2018'de konut kredilerinin gayrisafi yurtiçi hasıla içindeki oranı ne kadar olacak?

EVA Gayrimenkul Değerleme’den Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, 2018’de konut kredilerinin gayrisafi yurtiçi hasıla içindeki oranının %10 seviyelerini geçeceğini öngördüklerini söyledi.

Kullandırılan konut kredilerinin gayrisafi yurtiçi hasıla içindeki oranının her geçen yıl giderek artmasına rağmen, konut kredilerinde halen güvenli bir büyüme potansiyeli bulunduğunu belirten Şahinkaya; “Konut kredilerinin milli gelire oranı her yıl en fazla %1 oranında büyüyebilmekte. 2014 yılına ait son veriler henüz açıklanmadı ama biz bu oranın %7,85 olacağını öngörüyoruz. 2018 yılında ise bir sürpriz yaparak %10 seviyelerini geçeceğini tahmin etmekteyiz. Açıklanan son rakamlara göre bu oran Amerika’da yaklaşık %60, İngiltere’de %82, Güney Afrika’da %24, Bulgaristan’da %11 ve Arjantin’de ise %1,7 seviyelerinde” şeklinde konuştu.

2014’te konut kredilerinin toplam bireysel krediler içindeki payı %34,1’e ulaştı

2013 yılında kullandırılan konut kredilerinin toplam bireysel krediler içindeki payının %32,9 iken 2014 yılında bu rakamın %34,1’e ulaştığını vurgulayan Şahinkaya; “Kasım 2013’te kullandırılan konut kredileri yaklaşık 108,75 milyar TL’ydi. Kasım 2014’e baktığımızda ise, bu rakamın yaklaşık %15,2 oranında artarak 125,3 milyar TL’ye yükseldiğini gördük.  Bu sene Kasım Ayı itibariyle konut kredilerinin Nisan Ayı’na kıyasla %9,4 arttığına, Aralık Ayı’nın 3. haftasının sonu itibariyle de %10,7’ye yükseldiğine tanık olduk. Sene sonunda yaşanan bu hareketlilik, 2014 yılında beklediğimiz kadar kötü bir tablo ile karşı karşıya kalmamamıza olanak tanıdı” dedi.

İpotekli konut satışları Kasım Ayı’nda Nisan Ayı’na nazaran %46,9 arttı

Merkez Bankası’nın sene başından başlayarak izlediği yüksek faiz politikasının, konut geliştiricilerinin müşterilerine senetli ev kredisi açmasına neden olduğunu vurgulayan Şahinkaya, ödenecek miktar ve süre bakımından bu sistemin banka kredisine rakip olamadığını söyledi. Şahinkaya, Merkez Bankası’nın 2014 yılı Nisan Ayı’ndan sonra konut kredisi faiz oranlarını azar azar düşürmeye başlaması ile beraber, ipotekli konut satışlarının da Nisan Ayı’na nazaran Ekim Ayı’nda %57,5 artış gösterdiğini belirtti.

Tasfiye olunacak krediler %37,2 arttı

İnşaat sektörüne kullandırılan kredilerin toplam krediler içindeki payının 2013 Kasım Ayı itibariyle %10,5, 2014 yılının aynı ayı itibariyle %11,2’ye yükseldiğini belirten Şahinkaya, tasfiye olunacak krediler miktarının ise ne yazık ki %37,2 oranında arttığını vurguladı.

2014’te Türkiye ekonomisi frene bastı, gayrimenkul sektörü koşmayı bıraktı

Son olarak Türkiye ekonomisinin ve ekonominin lokomotiflerinden gayrimenkul sektörünün 2014 yılını genel olarak nasıl geçirdiğine de değinen Şahinkaya; “Türkiye’nin 2013 yılında yıldızı parlasa da bu yükseliş trendini ancak 2014 yılının ilk çeyreğine kadar sürdürme fırsatı bulabildi. 2013 yılını %4,1 büyüme ile kapatan Türkiye’de 2014 yılının ilk çeyreğinde %4,8 büyüme yakalandıktan sonra, yaşanan jeopolitik gelişmeler ve küresel ekonomik krizin etkileri ile büyüme aniden hız kesti ve yılın ikinci çeyreğini %2,5 ile kapatırken 3. çeyreğini %1,8 ile kapatabildi. Bu dalgalanmalar ise en başta pamuk ipliğine bağlı inşaat sektörünü etkiledi. 

2013 yılında yaşanan ekonomik ılımlı hava sayesinde Merkez Bankası faiz oranlarını düşürmüş ve bu politika ile beraber inşaat sektörü de hareketlilik kazanmıştı. Sektör, 2013 yılının 3. çeyreğinde gayri safi yurtiçi hasıladan bile fazla büyüyerek %8,5 büyüme rakamını yakalamıştı. 

Bu arada ekonomimiz komşu ülkelerde yaşanan politik gelişmelere ve global krizin etkilerine daha fazla tepkisiz kalamadı ve 2014 yılının ilk çeyreğinde %5,2 büyüyen inşaat sektörü, yılın ikinci çeyreğinde %2,7 ve üçüncü çeyreğinde ise sadece %1 büyüyebildi. 

Her gelişen ekonomide olduğu gibi Türkiye ekonomisi de bazen kırılganlaşıyor ve dalgalanmalar olabiliyor. 2013 yılında 2014 yılı için tahminimiz; gayrimenkul sektöründe bir süre durgunluk yaşanabileceği şeklindeydi. Şimdi en iyi ihtimalle bu durgunluğun 2015 yıl ortalarına kadar bir süre daha devam edeceğini beklemekteyiz.” şeklinde konuştu.