2021 imar harçları değişti!

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından 2021 yılı hizmet tarifesi yeniden açıklandı. İBB tarafından açıklanan duyuruya göre, 2021 yılı ücret tarifesi değişti.

İBB imar harçlarına göre, 1000 metrekareye kadar Konut-Rezidans projelerinin yapı kullanma izin belgesi ücreti 4.43 TL oldu. Metrekare başına 40 kuruş zam yapıldı. İmar durum belgesi alma ücreti 70 TL'ye çıktı. Yeni yapı ruhsatı alınmasına ilişkin 1000 metrekareye kadar konut, rezidans metrekare başına 11.75 TL'den 12.92 TL'ye ulaştı.

İmar harçları 2021

1 Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler
1.1 Konut- Rezidans 1000 m2 Kadar 4.43 TL
1.2 Konut- Rezidans 1.000- 15.000 m² 4.8 TL
1.3 Konut, Rezidans 15.000- 50.000 m² 4.96 TL
1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 m² 5.5 TL
1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri m² 6.2 TL
1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 m2 kadar m² 6.55 TL
1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 m² 6.9 TL
1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 m² 8.33 TL
1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 m² 9.75 TL
1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000m2 ve üzeri m² 12.28 TL
1.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) m² 3.3 TL
1.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m² 3.3 TL
1.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) m² 1.06 TL
1.14 Tarım Yapıları m² 0.45 TL

2 Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)
2.0 Teknik Eleman Ücreti m² 0.2 TL
2.1 Alışveriş Merkezi (AVM) m² 15.17 TL
2.2 Konut- Rezidans m² 4.43 TL
2.3 Otel, İşyeri vb. m² 6.95 TL
2.4 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) m² 2.29 TL Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel 2.5 Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) m² 2.29 2.5 TL
Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) m² 2.5 TL
2.6 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) m² 0.7 TL
2.7 Tarım ve Hayvancılık Yapıları m² 0.7 TL

3 Yanan Ve Yıkılan Yapılar Formuna İlişkin Ücretler
3.1 0-1000 m2 arası Adet/Gün 435.6 TL
3.2 1000 m2 den büyükse Adet/Gün 1,089 TL

4 İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)
4.0 Parsel Alanı m² 70 TL
4.1 0-1000 m2 arası adet TL
4.2 1000 m2 den büyükse adet TL Silüet Onay Ücreti (Yapının Açığa Çıkan Katlarının Yapı İnşaat Alanının Beher m² si için) (Bkz. Açıklama 5)
5.0 Siluet Onay Belgesi Ücreti m² 250 TL
5.1 Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher m2 si için) m² TL
5.2 Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher m2 si için) m² TL
Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği) adet 5.3 TL
Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 5.4 TL

6 Kat İrtifak - Mülkiyet Projesi Ücreti
6.1 Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına Adet/Gün 133.1 TL
6.2 Ticaretlerde 100 m² ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına Adet/Gün 731.5 TL
6.3 Ticaretlerde 100 m² Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir m² için 6.2 ye İlave Olarak m² 6.3 TL
Ticaretlerde 100 m² Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir m² için 6.2 ye İlave Olarak m² 1.33 6.3 TL
6.4 Diğer Fonksiyonlarda 100 m² ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına Adet/Gün 598.91 TL
6.5 Diğer Fonksiyonlarda 100 m² Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir m² için 6.4 e İlave Olarak m² 6.5 TL
Diğer Fonksiyonlarda 100 m² Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir m² için 6.4 e İlave Olarak m² 0.67 6.5 TL

7 Çalışma Alanı Kullanım Ücreti (1 m2 Alan İçin)
7.1 Günlük Kullanım Ücreti m².gün 0.5 TL

8 Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler
8.1 Konut, Rezidans 1000 m2 ye Kadar m² 12.92 TL
8.2 Konut, Rezidans 1.000- 10.000 m² 14.2 TL
8.3 Konut- Rezidans 10.000- 50.000 m² 15.1 TL
8.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 m² 16.29 TL
8.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri m² 17.18 TL
8.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 m2' ye kadar m² 19.31 TL
8.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 m² 24.42 TL
8.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 m² 25.69 TL
8.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 m² 32.23 TL
8.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri m² 42.86 TL
8.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) m² 6.55 TL
8.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m² 6.55 TL
8.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) m² 2.13 TL
8.14 Tarım Yapıları m² 1.24 TL

9 Tadilat Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler 
Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretin %50 si Üzerinden Hesaplanacaktır.

