30 yıllık tapu bozulur mu?
Tapu, taşınmaz alım ve satışlarında kullanılan bir belgedir. Peki yıllar önce alınmış tapu üzerinde değişiklik yapılabilir mi? İşte detaylar!
TAPU İPTAL DAVASI KAÇ YIL İÇİNDE AÇILIR?
Tapu iptal davası için herhangi bir genel zamanaşımı süresi veyahut hak düşürücü süre gibi bir neden bulunmamaktadır. Tapu iptal davası aradan uzun yıllar geçse dahi açılabilir. Vatandaşlar tarafından zaman zaman 10 yıllık tapu bozulur mu? gibi sorular sorulsa da çoğu davadan farklı olarak tapu iptal davası genellikle süreye tabi olmadan açılabilmektedir.
TAPU İPTAL DAVASI NASIIL AÇILIR?
Tapu iptal davasının nasıl açıldığına dair bazı hususlar bulunmaktadır. İşte onlara dair detaylar;
- Muris muvazaası yani mirastan mal kaçırma gibi bir durum bulunuyorsa,
- Hukuki ehliyetsizlik sebebiyle
- Bir hata olursa, hile, korkutma gibi irade bozuklukları sebebiyle
- Vasiyetnamenin geçersizliği durumlarında
- İnanç sözleşmesine dayalı olarak
- Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle
- Hatalı kadastro tespiti nedeniyle
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması durumlarında vb. sebeplerle tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
AİLE İÇİ TAPU DEVRİ NEREDE YAPILIR?
Aile dışından olan bir yabancıya yapılan satıştan farksız olmakla beraber aile içi gayrimenkul devri belediyelerin tapu dairelerinde gerçekleşir. Satış yöntemi ile yapılan gayrimenkul devri alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan binde yirmi oranında harç ödenmesi ile yapılır. Satış işleminde istenen belgeler şunlardır;
- Tapunun aslı veya fotokopisi gerekmektedir,
- 6 ay içinde çekilmiş bir adet fotoğraf
- Nüfus cüzdanının aslı ve bir adet fotokopisi istenir.
- Belediyelerden temin edilecek vergi borcu yoktur yazısı.
- Satış işleminde satıcıyı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecekse vekalet belgesi alınmalıdır.
TAPU DEVRİ NOTERDEN OLUYOR MU?
Tapu devir işlemlerinin noterlerden yapılmasının önü açılıyor. 1 Ocak 2023 yılında devreye girecek yeni düzenleme ile alım ve satım işlemleri noterliklerde de yapılabilecek.
