8 maddede site yönetimlerine dışarıdan yönetici atamak!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetimlerine dışarıdan yönetici atamak" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı..
1.Site yönetimlerinin özel bir mevzuatı olmadığı için, Kat Mülkiyet Kanununa muhalif olmayan içerikte hazırlanıp, tapuya şerh edilmiş Yönetim Planı ile mevzuat oluşturulmaktadır. Bu yönetim planlarında özellikle belirtilmemişse dışarıdan bir yönetim kurulu veya yönetici veya firma yönetime atanabilir.
A1)Bu durumda karşılıklı teminatlar istenebilir.
B2)Bu durumda malikler vekil tayin etmiş değil sonsuz güven devretmiş olur.
C3)Bu durumda olası borç batağından bir-iki yıl sonra haberdar olunur.
D4)Bu durumda şirket veya yöneticiyi azletme süreci uzundur.
2.Tavsiyemiz, dışarıdan yönetici atamak yerine, seçilmiş yönetici-yönetim kurulunun yanında onları hukuki-mali-idari-sosyal sınırlar içinde tutacak ve sitenin emlak değerini artıracak yönetim danışmanı alınmasıdır. Ancak bu kararın da temsilciler kurulunda alınmasında fayda vardır.
A5)Bu durumda karşılıklı teminat istenmesi gerekmez
B6)Bu durumda danışman azli-şirket azlinden kolaydır.
C7)Bu durumda yetki veya yönetim devri değil danışma söz konusudur.
D8)Bu durumda gelir-gider durumu anlık takip edilebilir.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/YONETIMKURULUDANISMANI.pdf