyodan 3+1'e kadar değişen farklı tiplerdeki daireler 135 bin 700 ile 458 bin 500 lira aralığından satışa sunuldu. 228'i stüdyo, 315'i 1+1'den oluşuyor. Proje Mart 2012'te tamamlanacak.

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı  Nazmi Durbakayım, Kartal'daki dört proje üzerinde çalıştıklarını ve önümüzdeki aylardan itibaren de bunları ardı ardına satışa çıkaracaklarını belirtti. 2010'un 3'üncü çeyreğinde Anadolu Yakası'nın diğer önemli yerleşim bölgelerinden Kadıköy Bağdat Caddesi'nde bir konut projesi inşa edecek. Şirket projeyi kendi arsası üzerinde yapacak. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım ise 7 projede 2 bin konut yer aldığını belirterek "Ataşehir projelerimizde 500-600 arasında daire olacak. Stüdyo tipi, 1+1, 2+1, 3+1 daireler olacak" dedi.

DUMANKAYA: Tuzla'nın Aydınlı bölgesinde inşa edilecek olan 330 konuttan oluşacak Dizayn projesinin satışına 2009'un Aralık ayında başlayan Dumankaya İnşaat,  2010'da Dizayn'ın dışında 7 farklı konut projesini de geliştirmeyi planlıyor. Firma, toplamda 3 bin 404 adet konutun yer alacağı bu projeler için toplam 525 milyon TL yatırım yapmayı planlıyor. Bahçeşehir Dumankaya Modern projesi 716 konut(Yatırım maliyeti 100 milyon TL), Vizyon Ofis projesi 158 ofis, Gizli Bahçe projesi 750 konut(Yatırım maliyeti 90 milyon TL), Villa Gizli Bahçe 50 Villa, Kurtköy projesi 750(Yatırım maliyeti 105 milyon TL) ve Tuzla-Aydınlı'daki bir diğer proje ise 650 konuttan oluşuyor. Bu projenin yatırım maliyeti ise 80 milyon TL olacak.

Dumankaya İnşaat, Bahçeşehir'de gerçekleştireceği yeni projesi Dumankaya Modern'i 25 Mart'ta satışa sundu. 21 bin 695 metrekare arazi üzerinde 4'ü yatay 10 bloktan oluşan Dumankaya Modern'de 35 metrekare ile 126 metrekare arasında stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire çeşitleriyle toplam 716 daire bulunuyor.  Konutların fiyatları 55 bin liradan başlıyor, 208 bin liraya kadar çıkıyor. Üç etapta satışa sunulacak projede inşaat mayıs ayında başlayacak ve Ekim 2012'de teslim edilecek.

Fİ-YAPI: Arazi edinmek için Anadolu'yu dolaşan ve gazetelere verdiği ilanlarla 13 şehirde arsa arayan Fiyapı'nın patronu Fikret İnan, Tuzla'da uygulamaya koyacağı 270 dairelik yeni konut projesi için Türkiye'de ilk defa devreye giren bir sistemi geliştirdi. Buna göre 40 metrekarelik dairelerin 37 bin TL'den satılacağı Fi-Yaka Tuzla 3 projesinde, daire bedeli 2010 Mart ayında peşin olarak alınacak. Daireler 1 yıl içinde teslim edilecek. Ev sahibi dairesini almaya gittiğinde ona `anahtar mı, para mı' diye sorulacak. Ev sahibi parayı tercih eder ve evi FiYapı'ya geri satarsa parası yüzde 25 fazlasıyla geri verilecek. Fi-Yaka Tuzla 3 projesinde toplam 270 daire yer alacak. Her türlü sosyal donatıların olacağı projede daireler 40 metrekare stüdyo, 60 metrekare 1+1 80 ve 100 metrekare 2+1'lerden oluşacak.Projede daire fiyatları 37 bin TL'den başlayıp 89 bin TL'ye kadar çıkıyor

