Adana Karşıyaka Un Fabrikası icradan satılıyor!

Adana İli, Yüreğir İlçesi'nde bulunan Karşıyaka Un Fabrikası  Adana  4. İcra Dairesi tarafından açık artırmayla satışa çıkarıldı. Söz konusu taşınmazın toplam bedeli 10 milyon 760 bin 220 TL olarak belirlendi.

T.C ADANA 4.İCRA DAİRESİ 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Adana İli, Yüreğir ilçesi, Karşıyaka mahallesi mevkii, 11254 ada, 19 parselinde kayıtlı 5354,00 M2 zemininde Arsa ve Maa.Müşt.Kargir Un fabrikası olarak tapuda kayıtlı taşınmazı, Fabrika vasfındadır. Taşınmaz halen Yüreğir ilçesi, Dervişler mahallesi, Kozan caddesi ile kanalın kesiştiği yerde fabrika vasfında bulunmaktadır. Taşınmazın aşağıda belirtildiği gibi vasıfları bulunmaktadır.

Giriş Kontrol ve İdare Binası: Tek katlı betonarme karkas tarzında inşa edilmiş, içi dışı sıvalı,10 m2 alanlı olup arkasındaki idare Binası iki katlı betonarme karkas tarzında inşa edilmiş, içi dışı sıvalı, 320 m2 alanlıdır. Bu bina Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Listesi tanımlarına göre 3 A gurubu yapı sınıfından olup yapı yaklaşık 30 yıllık bakımsız durumda olup mevcut hali bakım durumu göz önüne alındığında %30 yıpranma payı tenzili de gözönüne alındığında yapı bedeli 330m2x590,00 TLym2x0,70= 136.290,00 TL dir.

Sundurmalar : İç avlu kısmına bakar durumda bulunan çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş olan toplam 500 m2 alanlıdır. Zeminleri kuvvetlendirilmiş şap kaplamadır. Bu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları listesi tanımlamalarına göre 2-B grubu Entegre Endüstri yapı sınıfında yaklaşık 20 yıllık bakımsız durumda yapı olup mevcut hali bakım durumu göz önüne alındığında %25 yıpranma payı bedeli tenzili göz önüne alındığında 500m2x370,00TL/m2x0,75=138.750,00 TL dir.

İmalathane Binası : Parselin kuzey doğu tarafındaki Un İmalatında kullanılan yapılar kısmen 3 kat, kısmen 5 kat ve kısmen 8 katlı olup betonarme karkas tarzında inşa edilmiş,içi dışı sıvalı,toplam 7540 m2 alanlıdır. Bu bina Yapı Çevre ve şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları tanımlarına göre3-A Grubu yapı sınıfından olup yaklaşık 30 yıllık olup mevcut hali bakım durumu göz önüne alındığında %30 yıpranma payı tenzili de göz önüne alındığında 7540m2x590,00 TL/m2xO,70=3.114.020,00 TL dir.

Depo Binası : Parselin Güney Doğu tarafındaki Un imalatında kullanılan yapı 2 katlı olup betonarme karkas tarzında inşa edilmiş, içi dışı sıvalı, toplam 220 m2 alanlıdır. Bu bina Çevre ve şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları tanımlarına göre 3-A Grubu yapı sınıfından olup yapı yaklaşık 30 yıllık olup mevcut hali bakım durumu göz önüne alındığında %30 yıpranma payı tenzili de göz önüne alındığında yapı bedeli 220m2x590,00 Tiym2x0,70=90.860,00 TL.dir. Beton Kaplama alan, müştemilat yapıları: Fabrika üretim binaları dışında kalan 1600 m2 alanlı kısım iş makinelerinin çalışabileceği şekilde beton yol haline getirilmiştir. Bahçe duvarları, giriş kapısı, imalatlarının yapı kısımlannın halihazır durumları göz önüne alındığında mahalli rayiçlere göre toplam  150.000.00 TL.dir

Parsel Üzerindeki Makine ve Tesisatın Özellikleri Kıymeti: Karşıyaka mah., 11254 ada, 19 parsel üzerinde bulunan Makine ve tesisatın bir kısmı halihazırda sökülmüş olup, mevcut bulunan makine ve teçhizat ile tesisatları bilirkişi raporunda eki listede gösterilmiş olan toplam kıymeti 570.500,00 TL etmektedir.

Parsel Üzerindeki Elektrik ve Tesisatın Özellikleri KıymetkKarşıyaka mah., 11254 ada 19 parsel üzerinde bulunan Elektrik Tesis ve Tesisatları bilirkişi raporunda gösterilmiş olup toplam kıymeti 135.000.00 TL etmektedir.

Zemin Kıymeti :Karşıyaka mah., 11254 ada, 19 parselin bulunduğu yer, mevkii, İmar Planındaki konumu, Ticari özellik arzeden Kozan caddesine cepheli olması, parsel derinliği, büyüklüğü, halihazır kullanış şekli gibi hususları göz önüne alındığında mahalli rayiçlere ve alım satım fiyatlarına göre beher m2sinin 1.200,00 TL ve 5.354,00 m2 olan tamamı ise; 5.354,00 m2xl .200,00 TIVm2=6.424,800,00 TL etmektedir. Karşıyaka mah., 11254 ada, 19 parsel üzerinde bulunan yapıların, müştemilatın, Makine Elektrik ve Tesisatlarının zemininin halihazır durumu ile mahalli rayiçlere göre toplam kıymeti 10.760.220,00 TL etmektedir, tamamı satılacaktır 

Yüzölçümü : 5.354 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Adana ili, Yüreğir ilçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26.01.2015 tarih 305 sayılı yazısında “Karşıyaka mah., 11254 ada 19 parselin şehir imar planında “Kozan Bulvarı D-400 Karayolu ve Yeşil Bulvar arası 75 Ha. alanında hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Planında E=2,40 yoğunluklu Merkezi İş Alanıve E=l,60 yoğunluklu Konut alanı olarak görünmekte olup Plan Adana Büyükşehir Belediyesinde Kesinleşme aşamasında olduğu, Plan kesinleştikten ve imar Planına uygun İmar Düzenleme ( Uygulama) çalışması yapıldıktan sonra İmar durumu verilebileceği belirtilmiştir.

Kıymeti: 10.760.220,00 TL

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler :

1.Satış Günü:15/12/2015 günü 14:00-14:10 arası

2.Satış Günü:12/01/2016 günü 14:00-14:10 arası

Satış Yeri: Adana adliyesi ek2 binası asma kat No: 107/A satış odası

Satış şartları:

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüchanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı île teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/8 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 19/10/2015