2022 emlak vergisinde artış oranları ne oldu?

2022 senesi için ödenecek emlak vergisi oranları belli oldu. Para Dergisi'nden Talha Apak'ın haberine göre; Yeniden Değerleme Oranı yeniden değerleme yapılacak yılın Ekim ayından önceki yılın aynı dönemine Üretici Fiyatları Genel Endeksi'nde (ÜFE) meydana gelen ortalama fiyat artışı oranı anlamını taşıyor. Bu oranlara bağlı olarak 2022 senesi yapılan vergi artışları şu şekilde...

EMLAK VERGİSİ YÜZDE 18.10 ARTACAK

Emlak Vergisinde yeniden değerleme oranı olan yüzde 36.20'nin yarısının uygulanmasıyla yüzde 18.10 oranında artırılmasına karar verildi. Buna göre, 2022 yılına ait söz konusu değerler, bu yıl için belirlenen yeniden değerleme oranının (yüzde 36,20) yarısı olan yüzde 18,10 kadar yükseltildi. Böylece, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 6 milyon 173 bin liranın üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabi olacak.

Vergi oranlarına esas mesken nitelikli gayrimenkul değerlerinin alt ve üst sınırları da yeni yıl için yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttıtıldı.

Gayrimenkul Sermaye İratlarında (Kira Gelirleri) Beyan ve İstisna:

Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hâsılatın 2021 yılı için 7 milyon TL'si gelir vergisinden müstesna oluyor.  İstisna haddi üzerinde hâsılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda bu istisnadan faydalanamaz. 2022 yılı gelirlerine uygulanacak istisna tutarı 9 bin 500 TL. olarak uygulanacak.(21.12.2021 Tarih, 31696 Sayılı Resmi Gazete, 317 Sayılı G.V. Genel Tebliği)

Binaların işyeri (stopajlı) olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen brüt hasılatın 2022 senesi için 70 bin TL'yi (G.V. 103'üncü maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutar) aşmaması halinde beyanname verilmeyecek ancak bu rakamın aşılması halinde tümü için beyanname verilecektir. (G.V. Kanununun 86/c maddesi)

70 milyon TL lik haddin hesabında; tevkifata tabi tutulmuş gayrimenkul sermaye iradının brüt tutarının toplamı esas alınacak. Brüt yıllık işyeri (stopajlı) kira gelirinin 70 milyon TL veya altında olması halinde beyan edilmeyecek. 

Veraset ve İntikal Vergisi

01.01.2022 tarihinden itibaren Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 4.üncü maddesinin (b), (d) ve (e) bentlerinde yer alan istisna tutarları;

Evlatlıklar dahil, füruğ ve eşten her birine isabet eden miras hisselerinde 455 bin 635 TL (füruğ bulunmaması halinde eşe isabet eden miras hissesinde 911.830 TL),

İvazsiz suretle meydana gelen intikallerde 10 bin 491 TL,

Para ve mal üzerine düzenlenen yarışma ve çekilişlerde kazanılan ikramiyelerde 10 bin 491 TL olarak dikkate alınacak.

Diğer yandan, Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 16 ncı maddesinde yer alan vergi tarifesi matrah dilim tutarları 1/1/2022 tarihinden geçerli olmak üzere yeniden değerleme oranında (yüzde 36,20) artırılmak suretiyle tespit edilmiştir. Bu nedenle, 1/1/2022 tarihinden itibaren veraset yolu ile veya ivazsız surette yaşanan intikallerde veraset ve intikal vergisi aşağıdaki tarifeye göre hesaplanacak. 

Emlak Vergisi

4/1191319 sayılı Kanunun 49 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı belirlendi. 

2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42'nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yılına ait tutarın 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 36,20/2=) yüzde 18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle 6 milyon 173 bin Türk Lirası olarak tespit edildi.

2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 44'üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2021 yılına ait değerlerin 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 36,20/2=) yüzde 18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle;

6 milyon 173 bin TL ile 9 milyon 260 bin TL arasında olanlar (bu tutar dahil)

6 milyon 173 bin TL'yi aşan kısmı hariç, (binde 3)

12 milyon 347 bin TL'ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 9 milyon 260 bin TL'si için 9 bin 261 TL (binde 6)

12 milyon 347 bin TL'den fazla olanlar 12 milyon 347 bin TL'si için 27 bin 783 TL (binde 10) olarak tespit edildi.

Emekliler emlak vergisi ödeyecek mi?

2022 emlak vergisi ödeme tarihleri ne zaman?