SOYAK: Soyak İnşaat, 2010 yılında toplam değeri 1 milyar TL olan üç farklı projeyi hayata geçirmeyi planlıyor. 2010 yılında, İstanbul Avrupa Yakası Kuzey Bahçeşehir bölgesinde 4 bin konutluk yeni bir konut projesine başlayacak. Yılın ikinci çeyreğinde satışa sunulması planlanan projedeki dairelerin metrekare büyüklükleri, fonksiyonel yaşam alanı konseptine uygun olacak şekilde tasarlanıyor. Soyak,  İzmir  Zeytinalanı'nda da 200 bin metrekare alan üzerinde, 170 bahçeli evden oluşan yeni projenin ruhsat çalışmalarına ise başladı. 

SUR YAPI: Şirket 2010'un ikinci çeyreğinde İstanbul Çamlıca'da 1500 lüks konutun yer aldığı karma projeye başlayacak. Projenin toplam yatırım değeri 400 milyon dolar olacak. Aynı dönemde İstanbul Kağıthane'de 30 bin metrekare büyüklüğünde bir AVM'nin inşasına başlanacak. Sur Yapı, 2010'un son çeyreğinde ise İzmir Karşıyaka'da Hayat ve Torunlar Grubu ile ortak bir AVM, Marina ve rezidanstan oluşacak projeye başlayacak. Projeye 270 milyon Euro'luk yatırım yapılacak.

YEŞİL İNŞAAT: Beylikdüzü'nde, tamamlandığında 9 bin konutluk bir proje olacak Innovia'nın inşaatını yapan ve üçüncü etaba başlayan Yeşil İnşaat, Yeşil Kundura'nın Cevizlibağ'da E-5 üzerinde yer alan plazasının bitişiğinde yer alan araziye de 55-56 kattan oluşacak 270 metrelik bir gökdelen yapmayı planlıyor. Yaklaşık 50 milyon dolarlık yatırım yapılması hedeflenen projenin altı otel, üstü ise rezidans olarak planlanıyor. Rezidans bölümünde 200 daire olacak.

GARAGE İNŞAAT: Garage Group 2010'da bir rezidans projesine başlayacak. Topkapı ile Merter arasında yapılacak Garage Tower adında bu proje, 35 katlı ve 130 metre yüksekliğinde olacak. Garage Tower'ın yatırım tutarı 75 milyon dolar. Proje, 270 konuttan, 41 iş yerinden, oluşacak. Konutların büyüklükleri, 90 metre kare ile 208 metre kare arasında değişecek. Şirket, Topkapı'da inşa edeceği Garage Tower'in satışına önümüzdeki mart ayında başlayacak.

SİNPAŞ: Halkalı'da yapımını sürdürdüğü Bosphorus City projesinin devamı olan 100 konutluk İstanbul Sarayları'nı önümüzdeki mart ayında lanse edecek. Sinpaş yılın son aylarında İstanbul Bomonti'deki konut projesini lanse etmeyi planlıyor. Şirket aynı dönemde  Ankara  yatırımlarına da yönelerek, İncek ve Dikmen'de 2 ayrı proje inşa edecek.

ANT YAPI: İzmir Çeşme'de Port Alaçatı isimli villa projesini hayata geçiren Ant Yapı, 2010'un ilk çeyreğinde Alaçatı'da 35 yataklı butik otel projesine başlayacak. Şirket, 2010'un ikinci çeyreğinde ise İstanbul Çamlıca'da yatırım değeri 100 milyon dolar olacak, bir ofis ve rezidans projesi inşa edecek. 

AŞÇIOĞLU: Aşçıoğlu'nun İstanbul Mecidiyeköy'deki Likör Fabrikası arazisinde gerçekleştireceği projeye önümüzdeki mayıs veya haziran ayında başlaması planlanıyor. İsminin Selenium Of İstanbul olarak kararlaştırıldığı projede 100 bin metrekare konut 40 bin metrekare AVM alanı yer alacak. Projenin 200 milyon dolara mal olması bekleniyor. 
Okhan Şentürk/Ekonomist