2011 yılı işyeri kira gelirlerinin beyanı!

2011 yılı konut kira gelirlerinin vergilendirilmesini, geçen hafta açıklamıştık. Bu hafta da 2011 yılı işyeri kira gelirlerinin vergilendirilmesini ele alacağız.

Türkiye'de işyeri kira geliri elde eden, yaklaşık 1 milyon kişi var.

Bunların bir kısmı, kira gelirleri beyan sınırım aşmadığı için beyanname vermiyor. Aşanların da önemli bir kısmı, kira gelirlerini beyan ettiklerinde (yüzde 20 stopajın mahsubu nedeniyle) vergi iadesi alıyorlar.

2011 yılında da işyeri kira geliri 101 bin liraya kadar olanlar, yıllık gelir vergisi beyannamesi verdiklerinde, vergi ödemedikleri gibi üste vergi iadesi alacaklar.

Yüzbinlerce kişiyi yakından ilgilendiren işyeri kira gelirlerinin beyanını, gerçek kişilere ve ticari işletmelere ait olanlar yönünden, ikili bir ayrıma göre açıklamakta yarar var

1- Gerçek Kişilere Ait Kira Geliri

İşyeri kira gelirlerinin gerçek kişilere ait olması, yani işçiye, memura, emekliye, esnafa, tüccara ya da serbest meslek sahibi olan bir kişiye ait olması durumunda, elde edilen kira gelirinin beyan edilip edilmeyeceği GVK'nın 86. maddesine göre değerlendirilecektir.

Sadece işyeri kira geliri elde eden gerçek kişilerin, vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 2011 yılında 23 bin TL'yi aşmaması halinde beyanname verilmeyecek.

Vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 2011 yılında 23 bin TL'yi aşması durumunda ise aşan kısım değil, kira getirinin tamamı beyan edilecek.

Vergiye tabi başka gelirlerin de bulunması halinde, işyeri kira gelirinin beyan edilip edilmeme durumu özellik arz etmektedir. Buna göre, işyeri kira gelirinin beyan edilmemesi veya verilen yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmemesi için, sadece işyeri kira gelirinin değil, vergiye tabi gelir toplamının (tek işverenden alman ücret ve birden fazla işverenden alınmış olmakla birlikte, birden sonraki işverenden alman ücret toplamı 2011 yılı için 23 bin TL'yi aşmayan ücret gelirleri hariç) 2011 yılı için 23 bin TL'yi aşmaması gerekiyor.

YILLAR İTİBARİYLE BEYAN SINIRLARI

2004 Yılı Gelirleri için: 14.000.000.000 TL
2005 Yılı Gelirleri İçin: 15.000 YTL
2006 Yılı Gelirleri İçin: 18.000 YTL
2007 Yılı Gelirleri İçin: 19.000 YTL
2008 Yılı Gelirleri İçin: 19.800 YTL
2009 Yılı Gelirleri İçin: 22.000 TL
2010 Yılı Gelirleri İçin: 22.000 TL
2011 Yılı Gelirleri İçin: 23.000 TL

2- Ticari İşletmelere Ait Gayrimenkullerin Kiralanması

Ticari işletmeye kayıtlı bulunan gayrimenkullerin kira gelirlerinin vergilendirilmesi gerçek kişilere ait kira gelirlerinin vergilendirilmesine göre farklılık göstermektedir. Ticari işletmeye kayıtlı olan gayrimenkullerin işyeri olarak kiraya verilmesinde kiracı, kira ödemelerinden yüzde 20 oranında stopaj (vergi kesintisi) yapmayacak, buna karşılık yüzde 18 oranında katma değer vergisi ödeyecektir.

Ticari işletme bünyesinde bulunan gayrimenkullerin kiralanmasından elde edilen kira bedeli, miktarı ne olursa olsun işletme bünyesinde ticari kazanç olarak beyan edilerek vergilendirilecektir. Ayrıca işletme bünyesindeki gayrimenkullerin konut olarak kiraya verilmesinden elde edilen kira gelirlerinden konut kira geliri istisnası düşülmeyecek.
Hürriyet/Şükrü Kızılot