10 Diğer Yapı Ruhsatlarına İlişkin Ücretler 
10.0 Zemin İyileştirme (işlem Yapılan Yüzölçüm Üzerinden)
10.0 İksa Yapıları (Derinlik x Genişlik)

11 Yenileme - Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler 
11.0 Yenileme (Ruhsat süresi içinde) m² 0.67 TL
11.0 Yeniden (Ruhsat Süresi Dolduktan Sonra) m² 0.99 TL
11.0 Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği Adet/Gün 212 TL

12 Basit Tadilatlara İlişkin Ücretker (Bakınız Açıklama 12)
12.0 Esaslı Tadilat Gerektirmeyen Proje Değişiklikleri m² 0.1 TL

13 Fotokopi ve Dosya İnceleme Ücreti
13.1 Suret (Fotokopi) Ücreti sayfa 2.2 TL
13.2 Suret Tasdik Ücreti sayfa 10.25 TL
13.3 Dosya İnceleme Ücreti parsel 145 TL

1. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ALINMASINA İLİŞKİN ÜCRETLER

İskan aşamasında alınması gerekli tüm ücretler tek kalemde belirlenmiş olup, yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanacaktır. Bu ücret önceki tarifelerde ayrı kalemler halinde alınan;

• Teknik Eleman Ücreti
• Fotoğraf Tasdik Ücreti
• Makine - Elektrik - Isı Yalıtım - Tesisat Ücreti
• Denetim Ücreti
• Kat Mülkiyeti Tesis Ücreti
• Asansör Ücreti
• Konteynır Ücreti vb.

tüm ücretleri kapsamaktadır. Ayrıca iskan aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınmayacaktır.

2. AVAN PROJE TASDİK ÜCRETİ

Avan Proje Tasdik Ücreti yapı inşaat alanının beher m2 si için alınır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyelerinin ayrı ayrı onaylayacağı Avan Projeler için ücret sadece İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından alınır. İlçe Belediyesi tarafından tekrar ücret alınamaz.

Avan proje tadilatlarında;

• Tadilat Avan Proje Tasdikinde fonksiyon değişikliklerinde ücret farkları ayrıca alınır.
• Tadilat yapılan katın yapı inşaat alanının beher m2 si için, yapı fonksiyonlarına göre belirlenen ücretin tamamı alınacaktır.
• Tadilat neticesinde yapı inşaat alanında meydana gelen artışlar da ise artan beher m² için yapı fonksiyonları için belirlenen birim fiyatın tamamı üzerinden ücret alınır.

2.1. Teknik Eleman Ücreti
Talepte bulunulan projenin yapı inşaat alanı üzerinden teknik eleman ücreti alınır.

3. YANAN VE YIKILAN YAPILAR FORMUNA İLİŞKİN ÜCRETLER

Tabloda belirtilen yapı inşaat alanı aralıklarına göre maktu olarak ücretlendirilecektir. 

4. İMAR DURUMU BELGE ÜCRETİ

Başvuru anındaki parsel alanının beher m2 si üzerinden ücretlendirilecektir. İmar durumu temditlerinde, değişiklik yoksa ücretin yüzde 50'si, değişiklik varsa ücretin tamamı alınır.

5. SİLÜET ONAY ÜCRETİ

5.1. Yapının herhangi bir cephesinden görünen katlardan itibaren oluşan yapı inşaat alanının beher m² si üzerinden hesaplanacaktır.
5.2. Avan proje onayı yapılan projeler için ayrıca silüet onay ücreti alınmayacaktır.

6. KAT İRTİFAK - MÜLKİYET PROJESİ ÜCRETİ

Gecekondu Önleme Bölgesi Planı ve İmar Islah Planı uygulanacak bölgelerde, ücretin %50'si alınır.

7. ÇALIŞMA ALANI KULLANIM ÜCRETİ

İnşaat yapım aşamasında terkinli alanların ( kaldırım, yol vb.) kullanılan bölümüne ilişkin ücrettir.

8. YENİ YAPI RUHSATINA İLİŞKİN ÜCRETLER

Ruhsat aşamasında alınması gerekli tüm ücretler tek kalemde belirlenmiş olup, toplam yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanacaktır. Bu ücret önceki tarifelerde ayrı kalemler halinde alınan;

• Teknik Eleman Ücreti
• Mimari Proje Onay Ücreti
• Statik Proje Onay Ücreti
• Zemin Etüt Onay Ücreti
• Makine - Elektrik - Isı Yalıtım - Tesisat Proje Onay Ücreti
• Tabela Ücreti Plaka Ücreti
• Proje Tescil Ücreti
• Denetim safhaları (hafriyat, temel, temel üstü vb.) tüm ücretleri kapsamaktadır.

