2019 yılı konut sektöründe nasıl geçti?
Ekohaber köşe yazarı Mürsel Öztürk, bugünkü yazısında ''2019 yılı konut sektöründe nasıl geçti?'' konusunu kaleme aldı....
Ekohaber köşe yazarı Mürsel Öztürk, bugünkü yazısında ''Konut sektörüne 2019 yılında genel bakış'' konusunu kaleme aldı. İşte o yazı...
Geçen hafta başladığım değerlendirmeye bu yazımda inşaat sektörü ile devam edeceğim. 2018 yılının ikinci yarısında başlayan duraksama 2019 yılında kendisini iyice hissettirdi.
Satır başlarıyla sıralarsak:
1- Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü yüzde 52,4 azaldı.
2- Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 14,5 azaldı.
3- Yıllıklandırılmış daire sayısı izinleri 2017 yılından beri düşüş göstermektedir.
4- Türkiye genelinde 2019 yılında 1.348.729 konut el değiştirdi. İlk el konut satışı 511.682, ikinci el konut satışı ise 837.047 olarak gerçekleşti.
5- Konut kredisi 2019 yılı Aralık ayında 3.761.858 TL olmuştur.
6- Konut Kredisi Faizleri Aralık 2019'da ortalama yüzde1,06 olmuştur.
Konut - Çimento satışı konusunda TÜİK verilerine bakalım:
Yapı ruhsatı verileri ve TÇMB Çimento İç Satış istatistiklerini 2003 = 100 endeksine göre hesapladığımız zaman, yapı ruhsatı verilen daire sayısı ile çimento satışı arasında önemli bir etkileşim bulunmaktadır. İki verinin de benzer trend göstermesi nedeniyle yapı ruhsatındaki aşağı yönlü hareket, önümüzdeki dönemde çimento satışlarını etkileyecektir.
Özellikle Yapı Ruhsatı verilen bina miktarının yüzde 48 düşmesi, bunun öncü göstergesidir.
Konut stoku ciddi bir faktör olarak önümüzde durmaktadır. TÜİK tarafından açıklanan 'Yapı Kullanım İzinleri' verilerindeki 'Daire İzinleri' ve 'İlk Konut Satışları' baz alınarak TÇMB tarafından yapılan tahminlere göre 2019 yılı sonu itibariyle Türkiye'deki konut stoku yaklaşık 2,7 milyon adettir.
Hazır Beton Endeksi de bu konuda önemli göstergelerden biri. Türkiye genelinde her ay 75 hazır beton üreticisi firma ile gerçekleştirilen çalışma ile endeks üretiliyor. 2019 yılı Ekim ve Kasım aylarında düzelmeye giden rakamlar Aralık ayında tekrar düşüş eğilimine girmiştir. 2020'nin ilk çeyreği de olumlu görülmemektedir.
Corona virüsü, olayı daha da olumsuz etkileyecektir.
Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektöründe nerede?
Gayrimenkul sektörü yine lokomotif olacak!