Ayrıca ruhsat aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınmayacaktır. Düzenlenen bir ruhsat birden fazla fonksiyonu içeriyorsa ruhsat ücreti her fonksiyon için ayrı ayrı hesaplanacaktır. Muvakkat inşaat ruhsatı da yukarıdaki açıklamalara göre ücretlendirilecektir. Ek bina ve Restorasyon Ruhsatı da yeni yapı gibi değerlendirilerek yukarıdaki açıklamalara göre ücretlendirilecektir.

9. TADİLAT RUHSATINA İLİŞKİN ÜCRETLER

9.1. Tadilat ruhsatında ücretler, bağımsız bölüm/ortak alan yapı inşaat alanı üzerinden, yeni yapı ruhsatına ilişkin ücretlerin yarısı (%50'si) kadar alınacaktır.
9.2. Tadilat yapılan bağımsız bölüm / ortak alanın yüzölçümü; ait olduğu kat alanından büyük ise ait olduğu katın yapı inşaat alanı, ait olduğu kat alanından küçük ise bağımsız bölüm/ ortak alanın kendi yapı inşaat alanının ve beher m² 'si üzerinden hesaplanacaktır.
 9.3. Alınan bu ücret 8.1. maddesindeki tüm kalemleri kapsamaktadır. Ayrıca tadilat ruhsatı aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınmayacaktır.
9.4. İlave ve Kat İlavesi Ruhsatı da tadilat ruhsatı gibi değerlendirilerek yukarıdaki açıklamalara göre ücretlendirilecektir.

10. DİĞER YAPI RUHSATLARINA İLİŞKİN ÜCRETLER

Yeni yapı ruhsatına ilişkin alınan ücretlere göre hesaplanacaktır.

11. YENİLEME-YENİDEN RUHSAT ALINMASINA İLİŞKİN ÜCRETLER

11.1. Yapı inşaat alanının beher m² si için ücret alınacak olup belirlenen ücret 1.1. maddesindeki tüm kalemleri kapsamaktadır. Ayrıca yenileme / yeniden ruhsat aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınmayacaktır.
11.2. Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücretler Yapı inşaat alanında herhangi bir değişiklik yapılmadan sadece isim değişikliklerinde (yapı sahibi, şantiye şefi vb.) alınacak maktu ücret olup, bu işlem için ayrıca başka ücret alınmayacaktır.

12. BASİT TADİLATLARA İLİŞKİN ÜCRETLER

Alan artışı gerektirmeyen proje değişikliklerden alınacak ücret olup, bu işlem için ayrıca başka ücret alınmayacaktır.

13. YAPI FONKSİYONLARI

13.1. Düzenlenen bir ruhsat birden fazla fonksiyonu içeriyorsa ruhsat ücreti her fonksiyon için ayrı ayrı hesaplanacaktır.
13.2. Yapı fonksiyonlarının tespitinde ruhsata esas olan projeler esas alınır.

14. HESAP ŞEKLİ

Ücret kalemlerinde verilen m2 değerlerinde; örneğin 10.000 - 50.000 arasına 50.000 m2 dahil değildir.

15. MUAFİYETLER

15.1. Kamuya ait taşınmazlar üzerinde yapılan (üniversite, okul, hastane, kütüphane, ibadethane, spor tesisi, kültür ve sanat yapıları vb. ile bunların müştemilatları) yapılar ile kamu tüzel kişiliğine sahip eğitim kurumu yapılarının proje tasdikinden ücret alınmaz.
15.2. Vakıflar Genel Müdürlüğü veya mazbut vakıflara ait taşınmazlar üzerinde yapılacak yapılara ilişkin projelerin tasdikinden ücret alınmaz.
15.3. Belediye iştiraklerince yapılacak veya yaptırılacak yapılara ilişkin iş kalemlerinden ücret tarifesinde belirlenen ücretin yüzde 10'u alınacaktır.
15.4. Kamuya ait yapılardan Yanan ve Yıkılan Yapılar formuna ilişkin ücret alınmaz.

16. İSTİSNALAR

Geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde ait, İlçe Belediye Başkanlıklarınca yapılan imar uygulamalarında, ücretler 2 misli olarak

17. TAHSİLATLAR

17.1. Ücretler 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 97. maddesine dayanmaktadır.
17.2. Ücretlere KDV dahildir.
17.3. İmar hizmetleri ücreti müracaat tarihindeki yılın tarifesiyle tahsil edilir. Bu ücret tarifesi hükümleri 01.01.2021 - 31.12.2021 tarihleri arasında geçerli olup, İmar Müdürlüğünce uygulanır.

2021 imar harçları belli oldu!

Nuran AYDIN/Emlakkulisi.com